急，請問關於法拍屋得標後貸款等相關問題

Question

1.法拍屋得標後，繳交尾款時，可用兩張不同開票人開立的支票繳尾款嗎?
2.請問若法拍屋尾款已繳清是否可拿「權利移轉證明書」再辦優惠房貸?目前那家銀行房貸利率最低?
3.優惠房貸及青年房貸的差別?其限制為何?
4.可否介紹彰化優質的土地代書?

Answer 1

投標準備保證金，得標繳尾款，以前均限台銀本支票；現在放寬多了，只要任何一家金融機關開立的票均可以，包括郵局、農會，通通没問題；開一張或開數張也ＯＫ，記得總額要對，保證金可以超過，繳尾款金額過頭，法院會拒收。有一個案例，有位投資客在繳尾款期限最後一天的下午４點半繳尾款，４２１‧１萬尾款，他開立４２２萬，會計小姐硬是不收，也來不及跑銀行重開，這位老兄苦苦哀求，超出的９０００元說要捐給法院，不用找，但會計小姐還是不敢收。大意失荊州，到口有賺頭的法拍屋飛了！

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

一
法拍屋得標後，只要發票人為財政部立案許可之銀行開出支票，尾款金額足額，幾張無所謂。
二
行政院優惠房貸只要符合購屋規定，每人一戶限制，尾款繳清後取得權利移轉證明書向銀行申請即可。青年貸款除了相關規定，還要先向主管機關申請，並取得資格才行。通常是事先申請的取得移轉證書在申請太慢了。
利率問題今日有則新聞供參考
瑞泰人壽和陽信銀行聯手推出「享壽時貸」房貸壽險專案，將前半年房貸利率下殺到1.58%，搶攻房貸市場。
瑞士瑞泰人壽總經理包道霖指出，陽信銀行以超低利率切入房貸壽險市場，提供前半年最低固定1.58%起的房貸利率，相較於一般客戶首年度房貸利率約2.5%，政策性優惠房貸利率的2.92%都還低。不過這樣的超低利率優惠，保戶一次躉繳投保年期內的保費金額必須至少在31萬元，才能享受。
包道霖表示，近來許多銀行與壽險公司合作，推出房貸搭配保險的組合，對銀行來說，借出去的錢有保障，對客戶而言，搭配的壽險比直接向壽險公司投保，享有二至三成左右的優惠。
瑞泰人壽說，保戶可投保與房貸等額的壽險，或選擇投保部分房貸金額，最低保額100萬元。
其實低於市場利率的銀行大都賠錢做的，都有其他附帶條件如上述房貸戶需投保與房貸等額的壽險，或如其他有綁約如違約金，加收服務費代辦費等。房貸除了選擇低利率外，還要留意低利率優惠期滿之利率，自己預備還款期間，注意是否有其他約定等等加以考量，再做決定。
三
3000億一般優惠房貸
年齡：年滿20歲 。
利率：2.92% 。
額度：台北市每戶最高250萬元，其他地區每戶最高200萬元。
年限：最長20年。
寬限期：寬限期3年。
家庭年收入：無限制。
家庭狀況：不限首購，每人一戶。
購屋限制：建物用途登記含有住宅或住字樣；89.8.7（含）以後完成所有權移轉登記之中古屋及新屋。
其他規定：可與國宅、勞工、公教住宅政策貸款搭配。
名額產生方式：額度用完為止。
申請時間：額度用完為止(或95年9月30日)
承辦單位：中央銀行。

青年首購貸款
年齡：20~40歲。
利率：前7年不超過3%;目前2.045% 2.62%。
額度：220萬。
年限：最長20年。
寬限期：寬限期5年。
家庭年收入：95年度標準:大台北地區87萬元,高雄市57萬元,其他地區52萬元。
家庭狀況：有直系親屬同一戶籍或有配偶者；當地設有戶籍本人、配偶、同一戶籍親屬均無自宅,且未受政府輔助購屋者。
購屋限制：房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣。
其他規定：如申請人重複辦有2種以上優惠貸款,應撤銷貸款資格,並繳還自貸款日起政府已撥補利息總額。
名額產生方式：每年1萬戶， 依序核定。
申請時間：95年1月3日起至額滿或95年11月30日止。
承辦單位：內政部營建署。
四
本人沒有認識彰化地區的土地代書，提供國家考試及格地政士網站查詢，只要在事務所所在地縣市別點選即可列出彰化地區代書，祝好運。
http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399