昨天跟朋友談起法拍屋，我朋友有跟我說一些資料
1. 什麼是金主，我要從哪找到金主
2.如果找到金主，我可以再從銀行貸款，還給金主的錢嗎?
3.要如何看清有沒有漏水以及房子有死人←可以透過管理員得知消息嗎?
4.是不是最好不要買到有裝簧的房子
5.什麼是點交，什麼是不點交
7.如果前屋主不搬離，我該怎麼辦
8.還沒標之前，我可以進去屋裡看房子嗎?
9.現在還有法拍屋，卻還租給房客的漏洞嗎?
10.如果我已經得標，但前屋主卻把我的房子給破壞，我可以採取什麼動作，我可以告他嗎?
11.得標後，我應該付出幾成的錢
12.得標當日是不是一定要開本票，卻沒有人付現金
2006-03-02 13:54:59 · 9 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
13.是不是得標後，卻沒辦法付清，我還要賠多少錢
14.請不要再PO以下內容給我了，我已經看過了
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買法拍屋的好處：
1.低於市價→法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時：第一次拍賣底價＝400萬元→流標後→第二次拍賣底價400萬*80%＝320萬元→流標後→第三次拍賣底價320萬*80%＝約256萬元。
2006-03-02 13:57:36 · update #1
1. 什麼是金主，我要從哪找到金主 提供資金供您投標的人稱金主，目前有幾家銀行有開辦法拍屋代墊尾款業務，年利率約５至７％，比金主利息便宜很多，您就不用找金主。2.如果找到金主，我可以再從銀行貸款，還給金主的錢嗎? 為什麼不可以呢？3.要如何看清有沒有漏水以及房子有死人←可以透過管理員得知消息嗎? 左鄰右舍及查封債權人探詢，專業經驗够的話，絶對能明查秋毫；但務必要低調進行，否則引起附近想標的鄰居緊張，屆時造成搶標，反而不是好事。4.是不是最好不要買到有裝簧的房子 見仁見智，別人的裝潢，您是否合意；真的有不錯的裝潢，點交談判功力不够，對方會跟您敲竹槓，您不妥協，對方破壞，您怎麼辦？5.什麼是點交，什麼是不點交 查封時，有租約的房子，法官會公告不點交；没租約但有借用關係，每位法官依其自由心證，有時會依職權公告點交；另債務人自住或空屋，則為點交。7.如果前屋主不搬離，我該怎麼辦法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！如果委託代標公司，記得要求，留置物後續處理，全交由代標公司負責；因為找場所、通知債務人來領取、債務人不來、聲請法院拍賣留置物，最少還要三個月時間煩心的處理；而大部份留置物均拍賣不出去時，代標公司不自己買下來，那還要保管多久呢？8.還沒標之前，我可以進去屋裡看房子嗎?法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。有少部份的案例，先透過第三人與對方協商，甚至先談好後爾交屋的搬遷費，那就可以先看房子了。然而實際經驗，剛開始時，債務人的姿態是很高的，要先談好搬遷條件，幾乎是不可能的。9.現在還有法拍屋，卻還租給房客的漏洞嗎? 有些法拍屋被查封後，距被拍賣出去時間，少則三個月，多達二年，此其間他仍有使用權，甚至拍定後，法院點交流程也要３至４個月之久，是否要出租，這是他的權利；很少人會去承租被拍賣的房子，所以房客其實是自己人居多，無非是想多要點搬遷費。10.如果我已經得標，但前屋主卻把我的房子給破壞，我可以採取什麼動作，我可以告他嗎?一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗資深投資客的法拍功力。如果走到打官司地步，緃使將對方繩之以法，但已遭破壞的部份，還是無法向對方求償；更何況告他毀損或恐嚇，舉證有相當困難度，官司時間長又煩。買間自己喜歡的房子，何必如此辛苦，建議～～交給專業人員處理吧！11.得標後，我應該付出幾成的錢 投標前要準備兩成押標金，得標後７天內要繳足尾款。12.得標當日是不是一定要開本票，卻沒有人付現金 每家法院要求不完全一樣，少數法院在新台幣伍萬元以內部份可用現金投標13.是不是得標後，卻沒辦法付清，我還要賠多少錢 得標後未繳尾款，法院會在一個月左右，重新公告拍賣，再次拍賣的差額要您補足，不够的話，換成您家房子被查封拍賣，請不要兒戲 。網址：www.104woo.com.tw
2006-03-02 15:24:55 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-02 22:56:13 · answer #2 · answered by 靖映 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-12 22:00:35 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-11-05 19:29:43 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-10 07:30:59 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
104回答中肯又專業
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2006-03-06 23:33:41 · answer #6 · answered by 酹月 2 · 0⤊ 0⤋
1-2.現在聯邦和新竹銀行都有辦法拍屋代墊款,得標過戶後直接轉成房貸,很方便
3-4.無法看屋,只能透過管理員或鄰居得知消息,不錯的裝璜可加分,否則還要多花
錢拆,當然不好------但都無法事前得知
5.點交較有保障---前屋主不搬,可請法院出面協助,不點交的就只能靠自己了
7.有點交的就向法院申請點交,但較快的方法還是給錢叫他搬
8.沒辦法,除非有人住,他們還願意讓你進去參觀
9.在貸款設定日後立的租約,法院都可排除
10.你即使告贏了他也沒錢賠你,所以請前屋主搬家通常要低調一點,寧可給一點
小 錢請他搬家,以免他破壞房屋
11.投標當日需付保證金(底價2成),餘款1週後繳
12.幾十萬現金放不進小信封,還是要開銀行本票
13.就是保證金全拿不回
2006-03-02 18:08:06 · answer #7 · answered by emily 2 · 0⤊ 0⤋
1.有錢人就是金主.有朋友有錢找他當金主
2.可以.一般而言可以貸8成.你需自付2成.
3.可以.但他們不一定知道.
4.不一定有也有壞
5.向法院申請法院會幫你把房屋取得稱為點交.反之則不點交
7.如有點交由法院處理.如不點交請自行想辦法.或打官司.
8.可以直接按門鈴.(但容易被轟出去)
9.有.就看可否點交
10.可以.告他毀損.但一般屋主都沒錢.告了也沒用.
11.投標時需付2成押金.得標再付8成尾款.但須於7日內繳交.
12.開本票比較好.現金只收取10萬以下.
13.不一定.只要下一位得標仁兄.標高出你所投標之金額.可以支付你所該支付的金額.就可以退回你的押標金.
2006-03-02 14:09:08 · answer #8 · answered by 小寶 1 · 0⤊ 0⤋
3、法拍屋不能去看，這就是他風險高的地方，所以他便宜
4、不懂，這樣很好啊= =
5、點交就是法院確定裡面沒有權力人可以再住裡面
也就是你買到後，如果裡面還有人可以申請強制執行把他趕走
不點交就是相反，裡面還有權人力可以住裡面
你不能趕他走
7、請看上一點.............是不是點交屋
8、同第3點，不行
9、有.....不點交的屋子會，所以法院很忙
10、如果在你得標後又是點交的屋子，可以...........告死他
有民事、刑事、行政責任
11、在下標時就會寫得標價了，如果沒人標中會打8折下次再標
再下次..........以此類推
13、如果得標後不在7天內交清，法院就不理你了
他會再拿去拍賣
假設：
一個法拍屋500萬，你買中後不交錢，7天後又被拿去拍賣，賣了400萬
你就要賠100萬
(標中要先付保証錢20%)
2006-03-01 22:08:42 · answer #9 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋