請問 富爸爸書中 房地產的頂利率為何
盼能詳盡說明
1.頂利率這個不動產專用名詞，是用來測算不動產給你帶來多少盈利或虧損的
但是該如何計算呢 ?
2.我的公寓的頂利率是12 這又是何麼意思呢 ?
網友回答如下(但是我仍然不甚清楚,是否能詳盡說明)
反過來看利率
如果我租房子
跟買房子做比較
租跟買 利息跟租金
去做比較
同樣的房子
如果可以1萬租到
但是如果買每個月要付1.2萬
這就有所謂頂利率的問題
台灣很少有這種狀況
2005-09-12 20:14:30 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
【亞洲36588合法彩券公司直營 官網: A36588.NET 】
【 最新活動→迎接新會員，首存狂送20% 】
【運動→電子→對戰→現場→彩球 】
【免費服務 →電影區、討論區、KTV歡唱、運動轉播、即時比分、24H客服 】
【亞洲36588合法彩券公司直營 官網: A36588.NET 】
2014-08-18 20:35:20 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
●運動 - NBA、MLB、日本職棒、中華職棒、冰球、足球、網球、彩球、拳擊、賽馬
●現場 - 百家樂、龍虎、21點、輪盤、手臂、番攤、牛牛、骰寶、牌九
●對戰 - 麻將、暗棋、軍棋、吹牛、十三支、德州撲克、大老二、鬥地主、妞妞、接龍
●電子 - 水果盤、中國美人、極限飆速、趙雲救主、西遊記、金瓶梅、英雄、7PK、5PK
●彩球 - 大樂透、今彩、BingoBingo、Keno、北京賽車、六合彩
●免費服務 - 電影區、討論區、KTV歡唱、運動轉播、即時比分、24H客服
●●● 精彩無限、 免費體驗 http://ts7777.com ●●●
2014-06-28 21:39:32 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
抱歉!對一樓的大大有些意見:
在你所舉的例子中說"每月應繳房貸5600元.已出租一年月租8000元"
租金大於貸款,那麼我幹麼還要租房子,
好像不太合理,那麼要找到您認為的好投資,可能不太容易(因為100萬元的房子應該沒有月租8000元的行情),另外房貸中只有利率部分才算是你的成本,本金部份不能計入成本(因為當貸款還清了,房子是你的,而不是房客或是銀行的),所以,您的算法應該是租金減去房貸利率才對,又後一例,您又少算了我這三年貸款利率的成本,所以您的獲利還要再扣掉100萬貸款3年的利率!
如有錯誤,歡迎指教!
2005-10-04 12:37:50 補充：
事實上,這種問題建議以投資報酬率來作比較,就簡單多了,而且一般財經報導對於房屋投資,股市或銀行定存的訊息大多以投資報酬率為指標(例如: http://home.kimo.com.tw/egroupnews/prnews06261.htm)
投資報酬率=淨利/投資金額
以小套房為例則投資報酬率=月租金*12/房價*100% ,謝謝指教!
2005-10-04 15:39:53 補充：
回答KKMAN 大大的問題:
謝謝您的指教!
雖然皆是以"假設"為前提
但是,是否應該合情合理一點?
說實在的,我並不是想存心抬槓!或許是自己程度太差了,
對於您的說明還是有些不太明瞭的地方,還請見諒,
而目前我的狀況是租給人家的租金會比房貸少一些,扣除租金每個月還要繳上2~3千的貸款,想想看,先不管這些複雜的投資理論,以這種不算重的負擔,20年之後就能擁有一間房子,而且房貸清償後還可繼續出租獲利,活多久領多久,房價也不會被通貨膨脹吃掉,甚至還有看漲的機會,等於是雙重的保障!以長遠的眼光來看,它是否還是蠻值得投資的?
2005-09-28 20:00:13 · answer #3 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
嗨嗨^^
富爸爸的書我也常看. 廁所裡擺一本,每次ㄣㄣ時都會翻一下~
以我從事房地產的經驗和知識跟他的書來做比較跟思考.
我覺得他舉的列子是美國的房地產情形跟台灣比較無法對上.
現在市場上投資客搶房子搶成這樣,連法拍的價格都快超過市價了~
不過他提到一些觀念確實都還不錯.
舉一個列子: 舉債買資產創造現金流
我在捷運附近買了一間五百二十萬的全新套房,九成房貸利率2.1%
我自備22萬跟親友籌了三十萬
現在每個月租25000 房貸利息每個月9000 (不含本金)
我每個月的現金流是16000
當然我有考慮房子折舊問題,因為房子在大安區有近捷運.這種產品就算二十年屋齡也會有不錯的價格~
2005-09-25 09:59:53 · answer #4 · answered by 陶 1 · 0⤊ 0⤋