之前聽朋友在競標法拍屋後再轉賣而賺到一筆不小的利潤，我也有些興趣，不知在從事這方面投資時，應該注意哪些事項，要有哪些基本的常識呢?有哪些門道較易入手?
2005-10-06 09:45:09 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
法拍屋的特色，具兩大利多與兩大風險：一‧兩大利多１‧產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。２‧超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。二‧兩大風險１‧使用權不清楚：踓然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。２‧無瑕疵擔保請求權：不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。對於有相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。在法拍市場，投資客緃橫投標室，快速累積財富，無非就是掌握投資報酬率，再加上敏銳投資眼光，才能標得到，又標得巧。如何計算投資報酬率呢？ 法拍投資報酬率＝（售價－總成本）／集資成本 一般而言，房屋售價是相當有彈性，而且也帶著幾許運氣，碰到房子符合買方需求的好客戶 ，價錢有時跌破眼鏡；在決定投標時，未來得標求售的價位要事先預估出來，不能太樂觀， 也不能太保守，以平常的運氣判斷售價，而且要精準到５％範圍內，評估才能意義。 一．請當地仲介協助評估： 二．調查同社區是否曾有拍賣案件： 三．調查左鄰右舍成交案件： 四．附近正銷售中之調查：綜合以上四種方式，任何地區房屋售價，幾乎可以百分之百探詢得知。寧可投標前多花三天 市調，不要拍定後多花三個月賣房子，沒有準確評估出售價，屆時房屋脫手將困難重重。法拍總成本有下列七大項成本：１．標價２．搬遷費：除非是真正的空屋，否則都要預估搬遷費。３．利息：從投標後到資金回收結案，銷售期長則五、六個月，短則 一、二個月，龐大的資金利息成本，怎可遺漏！４．仲介費：得標後房屋銷售是法拍後段重要工作，找一家合適的仲介公司 把房子賣掉，才能 獲利了結；目前市面各大型仲介公司林立，賣方服務費為成交總價４％，一般投資客，仲介公司可以接受到３％服務費。５．稅費： 從法院拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標成 本時多時少，務必詳細評估，以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五 大項：第一項：契稅 第二項：財產交易所得稅第三項：房屋稅 第四項：地價稅 第五項：土增稅６．整理費：房屋得標後，不論有無人居住，均需略加整理，包裝後出售；在房屋很景氣時，有些投資客會編列一筆房屋裝璜費用，往往能增加投資之利潤，也就是賺「裝璜」的錢；有些投資客是壓低售價，採原裝出售，花少許的清潔費、油漆費，讓房子保持清潔、乾淨、明亮就好了。７．其它費用：Ａ．水，電，瓦斯費 Ｂ．大樓管理費 Ｃ．工程受益費 Ｄ．代書費（過戶規費） 網站：http://www.104woo.com.tw/2863188
2005-10-06 20:52:59 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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如有打擾在這跟您說聲抱歉，敬請見諒。
2014-04-12 21:46:24 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-25 07:22:22 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2005-10-10 07:15:20 · answer #4 · answered by 酹月 2 · 0⤊ 0⤋
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2005-10-07 20:56:53 · answer #5 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋