**路***號2層樓(未保存) 建號10382 鐵架烤漆板店舖,住宅 1F:91.19 2F:93.56 騎樓:24.41 持分1/2 計104.58㎡ 5.2萬 ‧ **段2855-2號 建 0.0029公頃 持分1/2 87.1萬 **段2856-9號 雜 0.0064公頃 持分1/2 179.2萬 **段2882-10號 田 0.0030公頃 持分1/292.2萬
查封概況:本件建物據債權人之代理人查報由共有人***使用;惟實際使用情形,投標人應自行查明,編號4之建物係未辦理所有權第一次建物登記,不能依權利移轉證書登記所有權,請投標人注意,本件土地係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人對該土地有優先承買權,若共有人就其中一筆或數筆土地行使優先承買權時,拍定人或承受人不得拒買其他拍賣部分。無抵押權設定】
2005-09-12 09:48:34 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
就是有投資利潤才想標且債務人跟投資者有一些未清債務不標的話就虧大了
2005-09-12 18:59:36 · update #1
本件拍賣不動產，含一筆未保存房屋與三筆土地，均是產權持分１／２，另持分１／２共有人有優先承買權，是標準的「產權不清楚」法拍屋。
假如您買到了，法院會通知共有人是否願優先承買，共有人放棄承買，才有機會輪到您買；萬一您買到，也没有全部買到，您要與另共有人共同擁有，所以法院公告拍定後不點交。
這種案子無人會買，等到很便宜被人標到時，共有人再出來優先承買；只有共有人最適合買，如果您是共有人，就等別人得標再實行優先權吧！
您看筆錄「無抵押權設定」，目前債務人銀行貸不到款，才無抵押權設定；要等到共有人購買，所有權合而為一，銀行才會接受貸款。
如果您不是共有人，放棄它吧！！法拍屋多的是，何必單戀一朵花！！
2005-09-12 23:21:50 補充：
您如果是該件法拍屋的債權人，您取得執行名義嗎？有多少債權呢？還有其它債權人嗎？您的債權要等到法院扣還執行費用、土地增值稅後，再和其它債權人依比例分配。
如您可預期分配到大部份，建議可標高一點，反正投標價金仍回到您手上，但可讓另共有人覺得承買不划算，甚至願意把共有部份賣給您，這就大功告成，您也少虧一點。
2005-09-12 19:10:12 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
2016-04-06 10:49:06 · answer #2 · answered by 修亞 3 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-06-01 06:34:45 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
建議是不要了 因為貸款不能辦 先部提說你買的時候你有錢付全額
你要賣的時候怎麼半 你不能奢望每個買方都跟你一樣可以全額付清
而且有個很重要的重點就是 不管你花多少錢標的 他的共有人 都有所謂的優先承購權 就是你出多少他就可以用多少買 (除非你就是那個共有人或者共有人跟你有合作關係)...要不然就是共有人也是窮到被鬼抓 要不然 只要共有人拿土地跟房子去抵押 我相信他只要有基本能力 要買下來不是很困難..
債務人跟投資者的債務是否有登記在土地上???比如說2胎或者設定??
了嗎 只要有共有人的存在除非先跟共有人談好 要不然真的標的再便宜也沒用
除非共有人自己債務也有問題 你才可以順便連他的份一起買下來阿
所以像這類的物件為何通常都是一拍再拍 特拍也來個好幾次了價格低到不行
還是沒有其他投資客願意入場ㄋ?????
因為賣不掉拿不到 處理不完 買了也沒用
2005-09-12 22:07:05 · answer #4 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋
既然是沒有點交就是有風險
你怎麼還會想要去拍阿
這不是讓自己至於風險中ㄇ
銀行當然也是會害怕囉
所以銀行不會願意承擔
2005-09-12 18:47:05 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋