關於房屋仲介

Question

想請問，如果想成為仲介人
要有什麼樣的資格（例如需不需要考試等等的）
或者需要具備怎樣的條件才可以加入這一片天地
如果是社會新鮮人想進入，又要如何的進入呢？

希望大家可以給予我一點幫助，謝謝

Answer 1

一、就像從事所有服務業需具備之條件一樣－－－高度熱忱、願意學習的態度、
　　還要能忍受挫折等，因為仍是以業績掛帥的行業。
二、不動產專業知識。不過現在房介業大品牌的公司都有完整的教育訓練，新人
　　可以進公司後再接受公司的栽培，而且大公司還有支付底薪。
三、專業証照－即不動產經紀人証書（國家考試）。不過一般大公司一樣有完整　　的輔導考証的教育訓練，不用擔心。尚未考過前，經不動產經紀營業員訓練　　合格即可以從事。
四、補充說明：
１．自從八十八年開始實施不動產經紀業管理條例後，開設不動產仲介公司必須　　要有不動產仲介經紀人證照，（通過國家考試者要取得經紀人執照尚必須有　　從事仲介經紀業務工作一年以上的經驗持有工作證明如勞建保及薪資證明者　　才能請領證）
２．自民國91年2月4日起 不動產買賣 需有執照才可執業
　　目前執業之不動產經紀人員的 執照分為 經紀人 及 營業員 兩種
　　營業員簽署之文書 需經紀人簽章 才生效
下文件必須有經紀人簽章 始生效力
　　　　一、不動產出租、出售委託契約書。
　　　　二、不動產承租、承購要約書。
　　　　三、定金收據。
　　　　四、不動產廣告稿。
　　　　五、不動產說明書。
　　　　六、不動產租賃、買賣契約書。
房屋仲介營業員_職務說明：
　　不動產買賣仲介服務
　　不動產租賃服務
　　不動產房價評估
　　不動產專業諮詢
　　相關稅務法律諮詢服務
　　不動產經紀人－國家特考認證的「專業證照」。
　　原則上，房屋仲介營業員都應該先擁有<不動產經紀人>證照才可以賣房子；不過社會新鮮人都是先做房屋仲介營業員再考經紀人，或掛別人名字自己只抽獎金的!

Answer 2

恩，新人真的很容易陣亡，做仲介真的就是要被汙辱的，但是真的也會遇到不錯的人啦，重點是，真的要有很高的抗壓性，遇到挫折只有5分鐘的時間讓你去調適，因為五分鐘後，你就要面對另一個人，現在大學生又怎樣，請放下身段，我也是大學阿，大學生這麼多，放下身段還不夠，還要有自信，而自信來自於專業，先把每一棟大樓的名稱跟資料、行情價弄熟後，再進入這個產業吧，要不會跟我一樣畢業喔，哈哈哈，雖然我入這一行只有短短2個月，但我的經驗應該是所有新人都會面對到的吧，短暫失敗是因為準備不足，所以事前的準備要很充足，別想說在錯誤中學習，當你還沒學懂時，就很可能被判出局了

Answer 3

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Answer 4

房屋仲介人必備條件
1.不用能言善道，但你必須有很強的抗壓性，尤其是在開發的初期及銷售的後期，屋主或買方在那個時候會讓你有很大的挫折及壓力。
2.上班時間長，如果你自認可以全心全意投入，並當成這是你未來的事業。不要以為百萬年薪的工作可以非常輕鬆擁有！
3.超大的業績壓力。這種業務單位的競賽非常多，只要你幾天的鬆懈，就可以從業績表上看出。如委託啦、或議價啦..等等，店主管會從上述種類來評估你的表現。唉！壓力真大...
4.不動產業務人員只需上課即可拿到證書，但這是踏入這一行的先決條件喔！
5.我覺得人格特質最重要的是不怕挫折(公司、屋主、買方三方壓力)、心臟夠大(遇到挫折不當一回事，能馬上恢復)、自制力好(不跟人打混，浪費自己時間)、頭腦反應快(不用口才很好)。
新人開發是我覺得最容易陣亡的訓練項目，電話陌生開發啦、租轉賣的開發啦
親自登門拜訪的冷漠，甚至辱罵！都是新人無法好好調適心情的主要項目。
或許新人都會想說，我讀到大學畢業是這樣來讓人污辱的嗎？有這種想法產生時，我覺得離說再見的時間也不遠了！
如果是新人，我建議永慶及信義房屋，其中我覺得永慶又更是首選。因為永慶比較注重新人培育，學長親自教導，讓你新人期間不會覺得無助，永慶較著重團體作戰。而這點信義房屋的心態就著重個人風格及教育，至於新人存活問題，比較不重要了，反正每年都會有很多人投入這工作，但也是很多人會陣亡！
上述兩家店如果你能存活超過兩年，就可往加盟店發展了。業績啪數高，這樣就不枉費你上班時間長所付出的心血了！