請問法拍屋中~什麼情況下變應買~應買的價位是如何訂立~

Question

請問~法拍屋中~在什麼情況下變應買~應買的價位如何訂~何時可買應買屋~

如應買房屋經過三個月~仍無人問津~又將如何處理該房屋~

Answer 1

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍 　　　賣．．．特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。如果您是要公告應買，就要以第三拍底價223萬，向法院寫狀紙表示承買，假設您是第一位送進狀紙，而且債權人也同意出售，您就能以２２３萬買到；公告應買稱「定價錢，比時間」。假如您希望在特別拍賣時進場投標（底價為２２３萬打８折為１７８‧４萬），就要祈禱公告應買三個月期間無人來買，而且債權人又願推出特別拍賣。當然最後要能進場比價得標，否則一切就白做工；進場比價稱「定時間，比價錢」。目前各地方法院法拍屋鑑價時，有10%鑑得特別高，緃使特別拍賣（第四次拍賣）也無人投標，也有１０％鑑得特別低，第一次拍賣就有不少人來搶標，剩下８０％案件約在第二次或第三次才有人投標。所以不一定第一次没人投標，你要找有經驗朋友協助，判斷市價行情與拍賣底價，決定何時進場投標。網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

注意看法拍公告，一般都是在三拍流標後，法院執行處會訂三個月的應買期間，這原則上從法院拍賣公告網上及各大報紙皆可見。
例如：一月十號三拍1000萬流標，自一月十五號起至四月十四號止（應買期間），價位當然是跟三拍的價格一樣（1000萬）。

amc打雜