我堂弟上個月買了法拍屋,目前正透過代標公司與原屋主洽談交屋問題,原屋主說要向我堂弟租,租金條件不錯,出租給原屋主好嗎?
2005-09-22 06:03:13 · 6 個解答 · 發問者 小菁 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Hi,104法拍屋,法院「民事執行處」申請點交,你們的紛爭您要委請律師,像法院「民事庭」進行訴訟,不懂「民事執行處」與「民事庭」之分別.
2005-09-29 05:32:11 · update #1
標到法拍屋，７天內要繳清尾款，約１０至１５天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。
此時一方面您們請代書辦理產權過戶，約１５天左右，會取得地政機関之權狀，另一方面開始向法院聲請點交。
取得所有權後，自住或投資轉手出售或是任何其它分，那是您們的權利；原屋主要買回或承租，就看雙方談妥的條件以及您們是否接受。
一般而言，法拍市場中，經常會碰到原主要買回或繼續承租；如果自己不是急著要使用，，只要條件合意，賣給原屋主或出租，省了四個多月交屋時閶，也免了搬家費支出，何樂不為？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，在他被拍賣的困境時，也知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。
原屋主就是財務困難，才會淪落法院被拍賣，緃使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢饜，您們一定要小心。
另外如出租給他，萬一付了幾個月房租，付不出來了；或是租期屆止，要交屋了，他跟您要求一大堆條件，當然您不能讓他牽著鼻子走；可是您已不能回頭再找法院（民事執行處）聲請點交，您們的紛爭，您要委請律師，向法院（民事庭）進行訴訟，等官司打贏了，再向民事執行處聲點交．．．
原屋主要買回或承租時，大部份的代標公司為了早日結案，都會樂觀其成。但有職業道德的代標公司，會分析利害關係，建議得標人拒絕，以１０００個理由推掉。但如何推得漂亮，讓原屋主感覺，得標人很願意配合，但有太多無奈因素阻擋；使原屋主死了這條心，又不會反彈，這是考驗您的代標公司，折衝協調的功力夠不夠！！
回覆 2005-09-29 09:32:11補充問題
從某個角度，法院分成兩個單位，一為審判單位，負責明是非、辨真理、判輸贏，在民事方面，即為「民事庭」；官司的勝訴或敗訴，由民事庭法官下判決書。另一為執行單位，負責執行判決書中的判決事項，對於有爭議性問題，民事執行處法官秉持「形式上之審查，不做實體上之認定」原則，超出他認定範圍，就要另行訴訟解決。
所以，原來有點交房子，如出售或出租給債務人，事後雙方起糾紛，原執行處法官是不能再介入的，點交就變成「不點交」了。
2005-09-27 07:01:40 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-25 07:23:04 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
千萬不要
到時候因為放心租給他門而錯過了法院強制點交的程序
他門以後不繳房租........你房子會要不回來耶@@~
搞到最後還要上法院重新告訴 他一定又可以白住你好幾個月了
畢竟 他有錢一個月繳你的房租 不會拿去繳房貸喔-.-
如果真的想租 還是要卻訂 租約要打好 押金要拿 合約上面明確的寫上
押金扣完以後 你有權利立刻請他搬遷 不得有異議
再來 就算租給他了...還是要跟法院申請點交程序 在正常程序下取得法院所認可的"使用權" 法院點交就是在點"使用權" 千萬要讓法官或書記官相信
房子已經確實由你拿回使用 也要請原屋主在法官或書記官面前承認
你已經取得使用權 最好是再點交的那天訂房租契約啦 由法官作證^^我相信他不敢亂來 這樣就不怕他跑了
就算他不給房子 還是可以馬上趕他走^^
2005-09-22 22:41:50 · answer #3 · answered by 殘酷冬天 3 · 0⤊ 0⤋
我也覺得不好，因為原屋主本身就是因為房貸繳不起才被拍賣，那現在租房子可能過幾個月房租又付不出來，對你們也不好，如果是賣給他可以考慮看看，但是真的要賣原屋主過戶的代書一定要找你自己的代書，以防一些小人或者是整修一下再賣出也可以!
2005-09-22 11:12:05 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
已我自己來看
一.就算是要出租給原屋主,也仍然要先完成房屋點交的動作,先確認經拍賣取得的不動產房屋狀況,例如:有無漏水,隔間狀況,房屋內部狀況.
二.另外,關於租賃契約也要注意~原屋主是因為房貸繳不起而被債權銀行拍賣的嗎?若是連房貸都繳不起,那怎會有能力付房租呢?所以要先去了解一下原屋主繳付租金的資金來源~評估一下出租有無風險~免的到頭來收不到租金~出租是可以,只要有信心可以順利收租~那也是不錯~
2005-09-22 07:27:06 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
建議不要!假如租金條件不錯,他的房子還會被拍喔!根本是在說謊!而且很多代標公司都會和債主串通,之後再分帳!所以為了避免成為海蟑螂的受害者=建議拒絕吧!因為到時要他們搬家會很麻煩
2005-09-22 06:10:41 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋