我半年前標了一間大樓,當時筆錄並無記載有車位,但最近有位熱心的管理員告訴我,其實我標的這間大樓是有車位的,只是屋主在查封以後,就把車位賣給我家樓下的住戶,但是有稍懂這方面的朋友告訴我,依我的權狀坪數來看,應該是有含車位的,請問我可以要回這個車位嗎?
2005-09-13 19:28:29 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
投標法拍屋大樓，最常見的糾紛，就是大樓車位問題．
早期大樓車位產權，除管理委員會的停車證，地政機関也是獨立產權，它擁有一張權狀，房屋被查封，房子與車位併同拍賣，比較没有爭議．
但從民國８０年後蓋的大樓，車位產權大部份登記在公共設施裡，與真正的大樓公共設施混在一起，法拍屋的車位糾紛就層出不窮；這些被拍賣的屋主，房子被查封，含在公共設施的車位，理所當然也同時被查封；有時連他自己也不曉得，或者他是惡意的，竟在被標走前，憑管委會的停車證，把車位先賣掉了．
車位屬不動產，要以登記為主，未經地政機関產權轉移是無效．這些法律常識不見得大家都懂，有一個案例，債務人憑管委會的停車證，出售車位，除了有代書辦理買賣合約外，該大樓主委還當見證人呢！
買法拍屋大樓時，要先辨明有無車位，可從歷年來，該棟大樓曾被拍賣的案例，分析公共設施比例有無異狀，有車位的公共設施比例一定比較偏高．
第二步查明該拍賣房子，每月繳納管理費金額中，有無含車位清潔費或維修費的數字；並詢問管理員詳細使用情形．探詢要有技巧，問到您想要問的，低調的調查，千萬不要打草驚蛇．
最後如確定有車位，但實際已出售別人，如果還要買，要當做没有車位行情，壓低投標價位．得標後，透過訴訟，打官司取回車位．
在訴訟進行中，隨時與對方保持互動，只要他願意和解，貼補些和解費，讓官司早點落幕．不論他是善意第三者，還是蓄意與債務人勾結，反正您少標一個車位的錢，願意和解，用１／４或１／５車位的和解預算和諧結案，您也不吃虧！！
穏贏的官司如果糾纏一年以上，佔多大便宜也不值得了，您說是嗎！
2005-09-16 07:41:34 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-06 01:33:01 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-02 20:56:50 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2008-04-01 18:54:17 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-29 05:35:48 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先 先取得透露消息的熱心管理員的信任 讓他在這件事情上幫你做證
再來...相建設公司查詢或者管委會查詢 本戶是否真的有車位....
因為你的情況看來 你的車位是分攤再公設裡面 這種情況是不能夠單獨分割車位買賣得啦 所以你樓下的指示取得使用權 並沒有所有權
所以只要你能提供出所有權的證明 就能夠要回車位
怎麼證明 查當初建商的資料 管委會的資料 一定可以查的到
2005-09-14 20:38:14 · answer #6 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋
由文中可知道
你標的那一間大樓的車位坪數應該是持分在公設裡面
原則上,若房子已被查封,是不可能再將車位坪數分割出售的
如果有出售的關係,應該是使用權的讓與,但這不代表擁有車位所有權
這種關係就是最常出現車位產權糾紛的(使用了半天,才發現沒有所有權)
而要了解你所標的大樓有沒有包含車位坪數
可以去比較同棟大樓中,有車位的樓層跟及沒車位的樓層,它們坪數的差別
一般而言,若權狀面積是有包括車位,是可以要回的
2005-09-14 11:17:02 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好：
若你想取回車位的話 建議您必需要找管委會証明 那個車位確實是您的 請管委會出面跟住戶協調 畢竟您的權狀還是屬於有車位的 若住戶不同意讓您取回的話 您是可以告對方侵占的 因為您的建坪並沒有分割出去 所以還是可以要回的
2005-09-14 06:29:24 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋