請問一下喔~我們家日前有法拍屋退稅的公司拜訪~說我父親有法拍屋可退稅的錢~說幫我們家辦理~簽訂了一份契約~契約內容大致沒什麼問題~但如果法院真的退稅下來了~那錢是委託公司去領取還是我爸親自去領取呢?我爸怕說他們會藉著委託書直接領取~那我們家就受騙了!謝謝
2006-02-28 06:37:24 · 6 個解答 · 發問者 先本 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
退稅?是申請適用自用住宅10%土地增值稅嗎?還是分配的餘款，得弄清濋喔!，通常是要你們自己去領但有委託書，是可以代領，凡事先弄清濋再簽約不是會比較好嗎?法拍屋退稅的公司?沒聽過這種公司，法拍分配的餘款本來就是你們的幹嘛還要委託別人處理，若是土增稅減少的還是得列入分配款中分配喔!先弄清濋吧!
2006-02-27 17:04:32 · answer #1 · answered by kiki音拔 6 · 0⤊ 0⤋
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法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-28 15:27:18 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-24 10:17:50 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
買到法拍屋的得標人，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償四．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配五．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人而法拍屋的退稅是指上面第二項中的土地增值稅；目前土增稅有兩種稅率，一為自用稅率，一生只能享用一次，稅率10%，另一為一般稅率，從２０至４０％。法院在做分配表時，根本無法得知債務人會用何種稅率，所以均統一以較高的一般稅率核課；如果債務人符合自用稅率標準，且願意以自用稅率辦理，在得標後一個月內，要趕快到稅捐機聲請，那稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院，即稱為法拍屋退稅額，法院再依分配表順序繼續撥發。所以此筆退稅額，原則上抵押債權的銀行最先受償，所有債權受償有剰餘，才會輪到債務人的份。債務人一生只有一次的自用稅率機會，依現在法院生態，此筆退稅幾乎跑到銀行口袋，怎麼會債務人願意趕在３０天內到稅捐單位辦理呢？法拍屋市場，從民國７０年以來，就有少數的代書，專門接洽退稅額很高的法拍房地的屋主；取得屋主同意委託書後，就向抵押債權銀行談判，犧牲債務人一生一次自用稅機會，換取銀行同意回饋部份退稅款給債務人，達成三方贏家，當然第三方就是承辦的代書。除非是家公營銀行，像台銀，土銀等，僵硬無彈性外，其餘民營銀行均可配合，只是每家的回饋金不同罷了。回饋的款項，承辦代書憑委託書可代債務人領取，委託的債務人可要注意雙方契約，如何保障自身權益。網址：www.104woo.com.tw
2006-02-28 01:57:17 · answer #4 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
1你們是債務人呢?還是拍定人?
2標的物是屬農地還是普通的房舍?
3就算有退稅款,依法稅捐稽徵處也必須退還給民事執行處,由民事執行處分配給各個債權人,這也和拍定人無關
2006-02-27 18:19:44 · answer #5 · answered by 加強步兵 6 · 0⤊ 0⤋
你們可能受騙了哦!法院如果真的會有退稅一定會用該法院民事執行處的公文(函)掛號寄給你(或你的代理人)而且...一定不會有什麼契約書之類的文件你們可以直接向法院的書記官查詢確保真實性
2006-02-27 16:59:06 · answer #6 · answered by Justin 7 · 0⤊ 0⤋