想請問各位
例如，法拍屋，底價是550萬，最高價是600萬得標
那多出來的50萬，是否是被銀行賺走?
對這個有所不了解
2005-09-28 13:18:30 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
買到法拍屋，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？
一。執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二。扣債務人被拍賣的土地增值稅
三。抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償
四。普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配
五。如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人
所以多出來的５０萬，依現在拍賣生態（很多銀行債務無法全部清償），確實分配到銀行口袋（清償債務，不是被賺走）；有少部份分配給民間債權人或還給屋主。
2005-09-28 21:32:59 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2005-09-30 07:05:41 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋拍定後，拍定價格的分配次序大致是1.執行費用。2.土地增值稅3.設定抵押權的債權4.稅捐債權5.普通債權本金。
現假設以600萬拍定房子＋土地，書記官依上述次序製作分配表。假設1.執行費用5萬。2.土地增值稅120萬。3.設定抵押權的銀行債權額500萬。
現以600萬拍定，600－5－120＝475，所以銀行能拿回475萬。
若是以550萬拍定，550－5－120＝425，所以銀行能拿回425萬。
所以出價越高，對有抵押設定的銀行有利。當然債務人對清償銀行的不足部分也相對減少。
2005-09-28 17:23:57 · answer #3 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
通常拍賣筆錄上面 都會有銀行的設定抵押額 銀行最多只能拿走那個數字
另外600萬要先扣掉原屋主欠政府的稅金
然後銀行拿走他們的設定額 最後才輪到屋主
不過會淪為法拍 通常銀行拿不回來全部 本金拿的回來就偷笑了..
2005-09-28 14:11:51 · answer #4 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋
簡單的說:拍定金額減國稅減債務金額..若還有餘額,歸原屋主的.
2005-09-28 13:42:08 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
它的低價550萬,,結果得標600萬那和銀行賺到是沒有何關連呀,,,,只是銀行會高興至少還收回600只是損失少一點吧,,,,,,,,,,
2005-09-28 13:35:23 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋