請問由法院取得之土地,地價高於法拍價,所以需繳交土增稅,但是如果將此土地捐贈公家機關等相關國庫,是否要繳交土增稅?
若不需要,是否可以抵繳年度綜合稅金?
2006-02-28 05:06:07 · 3 個解答 · 發問者 小寶 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
在拍賣得標之時，得標人是買方，依法是要繳納房屋契稅，土地增值稅是債務人的義務，而且法院也會從得標人繳的款項中,，優先扣除土地增值稅。跟據86年10月的法令，如果土地標價高於公告現值，就以公告現值為「移轉現值」，反之則以土地標價為移轉現值，這是稅法從低原則。法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值，假設當年度土地公告現值為200萬，您的土地標價是120萬，拍賣的移轉現值就是土地標價120萬，得標後如馬上轉手出售，得標人就變成賣方；課徵土地增值稅計算時，從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬，短短幾個月，您的土地增值就變成200萬-120萬=80萬，自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅，一般稅率20~40%，最少要繳160萬稅金。也許你會說，標法拍屋是自用的，不是投資馬上轉手，不用考慮那麼多。但過了20年，您要換更大間的坪數房子時，這一間從法院買來的房子要出售，除20年來的土地增值稅外，還要加上當年買法拍屋，隱藏的增值稅。早繳晚繳還是要繳，今日標法拍屋暗藏的增值稅，您能不列入投標成本嗎？所以有經驗的投資客，對於房屋底價300萬，土地底價200萬，總底價500萬的房子，要標550萬，加價50萬時，一定會全部都加在土地上，無非就是要墊高土地取得成本，減少爾後出售的增值稅，這是寫標單最基本，又很重要的法拍常識。萬一房子座落有兩筆土地時，加價金額要加在那筆土地，或者兩筆土地各加多少，牽涉更專業的計算，才能達到最大節稅目標。另外，您要捐贈政府，當然不用繳交土增稅，而且也可抵繳綜合稅；但是我不了解您要捐贈的用意，除非您買的土地是利用價值不高的公共設施保留地，否則為何要捐贈呢？網址：www.104woo.com.tw
2006-03-04 03:05:04 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這是2次不同的移轉
第一次經法院拍賣取得
應繳土地增值稅,且其納稅義務人為債務人,和拍定人無關
就算法院要求拍定人補繳,也是因屬於債務人之關係
第二次捐贈給政府
則不須繳納
要抵繳綜所稅,目前法令為需提出實際交易價格資料,無法皮出貨難以認列則以公告現值的16%核算
所以這筆要捐贈的土地取得成本為,拍定價格+補繳的土地增值稅
2006-02-27 21:38:34 · answer #2 · answered by 加強步兵 6 · 0⤊ 0⤋
請問由法院取得之土地,地價高於法拍價,所以需繳交土增稅,但是如果將此土地捐贈公家機關等相關國庫,是否要繳交土增稅? >>>>>>>>可以!若不需要,是否可以抵繳年度綜合稅金?>>>>>>>可以!
2006-02-27 17:00:38 · answer #3 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋