如題~最近想買間30-40坪的房子!心中比較希望是買新成屋!
知道新莊中平路那邊有許多新成屋~請問有看過的大大們覺得哪一間是比叫不錯的...
或是有更好的意見~
若是有仲介有購屋方面的意見也請多多提出...
2006-02-27 06:15:40 · 5 個解答 · 發問者 Oo璇璇oO 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
抱歉~補充一下!請問各位大大青年購屋貸款.要去哪裡買或下載申請書?我已經看過資格了~所以請各位大大不要在PO嚕!!
2006-02-27 06:22:44 · update #1
Serena
今天去看了藝術國寶不錯喔!他的格局都很好.不管是3或4房每個房間都有窗戶~格局也很正方.你有控可以去看看!
目前我們在研究房貸.請問你是否有較好的銀行可以介紹!
因為我們打算全貸...
2006-02-28 15:22:51 · update #2
我想你要問的應該是幸福路到中原路這一段中平路上的新成屋吧, 因最近想換屋所以都去比較過, 新成屋比較心得如下:
竹X賞 : 施工及裝潢的材質都用的不錯, 可以說是這一帶品質較好的, 標榜日式風格但整體外觀沒什麼特色, 柵欄式的鐵窗(我不喜歡), 臨中平路的一樓全都做為店面, 建商應是認為作為大廳太浪費賺不到錢所以將大門入口處設在巷子口,但對住在樓上的人來說, 住在中平路xx號跟中平路xx巷xx號價值應該是不一樣的吧(同地段新中泰, 文化社區, 狀元社區的大門臨中平路), 目前後面正在蓋第二期松X閣, 交屋必須自備款一成, 訴求對象為換屋族, 若無自備款就不用考慮了
藝X高峰: 歐式外觀, 36~50坪, 同樣臨路店面大門在巷口, 客廳沒有陽台卻有落地門?? 第二期藝X國寶再過陣子應可開始交屋, 若喜歡到時可看看是否有出清特價房可撿
君X特區: 歐式外觀, 2~4房格局, 基地後面是一大片田地, 未來規劃為60米道路及農業保留地, 面向空地的都為2房格局, 開放式廚房, 高樓層看出去夜景超讚, 就怕到時若60米道路規劃為高架橋就很不美麗ㄌ...
其實建商之前的一些案子也都還有餘屋, 像巴X樂章, 帝X, 台X愛樂等, 若有滿意的價格應該會比現在的案子便宜一點
我目前也正在看這一帶的房子, 也許可以一起去殺價喔~~
2006-03-01 16:02:17 補充：
全貸喔,看你買的總價ㄝ,全貸是很多種貸款的組合,以600萬的房子來說,若建商30萬頭款就可以交屋且你有政府勞工或國宅輔助貸款資格的話,你的貸款組合就可以 30萬信貸 + 220萬勞工貸款 + 200萬政府優惠貸款 + 150萬銀行的指數貸款,若是銀行無法給足150萬的指數貸款的話,他會將不足的部份以信用貸款給你, 這時你就會有五筆貸款(要留意若指數貸款無法貸足的話你就會有2筆信用貸款,而信用貸款的利率都比較高)
2006-03-01 16:39:50 補充：
其實你也只能決定的頭款信貸的銀行, 剩下的房貸建商會找他們配合的銀行, 除非你有自信是銀行眼中菁英中的菁英否則全貸的機會不高, 我還是建議你用他們的銀行(其中的原因在這裡就不方便說了), 根據我一年前的比較,若你能符合土銀的菁英專案頭款,可以向他們信貸利率是最優惠的ㄌ,此外記得向銀行爭取勞宅貸款30年5年寬限期的最優惠條件(銀行不會告訴你, 通常只會給20年3年寬限期但法律規定最長可到30年), 因為全貸的組合複雜, 每筆貸款的利率也不一樣, 不管你是否用的到最優惠條件, 這都可以幫助你在還款時有比較大的彈性
2006-03-01 16:40:21 補充：
最後提醒你全貸的壓力很高,既然無法選擇銀行你的重點就要放在貸款條件上,我的做法是以先抓出每個月我在房貸上能支出多少再回推要用什麼樣的貸款條件才能滿足,我整整花了4個月的時間研究自己的房貸限於版面就不在這裡贅述, 若妳有需要再與我連絡serena1160@yahoo.com.tw
2006-02-26 23:57:31 · answer #1 · answered by Serena 2 · 0⤊ 0⤋
現在中平路ㄉ新成屋公設高到下死人˙我有一間因樂歐洲要賣˙如果有需要這邊ㄉ房子能找我˙0982484330楊先生
2006-03-06 21:19:31 · answer #2 · answered by 晃-晃-晃 1 · 0⤊ 0⤋
一般來說,會先建議你要買屋之前多問一些銀行的鑑價,因為目前銀行鑑估價幾乎都跟市價一般,這樣一來你可以先看說是否會買的太高,假設鑑價高的話二來就幾乎可以貸到全額,對你也比較有幫助!!!
目前銀行一般利率是2.2-3之間,首購是2.92,勞貸是2.62,不會比一般政府優惠高喔!!你可以多多比較才不會吃虧!!
其實現在銀行房貸有很多糾紛...不一定利率低就好,要看繳的利息和本金的比例,還有是否有綁約,這些都是考慮在內的條件.....
日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,利率是2.2-2.6之間....
看你的工作條件而定,其他就沒ㄌㄟ,全省都可以辦理喔....
有其他銀行問題一樣可以問我喔!!!點我的資料即可!!!!......>o<..............
2006-03-05 13:29:46 · answer #3 · answered by 小員工 7 · 0⤊ 0⤋
哈囉,你好喔.你想買間30-40坪的房子.若你想要買 新成屋的話
真要多比較喔.最近對房地產有點小研究阿,若有問題的話,可以一
起討論.也很樂意幫你找到一家你理想中的房子.我姓鐘,你可以
寫信給我台是打電話給我.0982340112希望能幫上你的忙.
2006-02-28 17:37:06 · answer #4 · answered by 全德利 1 · 0⤊ 0⤋
1.我看的是體育場邊的房子,所以沒辦法回答你. 2.仲介開價都很高,多看看會較好,我看了半年了,屋主開320,仲介可開到450,有看過一間270,沒買,後來仲介再賣要398..成交價在380左右,所以再多比價吧!3.注意不要買投資客的房子! 4.申請青年購屋低利貸款之辦理方式如下： (一)申請人應向各直轄市或縣（市）政府購買申請書（每份工本費新臺幣20元）或在內政部營建署網站下載申請書（網址：http://www.cpami.gov.tw）。
2006-02-26 17:12:07 · answer #5 · answered by 小雨 5 · 0⤊ 0⤋