我有在注意一間法拍屋,法院的公告是寫空屋,但是有次我去看屋時,看到有人在出入,奇怪法院不是公告空屋嗎?為什麼有人可自由出入呢?
2005-09-09 09:47:09 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
空屋不就是有點交嗎?
2005-09-09 10:09:58 · update #1
辦理強制執行事件應行注意事項第41、43點，明文規定執行法院，應確實調查占有人及占有関係，並詳載公告筆錄。然而，在實務上仍有不少比例，占有權源標示不明，或事後產生不一樣變化。
您看到的公告筆錄是空屋，没有第三人陳報租約，就是有點交的房子；但如果您再詳細查閱筆錄，您應該還會看到一行字，「實際使用情形，請投標人自行注意」； 法官的查封筆錄為什麼會模糊、預留尾巴呢？因為從貼上封條到拍賣投標，時間長逹三至六個月，中間如有第三人來陳報租約，假設租約形式上無任何瑕庛，緃使可能屋主與別人串通，法官也會變更公告為不點交，這是投標人要非常小心的地方。
有經驗的法拍高手看到空屋字眼，從公告筆錄研讀到現場任何蛛絲馬跡的訪查，要能判斷出是否真正空屋？需知空屋有四種：一‧人空屋空 二‧人空屋不空，三‧人不空屋空，四‧人不空屋不空，如果還有人在出入，踓然屋內空無一物，可能就是「人不空屋空」；如果得標取得權狀後，您就貿然開鎖進入，不小心掉入別人的陷阱，就要任人宰割了。
奉勸閣下，如果是投標生手，請多停、聽、看，找有專業經驗朋友幫忙，投標買上百萬、千萬的房子，您要謹慎！！
2005-09-09 21:11:05 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo! 奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！您將會有意想不到的收穫! http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-06-16 07:09:06 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.海蟑螂 如果你沒有這種處理經驗 又或者 沒有找貸標公司幫忙 那我建議你別標了
2.貸標公司查明是空屋以後 自行開鎖給他的買方看 這也是貸標公司為了取信於買方 史買方願意出高的價格標售房屋的手法之一
3.屋主回去拿東西-.-又或者快要被拍定了 趕快把東西扳回去想要凹點搬家費
另外 空屋不代表就點交喔....有時候不點交的房子筆錄上也會著名是空屋
不過只要是點交 都可以標 反正到時候不是搬家費 就是等6ㄍ月
不過如果市海蟑螂的話搬家費用就比較多點 所以建議 可以的話直接問她們是誰比較快@@~
2005-09-09 21:15:45 · answer #3 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋
那房子是否有點交?買法拍的陷阱滿多的,我建議你先去探勘了解情況,若沒有點交而又有人住,很可能是所謂的"海蟑螂",那就麻煩了,他們是佔著房子準備要跟買到的人要大筆的"搬家費",請小心謹慎些,不然損失會滿慘重的喔!!
2005-09-09 09:59:46 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
1.你看要不要點交
2.要點交的房子才能標
3.除非你有本市將他們趕走
2005-09-09 09:58:23 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋