房地產(法拍)

Question

我是債權人現在房子在第一拍賣.若到第三拍流標我可不可以在現場申請承接抵債務.程序如何辦理 知道請告知 謝謝

Answer 1

從第一次拍賣到第三次拍賣，甚至特別拍賣（第四次拍賣），在法官開完標，仍無人應買時，法官會當場詢問『有無債權人要承受』。如果您是債權人，則可當場表示承買意願，萬一有兩人以上債權人同時表示承買，法官會以抽籤決定。如果您是第一順位債權人，您可以要求扣抵債權，那麼您不用趕在７天內繳款，但債權不足扣抵部份，仍需７天內補足，其它債權人承買要比照一般投標人繳款。不論債權人是否第一順位，承買都需準備兩成保證金，當場未帶，法官會要求隔日補上，否則承買無效。記得您的身份證件及章，務必帶在身上。網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

**如果第三拍都無人投標,法官會當場詢問有無債權人承受,你如要承受,當天需到拍賣處等待,要帶身份證,印章等資料(請先電話詢問承辦銀行,各地方有所不同).你承受的是房屋所有權,不是債權,也就是你以法院公告的第三拍底價買下房屋,房屋所有權是過戶給你.

**當天承受登記完後,約2星期內會收到法院的"權利移轉證明書",憑這張文件辦理產權登記.---先至稅捐處辦理稅捐申報後送至地政辦理登記,表格可下載或去索取,如不想麻煩就花些錢請代書辦.

**如有不明瞭處,可請教承辦書記官,法拍公告上均有資料