請問法拍屋投資報酬率？

Question

親愛的網友們，我想買法拍屋做為置產、投資，有誰可以幫我分析投資報酬率？

Answer 1

在法拍市場，投資客緃橫投標室，快速累積財富，無非就是掌握投資報酬率，再加上敏銳投資眼光，才能標得到，又標得巧。

如何計算投資報酬率呢？

法拍投資報酬率＝（售價－總成本）／集資成本

　 一般而言，房屋售價是相當有彈性，而且也帶著幾許運氣，碰到房子符合買方需求的好客戶 ，價錢有時跌破眼鏡；在決定投標時，未來得標求售的價位要事先預估出來，不能太樂觀， 也不能太保守，以平常的運氣判斷售價，而且要精準到５％範圍內，評估才能意義。

　一．請當地仲介協助評估：

　二．調查同社區是否曾有拍賣案件：

　三．調查左鄰右舍成交案件：

　四．附近正銷售中之調查：

綜合以上四種方式，任何地區房屋售價，幾乎可以百分之百探詢得知。寧可投標前多花三天 市調，不要拍定後多花三個月賣房子，沒有準確評估出售價，屆時房屋脫手將困難重重。

法拍總成本有下列七大項成本：

１．標價

２．搬遷費：除非是真正的空屋，否則都要預估搬遷費。

　３．利息：從投標後到資金回收結案，銷售期長則五、六個月，短則　　　　　　　　　一、二個月，龐大的資金利息成本，怎可遺漏！

４．仲介費：得標後房屋銷售是法拍後段重要工作，找一家合適的仲介公司 把房子賣掉，才能 獲利了結；目前市面各大型仲介公司林立，賣方服務費為成交總價４％，一般投資客，仲介公司可以接受到３％服務費。

５．稅費： 從法院拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標成 本時多時少，務必詳細評估，以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五 大項：
第一項：契稅
第二項：財產交易所得稅
　　 第三項：房屋稅
　　 第四項：地價稅
第五項：土增稅

６．整理費：房屋得標後，不論有無人居住，均需略加整理，包裝後出售；在房屋很景氣時，有些投資客會編列一筆房屋裝璜費用，往往能增加投資之利潤，也就是賺「裝璜」的錢；有些投資客是壓低售價，採原裝出售，花少許的清潔費、油漆費，讓房子保持清潔、乾淨、明亮就好了。

７．其它費用：Ａ．水，電，瓦斯費 Ｂ．大樓管理費
　　　　　　 Ｃ．工程受益費　　 Ｄ．代書費（過戶規費）

Answer 2

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Answer 3

提供以下資料給您參考~ 希望有幫助~

房產的投報率計算有很多種，最簡的的算法如下：

投報率= (每月出租可收金額*12個月)/房屋總價 X 100%

更詳細的計算方式也可以參考以下網址：
http://www.5185.com.tw/financial_spr_list.php?cid=485&news_id=565

你要比較各地區的房屋投報率，可以參考以下網址，此售屋網的物件有提供投報率的參考。
http://www.5185.com.tw/investmentrate.php

Answer 4

Yahoo! 奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！您將會有意想不到的收穫! http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 5

你若鎖定物件了
我們自然會為你算投報率阿
http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b21709475

Answer 6

這樣問是很難說出一個投資報酬率
不同的座落地點、坪數、環境、生活圈、交通便利性、學區、、、、
都會有不同的價錢

以現在的投資客來說
不管是法拍屋或成屋
利潤只要有2~3成
就可以成交了

PS.投資客絕不能"貪"，有好價錢就要快出手，否則會因小失大。