****最近在台中看見好多預售屋的推案\"\"\"例如:已推出三個月的時間\"售屋率達四成來看\"算是好或不好?一般預售屋會推多久呢?
****想買預售屋\"但沒經驗\"不知須注意到哪些問題?殺價空間是否有?大約幾成?能要到哪些東西呢?我是第一次想購屋卻無經驗\"不知該買預售屋或是成屋或是中古屋?**需要專家幫幫我囉!!有勞各位專家!!謝謝!!
****購屋的原因是想先投資\"以後在自住***************
2006-02-26 21:56:22 · 5 個解答 · 發問者 gigi 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
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2014-09-09 20:43:59 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-19 13:44:11 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-10-24 14:14:56 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
謝謝專家~受益非常多"但超過時間才回覆真ㄉ非常抱歉!!謝謝!!
2006-03-04 07:02:55 · answer #4 · answered by gigi 1 · 0⤊ 0⤋
第一個：台中五年來除了興富發的某案之外沒有人可以推出三個月的時間，售屋率達四成台中的個案有幾個特色1.銷售期長，大部份的個案都要一年半以上的銷售期2.房子多，客源少3.台中市的空屋率非常高，從幾年前一直希望能升格成為直轄市，但是人口數還沒到達標準，成長緩慢4.重劃區過多，過多的建地5.台灣最有都市景觀的城市6.除了治安以外，台中其實比任何一個台灣的城市適合居住第二個興富發創下台中有史以來，銷售期最短的銷售個案原因只有一個，因為興富發的貸款成數非常高買屋的門檻非常低，甚至可以打出交屋10萬從訂金、簽約金、開工，工程0付款到房子蓋好交屋只要10萬，這是非常有誘惑力的所以才能創下台中的銷售奇蹟但是跟買車一樣，貸款成數高，你的議價空間就小多了因為要貼現，所以其實只是朝三暮四跟朝四暮三的差別至於預售屋要注意哪些問題1.帶捲尺或是跟銷售人員要捲尺拿著建築藍圖，按照實際尺寸，看樣品屋的尺寸跟天花板的高度有沒有偷尺寸或是放大2.拿到合約跟內政部版本比對一下看看建商是否有不合理的條文建商都會按照對自己最有利的情況來訂定合約先拿內政部的版本來做參考，當然不可能全部一樣但是對於守購的朋友還是有一個參考的標準3.對於廣告物的留存甚至是對於樣品屋裡面，衛浴、廚具甚至地坪拍照存證，甚至模型跟園藝規劃都可以拍照起來廣告物視為合約的一部份，除非他有另外駐明不然如果有廣告不實的部份銷售時的說辭跟以後交屋的現況，有出入的話你才有證據去申訴或是要求4.晚上跑一趟工地很多情況，白天看不到，晚上才會出現包含噪音的問題或是業種複雜的問題甚至是現場如果有大型廣告看板記的繞到後面，看看是不是刻意要遮住什麼東西不想讓消費者看到，比如說路沖或是壁刀煞之類的風水問題5.跟銷售人員要一份建築物、土地相對現況圖也就是建築物直接套繪在土地現況圖上的平面圖這個有什麼用，這個可以清楚的看到你家跟附近建築物的相對位置跟關係不然光是站在空地上光是憑空想像，你是看不出有什麼問題只要拿到相對圖，你也是可以看到風水的問題比如說有沒有對到附近建築物的屋角啦或是其他不然等到房子蓋好，你再發現也就為時已晚6.至於建材的部份上面大大有說，如果建材短缺，用同等級的建材來替補這一點，每個建商都是一樣的你要他明確的告訴你有哪些同級品很抱歉，不可能告訴你有哪些的因為他們也不知道7.帶一台錄音機找一天去找銷售人員，然後故意問他你們建材用的這麼爛，怎樣怎樣銷售人員一定會駁斥你說，他們家的建材用的多少這時候開始錄音，你就繼續問你們家的建材用多好，比如說馬桶大概多少錢洗臉台大概多少錢，地磚大概多少錢，所有的建材都問價錢，問到最後，一定要再問一個問題就是你們是哪家建設公司，小姐你的名字是.....，這個東西錄下來有什麼好處，只能說備而不用因為如果你以後要客變、工程變更的時候或是對哪些建材你不要，要退建材的時候建商一定會把他們家的建材價錢壓很低比如說在銷售的時候，告訴你馬桶一個要2萬但是等你不要的時候，一個馬桶只能退5000元如果你有錄音機，而且裡面有銷售人員的聲音、姓名跟建設公司名稱，你就可以要求按照當初銷售人員的說辭來退一樣價錢的建材，不然對方也是廣告不實一樣可以告他們，備而不用7.殺價的空間通常底價都是定在表價的85-88折左右用85折開始談，銷售人員一定會說他們開價平實所以議價空間小，那都是屁建商都是營利事業，不是慈善事業所以不管他從85折開始談或是用廣告戶的價錢來談你喜歡的樓層廣告戶的議價空間確實比較小，但還是有96-98折的議價空間，什麼不二價都是唬人的買200元的東西都可以議價了，更何況幾百萬的房子都跑個幾趟，省下幾十萬，划不划算，當然划算建議你，利用銷售人員快下班前去議價每次都是在他們快下班前去議價因為大家都急著下班，沒那麼多時間跟你耗所以開出來的價錢都會比較低而且他們歸心似箭，沒有太多時間跟你玩價錢拉鋸戰多跑個幾次，業務雖然會恨你但是可以談到好價錢我們最怕下班前的客戶來談價錢寧可便宜一點趕快賣他，更何況你常在下班前去談價錢去個5次，包准對方投降8.買房子不像買車，可以凹很多東西頂多一些家電，但是寧可用折價的方式也不要那些家電，因為不划算
2006-02-28 15:20:40 · answer #5 · answered by 偉 6 · 0⤊ 0⤋