最近想要標間法拍屋.想要自標.請問那些標單和注意事項要到哪裡取得?還有想要問如得標後.房屋價稅.土地增值稅.和一些雜七雜八的費用大約是多少?(屋子的地坪約20坪.是4樓透天.且不包括律師費.)煩幫我評估一下.我不知如何去算!
還有那間房屋之前的屋主.欠銀行和信用卡債.銀行委外請人討錢.門口被噴了許多油漆.不知道如購買後要如何處理.請有經驗的人給我建議. 十分感謝!
2005-10-01 19:43:11 · 4 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
標單 在法院的服務處附近就可以問去哪裡拿.......
房屋稅跟土增稅都不會有 除非你把房子賣掉喔...要不然買的時候是沒有這些稅的 只有契稅 設定規費 印花稅等 不過因為你是透天 我想屋齡也很久 所以契稅我猜想不多吧.....代書費一般都是1.8-2.4萬元 所以除了一開始準備保證金的兩成以外 還要準備代墊利息(如果可以全部繳清尾款就不會有這部分)....
大概10萬就會多很多了.....預計大概7萬吧
請先確認 前屋主是否還住在裡面阿?????是的話 就一邊申請點交 一般跟屋主交涉交屋吧.............
如果已經般走 而牆上還留有油漆 把就寫個牌子掛在門口-.-說房子已經由你得標 跟前屋主沒有任何關係 附上權利移轉證書或者權狀的影印本...一起張貼在門口..........還有如果討債公司是銀行找的 基本上再拍定後 他門就不會再來了
除非是一些專業知識不購的(別懷疑 現在做討債的除了要有手段更要有知識)...
那如果是前屋主私下跟地下錢莊借的 那可能你就要廢點心思好好的根討債的人說 甚至請他門進屋子坐下喝杯茶慢慢說了-.- 因為像這種的都會比較盧啦
不過只有明確的指出 房子已經由你取得 而你也是正當手段拍定的
好好講的話應該沒問題(如果講不聽 那就弄監視錄影器ㄌ)
2005-10-02 07:41:45 · answer #1 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-16 07:07:03 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2005-10-02 12:36:31 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我不知道您買法拍屋是自用，還是投資，我假設您是投資型，給您做個分析：
在法拍市場，投資客緃橫投標室，快速累積財富，無非就是掌握投資報酬率，
加上敏銳投資眼光，才能標得到，又標得巧。
如何計算投資報酬率呢？
法拍投資報酬率＝（售價－總成本）／集資成本
一般而言，房屋售價是相當有彈性，而且也帶著幾許運氣，碰到房子符合買方需求的好客戶 ，價錢有時跌破眼鏡；在決定投標時，未來得標求售的價位要事先預估出來，不能太樂觀， 也不能太保守，以平常的運氣判斷售價，而且要精準到５％範圍內，評估才能意義。
一．請當地仲介協助評估： 二．調查同社區是否曾有拍賣案件：
三．調查左鄰右舍成交案件： 四．附近正銷售中之調查：
綜合以上四種方式，任何地區房屋售價，幾乎可以百分之百探詢得知。寧可投標前多花三天 市調，不要拍定後多花三個月賣房子，沒有準確評估出售價，屆時房屋脫手將困難重重。
法拍總成本有下列七大項成本：
１．標價
２．搬遷費：除非是真正的空屋，否則都要預估搬遷費。
３．利息：從投標後到資金回收結案，銷售期長則五、六個月，短則 一、二個月，龐大的資金利息成本，怎可遺漏！
４．仲介費：得標後房屋銷售是法拍後段重要工作，找一家合適的仲介公司 把房子賣掉，才能 獲利了結；目前市面各大型仲介公司林立，賣方服務費為成交總價４％，一般投資客，仲介公司可以接受到３％服務費。
５．稅費： 從法院拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標成 本時多時少，務必詳細評估，以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五 大項：
第一項：契稅
第二項：財產交易所得稅
第三項：房屋稅
第四項：地價稅
第五項：土增稅
６．整理費：房屋得標後，不論有無人居住，均需略加整理，包裝後出售；在房屋很景氣時，有些投資客會編列一筆房屋裝璜費用，往往能增加投資之利潤，也就是賺「裝璜」的錢；有些投資客是壓低售價，採原裝出售，花少許的清潔費、油漆費，讓房子保持清潔、乾淨、明亮就好了。
７．其它費用：Ａ．水，電，瓦斯費 Ｂ．大樓管理費
Ｃ．工程受益費 Ｄ．代書費（過戶規費）
另外，拍賣筆錄都會註明「拍定後，抵押權塗銷」，就是原屋主還積欠的債務全部塗銷，您買到是乾乾淨淨，清清楚楚的產權。法院針對原債主不够清償的部份，會核發不足額的「債權憑證」給他們，讓他們繼續找原屋主其它財產執行。
當然，有些債主是地下錢莊，他們拿不回債務本金，甚至半毛未拿；您要防範他們可能勾結或強逼原屋主合作，對您造成交屋困擾 。最好能有朋友協助，碰到狀況，比較能商量應付！
2005-10-02 09:30:58 · answer #4 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋