我買了一間法拍屋,因為是空屋,所以我自己去標的,沒想到標到幾天後,原屋主自己跑來找我,說裡面有很漂亮的裝潢,叫我要補貼裝璜費,請問這是合理的嗎?
請有實務經驗的人幫我解答,謝謝!
2005-09-09 08:09:29 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
民法第８１１條（不動產上之附合）：動產因附合而為不動產之重要成份者，不動產所有人取得動產所有權。
傢俱裝潢如已附著在房子成為固定物，則成為房子之一部份，當然得標人買到房子，就同時擁有這些裝潢。萬一傢俱裝潢是可移動，就不在拍賣範圍，而仍是原屋主的。
看您的問題，我比較擔心，您是不是因為法院公告空屋，取得權狀後，未經法院點交程序，就私下找鎖匠開鎖進入；如果對方要坑您，告您非經點交，私闖民宅，可就没完没了。
專業的法拍投資客，標到空屋房子，會用很多方式去探查，確定空屋後，除了聲請法院點交外，為了省卻長逹四個月點交時間，會做好保全程序，考慮自行點交房屋。
一般標到法拍屋，都會在投標成本中，預留給現住人搬家費，只要對方不獅子大開口，能和諧交屋才是圓滿；如果屋內有漂亮的裝潢，不論是否為房子一部份，都要預算額外裝潢費，對方如要求合理，都是可以接受的。尤其您未經法院點交，有把炳在他手裡，您不要太強硬；最好自己不要出面，找第三人洽談，比較能協商搬家費或裝潢費。
趕快讓事件圓滿落幕，標到一件滿意、便宜的房子，不要節外生枝，才是上策！
2005-09-09 22:07:51 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
您可以先要求進去看裝潢(確認他有鑰匙)，到底是屋主(確認身分及話之真假).
再來當場簽協議書，裡面遺留物當廢棄物處理來談多少願意搬走！
再來談你的搬遷費預算！通常屋主都要拿錢才會願意走的！(不然就跟你盧)！
最重要的你要確定他是屋主而不是鄰居..友人來騙錢花用的！
私自點交很多細節很繁雜！圓滿順利交屋是需要一定的經驗做處理的！
民眾平常都在工作，沒有太多時間去處理繁雜的手續，只要些許的服務費，
公司就會幫您處理到交屋了！麻煩的事都推給代標公司處理不是很愉快嗎?
更多超值法拍物件請看：http://www.104法拍代標.tw/
2012-08-22 09:13:27 · answer #2 · answered by 陳先生 3 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-23 09:04:42 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
給104兄拍拍手
2005-09-12 00:51:49 · answer #4 · answered by 酹月 2 · 0⤊ 0⤋
就法律來講是不用啦!不過如果你不想付的話,恐怕裝潢沒了還要加錢付修屋費!還是坐下來好好談談怎麼把這尊瘟神送走吧~~
2005-09-11 19:50:09 · answer #5 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
一般台中的專業標法拍屋的業者如果遇到這方面的問題她們有一條不成文的規局 如果他要求不是很多 2-3萬內她們大都願意花錢消災 不要在讓原屋主在裡面破壞 我可以建議你先一邊跟他談一邊申請點交 如果價錢談不櫳還可以用法院點交 現在台中很多代書這方面很有經驗 這方面應該不是很難處理的問題
伊鼎 小蔡
2005-09-09 09:10:43 · answer #6 · answered by 三月飛雪 1 · 0⤊ 0⤋