Q:假設天我以現金買下一間法拍屋
1.如果我以此間不動產向銀行貸款那麼銀行會怎樣評估放放款?
2.那麼銀行是以不動產的價值下去評估還是以當初拍定的金額下去評估呢?
以上兩個問題想請教一下~可以回答越仔細越好~感激不盡
2006-03-04 11:10:27 · 7 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Q:假設天我以現金買下一間法拍屋1.如果我以此間不動產向銀行貸款那麼銀行會怎樣評估放放款?2.那麼銀行是以不動產的價值下去評估還是以當初拍定的金額下去評估呢?其實這兩個問題問的都是一樣，銀行在承做法拍屋的貸款時，會依照當初的拍賣價作為評估的金額，並不會依照市價。如果你想讓貸款金額高一些，最好的作法就是，拍賣取得之後，再過戶轉手，此時的登記原因就不會是拍賣，而是買賣，這樣就可以依照市價評估可貸金額了。台北富邦銀行 "固定型房貸"無職業、收入、坪數之限制第一年固定2.4%，第二年機動2.4%，第三年起2.7%PS.另有多種超優惠房貸
2006-03-05 00:26:21 補充：
房貸在聯徵上有限額嗎?房貸在聯徵上並沒有限額的問題，但審核銀行會參考聯徵上的負債紀錄，以及你的收入、職業，作為評估是否核貸的參考依據。假設，你在聯徵紀錄上已有相當多的負債(貸款、卡費)，但你的月收入又沒有很多，銀行就會覺得風險過高，而予已娩拒。假設你的收入很多，表示你有絕對的收入負擔還款，就不必擔心聯徵上的負債問題了。所以，銀行在評估借款人條件時，主要並不在於借款人的職業，而是著重於還款能力(收入)。
2006-03-03 19:30:22 · answer #1 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-10 20:57:34 · answer #2 · answered by 阿蔡 3 · 0⤊ 0⤋
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2008-03-28 18:22:00 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-24 10:13:07 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.最多拍定價8成.
2.如果你以全部現金購買此標的物.再過戶給第二人
銀行估價就可能以市價評估.但如果沒過戶.最多就是拍定價8成
2006-03-05 04:23:12 · answer #5 · answered by 小寶 1 · 0⤊ 0⤋
從法院得標的房屋，不論您的標價遠低於市價多少，銀行貸款給您的成數是以拍定價做標準，而不是照市面價值。在投標時，如有專業公司幫您規劃，先以您可信任的親友名義投標；得標後，約２至４個月時間要回房子，再以您親友轉投資方式出售給您，此時您向銀行貸款的額度，是以市價的７、８成核貸，也許就超過您投標的金額，緃使多花一筆代書費及契稅，也是蠻值得的。網址：www.104woo.com.tw
2006-03-05 02:25:25 · answer #6 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
非常謝謝您的回答~有答到我想知道的
那我想再問一下~那房貸在聯徵上有限額嗎?
2006-03-04 12:11:12 · answer #7 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋