請教一下
想買法拍屋一定要找代拍業者才容易成功嗎?
會不會為了賺佣金 標得太高?
有人自己去標的嗎?
可以告訴我流程嗎?
2005-09-28 12:34:08 · 11 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
一般業者佣金的算法 都是法院公開的底標的百分之4...作為佣金
所以標的高 只是提高得標的機會 標法拍屋 就算找代標公司 也要知道行情價格
最好是不要被帶標公司牽怎走 找代標公司 因為他門熟知行情 所以他門要求你寫的標價通常很容易標到 但是加的很高也是很常見的 所以如果你自己不知道行情
最好是多做做功課喔.........
流程 1.準備兩成的現金....(臺灣銀行本票)...
2.確認標地物的開標時間 到場寫標單 並且投標
3.得標後 領取得標證書..並且再得標當天算起七天內以現金補足不足的尾款(可找銀行代墊尾款 從代墊尾款日到銀行轉成房貸的這段期間算代墊利息)
4.補足尾款後...大約一星期後 法院會發給權利移轉證書 通常都是由代書
領取後去辦理過戶還有銀行貸款 領取權利移轉證書時 順便辦理點交的聲請
5.代書過戶完成 銀行也重新對保後 權狀下來時 這間房子正式由你取得所有權
6.開始漫長且煩悶的使用權取得程序 如果是空屋 可以先聲請點交
如果有人住開始交涉住戶搬遷
2005-09-28 14:32:12 · answer #1 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
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2016-04-24 15:19:02 · answer #2 · answered by 孟迪 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-11 04:48:16 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-21 14:14:28 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-30 05:25:13 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
建議到htpp://23645359.3cc.cc/去問代書
2005-10-05 18:41:02 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
每天在標的人當然比沒標過的人標到的機會高
現場決定加不加價的人還是你,當然不會亂標高
http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b21709475
2005-09-29 08:42:41 · answer #7 · answered by 酹月 2 · 0⤊ 0⤋
最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。
代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。
依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。
還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。
找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。
一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。當然代標公司跟房屋仲介一樣，為求成交，會鼓吹您的價錢，您自己心裡要有底，而且針對代標公司分析的行情，要求提供詳細、確實的數據。
二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招：
１.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭
２.破壞房屋裝璜及水管電路
３.恐嚇自殺，以死相逼
這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。
緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！
有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？
2005-09-28 21:42:02 · answer #8 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
您好 !!
我這星期剛好手上有十間法拍屋
五間在台北市
五間在台北縣
如果有興趣可以跟我連絡
或者買屋需貸款我也可以幫你貸款
電0928078368鄭先生
2005-09-28 18:20:33 · answer #9 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
你可以找代書，找你認識的代書幫忙
我家人是找代書 ，在開標那天和代書一起去看是否得標
或是 本人沒到場沒關係
只要代辦的人有幫你去看開標就可以
要一些費用
有人自己去標的嗎?
自己沒去標過
流程...你可以在奇摩搜尋"法拍屋查詢系統" ，可以進去查看法拍屋的資料
拍賣底價 日期
你也可以自己去找代書，詢問這些資訊...
問問又不用錢
詳細，可能就要等其他人回答，會比較清楚
2005-09-28 13:11:28 · answer #10 · answered by 妮琪 1 · 0⤊ 0⤋