新成屋全額貸款的疑問？？？

Question

如果想以全額房貸款的方式跟建商買新成屋，貸款亦找建商代辦，看過定型化的的購屋契約，有下列內容：
但因金融機關基於法令規定停辦貸款或其他不可歸責於乙方之原因，致不能貸款
者， 甲方應於接獲乙方通知之日起___ 天內，以現金一次(或分期)向乙方繳清
或補足。但甲方因而無力承買時，應於接獲通知之日起 天內，向乙方表示解除
契約，乙方應同意無條件解約，並無息退還已繳款項與甲方。

問題：
1.何謂 "不可歸責於乙方(買方)之原因" ？如果是因為貸款銀行認為買方的條件不夠好，或銀行要求保證人，買方卻找不到保證人等，非買方故意之情形，算不算是 "可歸責於買方"？
2.要如何才能避免簽約款已支付，卻因為銀行核貸結果的差異，超出買方的預算，而面臨 "簽約款被建商沒收" 或 "超出預算硬著頭皮買" 二選一的窘境？
(例如原先預期是全額貸，結果卻是貨9成，或每月應攤還本息超出預算甚多)

抱歉！大概是我表達的不夠清楚，我的意思是，一般購屋房貸，下面三個點的流程是不是：
--->1.找銀行試算房貸,符合自己預算
--->2.支付簽約金,與建商簽約
--->3.銀行正式核貸
支付簽約金在前，正式核貸在後，那萬一正式核貸的結果跟原先銀行試算的結果不一樣，而超出買方的預算時，買方不就陷入兩難嗎？不是簽約金被沒收，要不然就是被迫接受超出預算的房貸？

Answer 1

問題1.中的(乙方)應該是建設公司.買方為(甲方),其實你對"可歸責於買方"的情況已非常明瞭,貸款的部份就該在支付簽約金前,請建商的代書就你的信用條件,做貸款評估,合議後再簽約,並於簽約內容但書一條,"若無法全額貸款本合約將自動失效並解除合約,乙方應同意無條件解約，並無息退還已繳款項與甲方"。
問題2.中的疑慮若有以上但書,附帶解約條款應該就不致於發生了,只是小心代書在幚你辦全額貸款時,若銀行評估標的價格高於區域行情,往往會搭配信用貸款的額度,湊足10成,對保時就應問清楚銀行行員利率和還款期,信用貸款利率較高,也會有超出攤還本息預算的可能.買賣合約亦可註明."不可搭配信用貸款."(如果你不介意當然就例外).
總之買房子是大事,還是祝福你事事順利!!

Answer 2

在銀行服務至今的經驗
建議先找好銀行估算好可貸的成數及金額後
再付訂金
如有需求可電0928078368鄭先生
我可免費幫您規劃以供參考
並搭配各項政府優惠利率

Answer 3

恭喜你，要買房子了！

1.何謂 "不可歸責於乙方(買方)之原因" ？如果是因為貸款銀行認為買方的條件不夠好，或銀行要求保證人，買方卻找不到保證人等，非買方故意之情形，算不算是 "可歸責於買方"？

其實這不算"可歸責於買方"，因為有關申貸條件方面的設定，是屬於銀行方面的問題，不同的銀行其申貸房貸的條件與利率亦有所不同，建商所配合的銀行，是目前跟他接洽的，其實並未限定不可由買方來尋找申貸銀行。


2.要如何才能避免簽約款已支付，卻因為銀行核貸結果的差異，超出買方的預算，而面臨 "簽約款被建商沒收" 或 "超出預算硬著頭皮買" 二選一的窘境？
(例如原先預期是全額貸，結果卻是貨九成，或每月應攤還本息超出預算甚多)

這個可以先自行與各個銀行的服務櫃台(台新、中信託的LB)做洽詢，請對方試算建屋所在地的公告地價與建屋價值，若試算結果大於你的房價，則可以全額貸，反之則否。建議你，看屋後如果對屋子很滿意，先別急著簽約，先撥電話給各家銀行詢問房貸事宜，確認後再做決定比較保險。