我對一間法拍屋三拍流標的房子有興趣............

Question

高雄市
底標223萬左右
三拍流標了
我有興趣要買
請問如何辦理 ???
若由仲介承辦如何收費 ?
(回答越詳盡
收費越清楚合理
我找你的機會越大^^)
(也可以直接丟我信箱)

Answer 1

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．
　　　　　第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．　　　
　　　　　第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．
　　　　　公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍 賣．．．
　　　　　特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣
另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。

如果您是要公告應買，就要以第三拍底價223萬，向法院寫狀紙表示承買，假設您是第一位送進狀紙，而且債權人也同意出售，您就能以２２３萬買到；公告應買稱「定價錢，比時間」。

假如您希望在特別拍賣時進場投標（底價為２２３萬打８折為１７８‧４萬），就要祈禱公告應買三個月期間無人來買，而且債權人又願推出特別拍賣。當然最後要能進場比價得標，否則一切就白做工；進場比價稱「定時間，比價錢」。

最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會花下很大代價。

代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。

依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。

還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。

関於收費細目，因本人為代標公司，基於［知識＋］為意見，知識交流之處，為免瓜田李下，做廣告之嫌，不便詳談，尚請見諒！！

2005-09-12 11:22:22 補充：
找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。

一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。

二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招：
　１.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭
　２.破壞房屋裝璜及水管電路
　３.恐嚇自殺，以死相逼

這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。
＜待續＞

2005-09-12 11:22:37 補充：
緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！

有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？

Answer 2

Yahoo! 奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！您將會有意想不到的收穫! http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

目標既然是自己已鎖定，何必花仲介費呢？如果是別人介紹告知，有某某房子拍賣中，這樣給付仲介費嘛才合理。

「三拍流標了」。後續發展：1.進入特別拍賣程序（即所謂特拍），這由銀行決定。2.以第三拍同樣條件價格公告3個月，有意購買者，向法院遞狀表示願意以新台幣○○○○承購。

如果是2情形，你動作要快。吾人曾受託遞狀表示購買，雖事後知道價格比別人高，但速度比別人慢，結果只好取回價款。法院有結案壓力，一有人表示，馬上行文銀行5日期限答覆，銀行通常是答覆價格OK。

你要花的費用應是代標費用或寫狀紙費用（約4000），得標後辦理過戶再花代書費（約10000）而已。
當然你隨時要注意法院公佈欄內該房屋公告，法院網站也有。請不要當冤大頭。
路途遙遠無法為你服務。Sorry

Answer 4

找仲介他會幫忙你看..你只要給他幾萬元的服務費就好..就不是按照房屋成交價算百分之多少服務費了..