我弟弟標了公寓5樓，結果交了屋之後才發現之前的屋主在頂樓蓋了一間鐵皮屋，而且堆放很多雜物，請他搬走，他居然說這鐵皮屋並沒有拍賣，所以我弟弟無權趕他走，雖然鐵皮屋並不大，可是真的覺得很不好，請問除了給它錢以外，有其他辦法請他搬走嗎？
2005-09-13 10:03:49 · 6 個解答 · 發問者 Candy 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
找一找您弟弟當初標房子的拍賣公告，或法院核發的「不動產權利移轉證書」，先證實拍賣公告是否有鐵皮屋。
如鐵皮屋不在拍賣範圍內，下一步查看鐵皮屋有無獨立通道，如無獨立通道，是由公寓５樓內梯進出，您弟弟就可主張，鐵皮屋踓不在拍賣範圍，但是附屬於５樓的從物，根據「主物之處分及於從物」，買到主物５樓，就同時買到從物鐵皮屋，法律上絶對站得腳。
萬一最後查明鐵皮屋仍為原屋主所有，如果他在本棟已無別戶所有權，即可向法院民事庭提起訴訟，「無權佔有，請求拆屋」，取得官司勝訴，再向民事執行處強制執行，整個時間流程約半年到一年之久，您要有心裡準備。
如果那麼湊巧，對方在樓下還有一戶是他的產權，最後一招，報請拆除大隊來拆，只是拆除效率是否如您預期。
假如鐵皮屋，您有使用價值，至少對於您５樓還有防熱，防漏水之用途，在法律途徑進行中，隨時給對方下台階、和解的機會；貼補少許和解費用，讓對方心甘情願把鐵皮屋賣給您，才是最圓滿結局！！
2005-09-13 18:16:22 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-27 11:35:56 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
一、
樓上的鐵皮屋內的電線管路一定是接樓下(5樓)的
你只要將電線管路剪斷
他就無法過生活了
二、
向建管處通報違章
請他們過來拆掉
2005-09-14 17:54:29 · answer #3 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋
首先,要看該鐵皮屋是獨立建物還是該五樓公寓的附屬物或從物(判斷標準是結構上及使用上是否獨立?是否同屬一人?),如屬獨立建物,則該鐵皮屋之原始建築人有所有權,就算給他錢也沒用!(因為原始建築人才是所有人,給錢跟他買只買到事實上處分權,原始建築人仍是所有人,這是法律專業領域很難解釋!!解決辦法報請市府以違建拆除!);如屬附屬物或從物,則屬五樓公寓所有人所有,只要請求法院點交即可或提起遷讓房屋訴訟即可!!!
注意:頂樓加蓋並非絕對違法,只要符合1.建築法建蔽率之規定,2.取的建照使照,3.經建物登記,則屬合法之頂房增建(性質屬獨立建物或非獨立增建參前述)
如屬非獨立建物則不論拍賣公告是否列入,均為拍賣效力所及,只是如未並入估價,
拍定人有不當得利之虞罷了(因為一並買受了增建,卻沒付增建部份的錢)
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2005-09-14 15:40:38 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
頂樓加蓋是屬違法的(可能是"違章建築處理辦法 ", 可能要去請教法律顧問等)
再者頂樓是屬同棟公寓住戶共同擁有, 若經全體住戶同意其使用, 也僅限種花, 置物. 鐵皮屋應是違法的設施吧!
不知原屋主是否在同棟公寓有其他產權, 否則他根本連置物的權利都沒有, 縱使有, 也要你的同意才有權使用, 否則犯了刑法的竊占罪.
我想你若提訴訟應該會勝訴, 因為判例很多. 不過我非這方面專業.
我想可以去找協調單位或里長幫忙或諮詢再確認有無其他做法,
看是否辦法讓他自行搬走. 就不必花錢了.
祝你們早日解決
2005-09-13 10:43:45 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
沒辦法喔……其實根據公寓法來說
頂樓是屬於所有公寓建物持有人所共同擁有的
並不是屬於5樓擁有的，若其他戶有意見
只要報警就可以請拆違章建築大隊來執行拆除
2005-09-13 10:11:25 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋