如何能在謄本上註明的法拍註記去除呢?

Question

請問如去拍房子後,謄本之後會註明是法拍的房子,如何把它去除呢?還有共同部份不點交,會不會有什麼問題呢?

Answer 1

一‧法拍房屋,如何中去除謄本註明是法拍的房子呢?在地政事務所聲請的不動產謄本，所有權部會註明取得原因；大部份是買賣，少部份為繼承、贈與等，如是從法院標購，則會註明拍賣。很多投資客為了房子好賣，投標時會先以第三人名義買下，再做一次過戶買賣，那謄本中的拍賣字眼就轉為「買賣」；但一字之差，卻要多花一筆轉手過戶費用，除代書費以外，過戶時繳交的屋契稅及土地增值稅，有時蠻大的，反而增加投資成本。本公司在民國８８年時，為了節省客戶成本開銷，我們有研究一套方法，客戶只要願意多花一筆代書費用約一萬元，我們會讓客戶得標的法拍屋謄本註明為買賣，不需多花其它費用。緃使客戶可能是自己使用，並非得標後立即要轉手投資；我們仍會說服客戶，使用居住２０多年後，要換更大間房子時，原法院得標房子還是要賣掉；屆時買主洽談房屋買賣，看到拍賣字眼，會聯想到您的法拍屋是比市價很低的價格買到，原欲出價的金額就會發生變化；今日多花一萬元小錢，幾十年後會讓您多賣五、六十萬，當然讓謄本的拍賣字眼消失，是很划算的。本公司２０年的專業素養，加上當初也花了不少心血，才能研發幫客戶省錢訣竅；此種方法屬公司業務機，暫不對外公開，請您諒解！二‧共同部份不點交,會不會有什麼問題呢? 標購法拍屋，投標新手最擔心不點交問題；標到了，也繳清尾款，法院郤不點交給你，看到有喜歡的法拍屋，郤有不點交字眼，真讓人又愛又恨！其實買到『不點交』法拍屋，只是負責拍賣的單位『民事執行處』，依法不能介入處理；你擁有所有權，如果對方無權佔有，你還可向『民事庭』請求遷讓房屋，法院絶對要保障你的權利，只是你的請求代價，要花多少時間罷了！當然你要找法拍功力強的朋友協助，才能買得便宜，也處理得漂亮。另外有些不點交，其實没有什麼意義，只是每一位承辦的法官公告不統一，像大樓的車位產權拍賣，其產權是地下層面積持分多少，明明是債務人自己使用，完全没有租賃問題，百分之一百是點交，有些法官郤以拍賣持分，拍定後不點交公告，類似這種假的不點交，不勝枚舉。您所指的共同使用部份不點交，不知是否指含車位的公設，也不知目前車位有無第三人佔用，這都是要深入了解的。網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

參考下面的網址看看

http://phi008780430.pixnet.net/blog

Answer 3

據我所知ㄧ定要在經過ㄧ次買賣手續或者繼承手續及贈與手續去更改取得原因才會把哪註明更改掉不然沒辦法唷~~不過都要繳稅啦
你如果是法拍屋的話應該都有門牌號碼可以先到週邊看環境順便打聽一下著間房子有什麼問題ㄇ~共同不點交我碰過最不好的是車位部份因為前屋主已將它租給人ㄌ就算你買下來ㄌ租約的效力ㄧ樣存在~看什麼時候租約到期你才可收回使用權不然不能用囉~如果是花園哪種共同部分應該是都沒問題啦~
有房屋投資購買問題有問題可以打電話給我0931068955叫我小劉或者小黑