租賃與房地產

Q:假設天我以現金買下一間法拍屋
1.如果我以此間不動產向銀行貸款那麼銀行會怎樣評估放放款?
2.那麼銀行是以不動產的價值下去評估還是以當初拍定的金額下去評估呢?


以上兩個問題想請教一下~可以回答越仔細越好~感激不盡

2006-03-04 11:10:27 · 7 個解答 · 發問者 ? 1

請問如去拍房子後,謄本之後會註明是法拍的房子,如何把它去除呢?還有共同部份不點交,會不會有什麼問題呢?

2006-03-03 21:10:16 · 3 個解答 · 發問者 Monica 2

我家現在有房子要出租,請問一下各位有經驗人士,可不可以幫幫我!!

我家是透天的,應位有空出幾個房間,所以要出租,我想到可以用寫的,然後貼在門上!!不過我家這裡很安靜,平時沒什麼車經過,所以我希望透過網路的方式發布消息.....

能不能靠訴我有哪些網站是可以發布這種消息的!可以靠訴我 要錢 跟不要錢的嗎
謝謝各位了~~~~~~~~~

2006-03-03 18:16:57 · 4 個解答 · 發問者 那天總會到來 2

我要買低總價的房子，300萬以下，20坪以上。

環境好(有樹、空氣好..)、有大眾交通工具(我沒車)、我soho所以在家工作住遠一點沒關係但也不要太遠、附近可以運動(有 操場或公園等..)、最好不要山坡地(怕像林肯大郡)、還有甚麼呢?...就是附近不要有人亂燒東西(怕戴奧辛)、工廠、焚化爐 、核電場、基地台(怕電磁波)、高壓電塔變電所....

買房子還真麻煩。

汐止只去過一次，沒印象，好像有些小工廠(很不喜歡，不知道裡面做甚麼的，我家現在對面就一個)，好像有一家costco，這樣 我買東西蠻方便。

新店，也沒甚印象，只是知道有焚化盧，我希望離4、5公里以上。

淡水，日若山莊如何？好像還蠻便宜的。聽說冬天很冷？多冷？希望不要太耗電暖氣，有一種水管暖爐(歐洲在用的)台灣不知有沒有。

八里，靠海，海風大嗎？鹽份對房子家具會不會很傷?，住起來舒服嗎？

還是有甚麼地方不錯的？桃園、台中????重點就是環境一定要乾淨，遠離污染源，我有潔癖說。麻煩大家出點意見，謝謝，感激不盡 。

2006-03-03 11:41:21 · 10 個解答 · 發問者 ? 2

請問各位大大
我想要找拍賣土地的網址(嘉義區)
我找過很多的網址
不是法拍屋就是要問坪地或價錢~
但是我只要知道有沒有土地或者是屋子在法拍而已
只是想知道
還沒有要買的程度
而且我想查詢
哪裡可以找到網址???
要直接查的喔~
例如
嘉義縣00鄉00村 →找裡面的有在拍賣的土地
拜託各位大大
很急

2006-03-02 14:56:37 · 7 個解答 · 發問者 庭 1

我是債權人現在房子在第一拍賣.若到第三拍流標我可不可以在現場申請承接抵債務.程序如何辦理 知道請告知 謝謝

2006-03-02 14:39:27 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

昨天跟朋友談起法拍屋，我朋友有跟我說一些資料
1. 什麼是金主，我要從哪找到金主
2.如果找到金主，我可以再從銀行貸款，還給金主的錢嗎?
3.要如何看清有沒有漏水以及房子有死人←可以透過管理員得知消息嗎?
4.是不是最好不要買到有裝簧的房子
5.什麼是點交，什麼是不點交
7.如果前屋主不搬離，我該怎麼辦
8.還沒標之前，我可以進去屋裡看房子嗎?
9.現在還有法拍屋，卻還租給房客的漏洞嗎?
10.如果我已經得標，但前屋主卻把我的房子給破壞，我可以採取什麼動作，我可以告他嗎?
11.得標後，我應該付出幾成的錢
12.得標當日是不是一定要開本票，卻沒有人付現金

2006-03-02 13:54:59 · 9 個解答 · 發問者 ? 2

請問找尋優質房客要靠什麼管道呢？是去電線桿貼紅紙？還是去各大網站ＰＯ呢？若是找坊間的”租屋中心”他們的費用又是怎麼算呢？還有就是若房客來看房子～要怎麼確定他們是否優質？我是在新竹市中心要租套房～若有興趣可以Ｅ－ＭＡＩＬ給我。。

2006-03-01 18:27:35 · 1 個解答 · 發問者 bigmou0930 7

最近買了個房子.頂樓想做成套房出租.約20坪格三間.不知划不划算.還有該怎做會比較好ㄋ.該找誰做ㄋ.會不會有法令的問題ㄋ!想聽一聽個位大大的意見心得啦!

2006-03-01 11:42:16 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

想在三重、新莊地區買一間透天厝~最好是1樓可以營業用的!
可是好像不是那麼好找咧!!而且現在買房子時機對嗎?

2006-02-28 20:04:18 · 5 個解答 · 發問者 水瓶雙魚 1

之前新聞報導有人買了法拍屋
點交時發現裡頭有四具白骨
難道說買法拍屋不能先看過房子?

2006-02-28 18:22:03 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

請問一下喔~我們家日前有法拍屋退稅的公司拜訪~說我父親有法拍屋可退稅的錢~說幫我們家辦理~簽訂了一份契約~契約內容大致沒什麼問題~但如果法院真的退稅下來了~那錢是委託公司去領取還是我爸親自去領取呢?我爸怕說他們會藉著委託書直接領取~那我們家就受騙了!謝謝

2006-02-28 06:37:24 · 6 個解答 · 發問者 先本 1

請問由法院取得之土地,地價高於法拍價,所以需繳交土增稅,但是如果將此土地捐贈公家機關等相關國庫,是否要繳交土增稅?
若不需要,是否可以抵繳年度綜合稅金?

2006-02-28 05:06:07 · 3 個解答 · 發問者 小寶 1

房屋仲介業有分為直營店和加盟店，
這兩者之間的差別會很大嗎？
如果我想加入這一行應該如何選擇比較好呢？
我主要希望能有完整教育訓練的環境，
一般的公司是新進人員都會有保障薪資幾個月之類的嗎？
我是德明技術學院國貿科畢業的，
現在於某汽車公司擔任專員的職務．
雖然工作穩定待遇還算不錯，
但我希望能從事更有挑戰性而非一成不變的工作．
若能學習房地產相關的知識我想會是一輩子受用不盡的技能．
給人的感覺算是誠懇踏實認真負責，
有時間觀念不遲到早退．
呵..感覺好像在寫履歷表喔^^
希望前輩們能給我一點意見，
因為我不想一次投一大堆的履歷到處去投石問路，
目前正在考慮是否要先辭到現在的工作，
還是要等找到工作後再辭．
如果辭到工作又沒馬到找到新的工作，
也是會有經濟上的壓力．
但若沒辭掉工作的話如果有面試的機會也很難安排時間...
所以我才想找一家最適合自己的公司～
麻煩前輩們給我一點意見囉^^

2006-02-27 14:18:52 · 3 個解答 · 發問者 楓 4

想買永和的房產
但是房價最近都飆高了
現在還可以進場買進嗎
4年屋大廈一坪28萬
以後還會升高嗎
請內行的人解惑

2006-02-27 13:40:38 · 2 個解答 · 發問者 小如 2

如題~最近想買間30-40坪的房子!心中比較希望是買新成屋!
知道新莊中平路那邊有許多新成屋~請問有看過的大大們覺得哪一間是比叫不錯的...
或是有更好的意見~
若是有仲介有購屋方面的意見也請多多提出...

2006-02-27 06:15:40 · 5 個解答 · 發問者 Oo璇璇oO 1

****最近在台中看見好多預售屋的推案\"\"\"例如:已推出三個月的時間\"售屋率達四成來看\"算是好或不好?一般預售屋會推多久呢?
****想買預售屋\"但沒經驗\"不知須注意到哪些問題?殺價空間是否有?大約幾成?能要到哪些東西呢?我是第一次想購屋卻無經驗\"不知該買預售屋或是成屋或是中古屋?**需要專家幫幫我囉!!有勞各位專家!!謝謝!!
****購屋的原因是想先投資\"以後在自住***************

2006-02-26 21:56:22 · 5 個解答 · 發問者 gigi 1

可否提供有關金拍屋及銀拍屋的相關資訊或網站
例如法拍不是有透明房訊．司法院．．．等
那金拍和銀拍有那些網站可取得資料
包括拍賣單位．時間．地點．．等
謝謝！

2006-02-26 03:11:48 · 2 個解答 · 發問者 賣小女孩的火柴 4

想踏入不動產經紀人這個領域，
不知是否有什麼樣的門檻和條件～
是不是一定要口才便給，能言擅道呢？
雖然未曾接觸過這方面的工作，
但我卻一直對這個行業很感興趣，
不動產經紀人相關證照都考什麼樣的內容呢？
需要有很強的數理能力嗎？
還是偏重於記憶的能力呢？
常聽人家說這個行業很辛苦完全沒有自己的時間，
每個月可以休假幾天呢？
真的需要做到全年無休的地步嗎？
如果我有機會可以參加面試，
面試的內容大概會如何，
我應該做好什麼準備呢？
希望從事這個行業的前輩們能給我解答^^

2006-02-25 18:05:03 · 2 個解答 · 發問者 楓 4

朋友剛剛買了一塊法拍地，已點交了，土地所有權狀也已拿到手了，可是鑑定那天前債主的侄子請人來把朋友的地前蓋了一塊擋土牆，他自稱是警察，且說朋友的地前有一塊地是他們耕著有其田的地，可是我們有去調地基圖但是圖上明明就只有朋友的地，在前就只有道路用地。(產權很清楚)我想問依下各位大大有什麼方法可以讓這位自稱警察的先生能夠不再干擾我朋友ㄋ(關於這種法拍糾紛能請哪各單位處理ㄋ，有沒有投訴單位ㄋ)買法拍的地，房子好像沒什麼保障!

2006-02-25 13:29:00 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

我想要在美國置產(買房子)...台灣方面我需要準備哪些資料...還有台灣有哪一些法律跟這個有關的....我可以到哪裡去找相關的資料....

2006-02-24 16:20:41 · 4 個解答 · 發問者 辛苦工作的小市民 2

有人買過豐邑建設的房子嗎
他們的房子好不好呢
評價如何呢
有沒有可以提供意見的
因為他們在大里有推案<大砌四方>
不知道評價如何?

2006-02-24 09:47:12 · 5 個解答 · 發問者 fen 2

請問台北市有租屋是一房一廳一衛的嗎?租金5000~8000

2006-02-24 05:39:54 · 4 個解答 · 發問者 no nickname 1

我要投資法拍屋~投標前要準備2成保證金(開立成本票)~但是我沒開過~如果有人有經驗，可以麻煩提供一下要準備什麼東西~可以請別人幫我去銀行開立本票嗎?還是一定要本人親自去銀行辦理~
感激不盡喔~

2006-02-23 18:47:33 · 1 個解答 · 發問者 Zora Wu 1

我想買台中南屯區的法拍屋要這麼辦?要去那找呢我現在位在於公益與文心路口工作要買那的呢?

2006-02-23 16:59:01 · 6 個解答 · 發問者 小不點 3

請問若房子要被法拍了，是如何 設定拍賣底價？
依第一順位債權銀行，或是將所有的債權責都加起來？

2006-02-23 09:36:35 · 6 個解答 · 發問者 alan 1

我跟我男友都是普普通通的上班族

我們很想買房子
但試算了一下，會讓我們很吃力，甚至可說是有點勉強，我們要捨棄很多東西（如：一年出國一次）
我跟我朋友講了這個問題
她說：她３個姐姐（５８，６０，６２年次）嫁出去到現在都還在租屋，都沒錢沒房子

但我聽了一點都不覺得安慰，也不覺得：〔啊！原來是這樣，那我的情況也不算什麼嘛！那麼多人都沒能力買房子！〕

我反而覺得她姐姐很不會規劃，
我想請問大家，我這樣想對嗎？
對現代人來說，買房子到底難不難？（在家裡不會資助的情況下）

2006-02-23 09:05:15 · 7 個解答 · 發問者 ? 2

1.法拍屋得標後，繳交尾款時，可用兩張不同開票人開立的支票繳尾款嗎?
2.請問若法拍屋尾款已繳清是否可拿「權利移轉證明書」再辦優惠房貸?目前那家銀行房貸利率最低?
3.優惠房貸及青年房貸的差別?其限制為何?
4.可否介紹彰化優質的土地代書?

2006-02-21 04:07:21 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

請問買房子需要注意哪些事情?如何知道某塊地的的建蔽率及容積率?不同地目有何差別?買房子除了房價以外,另外還須付哪些費用?

2006-02-20 19:12:45 · 2 個解答 · 發問者 ? 4

請問~法拍屋中~在什麼情況下變應買~應買的價位如何訂~何時可買應買屋~

2006-02-19 07:20:11 · 3 個解答 · 發問者 ? 3