請問要怎麼樣買法拍屋

Question

請問要怎麼樣買法拍屋

請問要怎麼樣買法拍屋

請問要怎麼樣買法拍屋

Answer 1

想買法拍屋，請參考下列統計資料：

全省各地方法院拍賣的法拍屋成交金額：９４年６月份　　成交１２３億
　　　　　　　　　　　　　　　　　　９４年７月份　　成交１０３億　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　９４年８月份　　成交１４１億

根據內政部統計９３年購屋民眾，每七件成交中有一件是法拍屋，可見法拍市場是社會大眾購屋另一種選擇管道。

法拍屋的特色，具兩大利多與兩大風險：
　　〔兩大利多〕
　　　　　　　　１‧產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。
　　　　　　　　２‧超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。

　　〔兩大風險〕
　　　　　　　　１‧使用權不清楚：雖然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。

　　　　　　　　２‧無瑕疵擔保請求權，不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。

對於有相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。

如果您不够專業，而且也没時間去鑽研它，只是要買間便宜房子自住，務必找有經驗的朋友協助，不然就找間信用可靠的代標公司全權委託，您付服務費，代標公司幫您跑腿；從投標分析到交屋結案，請代標公司１００％負責，才是萬全之策。

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

1.定期上網看法院公告.

2.熟悉法拍流程.

3.準備足夠資金.

4.了解當地成交行情.

5.做足功課,勇敢下標!