最近買了個房子.頂樓想做成套房出租.約20坪格三間.不知划不划算.還有該怎做會比較好ㄋ.該找誰做ㄋ.會不會有法令的問題ㄋ!想聽一聽個位大大的意見心得啦!
2006-03-01 11:42:16 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
頂樓加蓋屬於違建,連同民國83年12月31日以前所建都算違建,並非不用拆而是緩拆..建議不要拿自己辛苦的血汗錢去作沒把握的違法賭注......
(中央社記者李文忠台北2006年 1月24日電)台灣屋齡15年以上住宅普遍搭蓋違建，據中信房屋表示，查報列管待拆的違建目前應有50萬件以上；其中，執行拆除最嚴厲的大台北地區的台北市約有 5萬餘件，台北縣則約12萬件左右，兩縣市相加列管違建數量便佔全台的1/3。
常見民宅違章建築大致有四種，分別為頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾層屋。
自今年開始，違建取締拆報工作將日漸趨嚴，以台北市陽台外推為例，新落成建物如有陽台外推情事將不發給使用執照，且舊有建物將陽台外推後，不論是否保留陽台與室內間的牆壁都認屬違章建築，且即報即拆，甚至加裝鐵窗都會被視為違建處理。
四種主要違建類型中，以頂樓加蓋最常見，但也因為處在室外且明顯可見而最易被追查；根據中信房屋調查，大部分頂樓住戶都認為其擁有頂樓使用權及加蓋的「使用價值」，因此有約一至二成左右的購屋者，會特別指定要頂樓且已經有加蓋的房子，在寸土寸金的都會區，這樣的需求更明顯，至於購屋者的身分則自住型與投資者約佔各半。
頂樓使用權依法屬於全棟住戶共同所有，未徵得其他住戶同意不得隨意佔用，加上違建隨時有報拆風險，消費者指定購買這類產品時，還是三思後行、謹慎為上。
台灣的屋頂加建文化其實是在反應民眾需求，頂樓加蓋的目的與用途主要為隔熱、防漏、增加使用空間；前兩項需求是源於台灣的氣候而產生，因此台北市才會研擬開放屋齡20年以上、樓高 5層樓以下的老舊平頂合法建物，能以防漏需要為由申請加蓋斜屋頂；至於第三項則是因為地狹人稠而演變出來的取巧辦法，也是其他類違建產生主因。
由於法令允許某一時間點以前﹙以台北市為例，為民國83年12月31日以前﹚的既存違建，在沒有妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等條件下准予拍照列管、暫免查報，讓許多民眾誤以為其為「合法」的違建。
對此，由於台灣建築法規定的建築方式為「許可制」及「證照制度」，因此凡是未經上述許可程序自行建屋或增改建者，依「違章建築處理辦法」皆屬不合法的違建，違章建築無所謂合法、不合法的問題，因為在定義上就已經是違法，隨時都會有被報拆之虞。
另外，違建需被課「房屋稅」，因房屋稅是使用稅，是針對附著於土地的各種房屋及增加房屋使用價值的建築物課徵，依據定義，增加房屋使用價值的違建部分當然屬課徵範圍，而且，房屋稅是按月課徵，因此如房屋有增建或改建情形時，應在事實發生日起30日內向房屋所在地稅捐分處申報，否則會因漏稅受罰。
2006-03-02 21:03:20 補充：
沒錯!這還是違建,並非不用拆而是緩拆..列案備查!最近曾有個案例,於台北"公館"地區,因頂樓加蓋漏水被樓下住戶一狀告到法院,最後法院判決頂樓住戶須把其加蓋出租收入全部(追溯過去出租收入)平均分給其他同樓住戶,同時違建部份仍要拆..建議先作好敦親睦鄰工作,否則只要有一家電話檢舉,你們便會坐臥難眠...
2006-03-02 21:10:58 補充：
不信你可以去申請建築執照看看,絕對申請不下來,沒有建築執照的就是違建,所謂"違建"-->就是"違法的建築"!也沒有什麼合法的"違建",那都是一些無知的解釋!
2006-03-01 02:33:04 · answer #1 · answered by bz0434 4 · 0⤊ 0⤋
原則上拆除違建是全部拆除，或是拆到不堪使用結案，經查報或舉報應勒令停工市政府告知限期自行拆除如不拆除先罰款處之，再不恢復原來面貌，拆除大隊派員拆除該拆除費用自行負責，如果不想讓拆除隊亂敲，讓施工單位拆除，他們是不會考慮到是否傷及結構，只用敲打的方式，將阻礙施工的部份打除，一打下去，影響非違章的主建築，這房子還能住，而且房屋的復原動作，最後還是得自行復原，反而更耗費時間跟金錢，別和自己的荷包過不去，個人的經驗是自行拆除才是最佳的選擇，若是自行僱請，專業人士拆除的話，會先將合法部份之樓板先行支撐，再用切割方式將兩者分離，分離後，再進行打除違建部份，這樣子才不會傷到房子的結構，才能完美住的安心。
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但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
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2017-02-21 01:15:46 · answer #2 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
如果一棟共有十戶人都沒意見,只有一戶人家有意見,那這樣也是麻煩嗎?
2006-04-26 06:27:06 · answer #3 · answered by 安勳婕工作坊 3 · 0⤊ 0⤋
感謝大家提供的意見.目前頂樓已經建成個約20坪的空間有一個廁所.所以才有想要格套房出租.而且是三十年的房子,也問過仲介公司切定是84年前加蓋頂樓的房子.請問大大這樣也算是違建嗎？
2006-03-01 19:52:37 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
您好:
頂樓加蓋一般來說是不行的,但如果您的容積率沒有用完,那是可以的,不過您要先申請建築執照才可,否則會成為違建,一般我們會看到許多透天都有頂樓加蓋,但那都是違法的,不過在台灣違建通常是鄰居去報的,如果您想冒險試試也是可以,至於找誰做,您可以詢問一些白鐵公司或民間有些專門改造房子的工人,街道電桿都會有貼...找找吧...希望這樣的回應對你有幫助.......
2006-02-28 23:56:07 · answer #5 · answered by no nickname 2 · 0⤊ 0⤋