請問若房子要被法拍了，是如何 設定拍賣底價？
依第一順位債權銀行，或是將所有的債權責都加起來？
2006-02-23 09:36:35 · 6 個解答 · 發問者 alan 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
sunny大大：
第一次拍賣底價是由法院委外的估價師事務所，或建築師事務所估價，並於估價完成後，出具估價報告書給法院民執的承辦法官，作為訂定法拍底價的參考，但是在估價完成後，會徵詢債權人及債務人的意見。
但我看有些法拍屋的底價，竟比新成屋更高，且是高的離譜，那又是何原因？謝謝你的解答。
2006-02-23 11:58:18 · update #1
Sorry, 我再補充說明一下，因為我查看地方法院的公告，目前該地區的新成屋 大約是一坪25萬，但依法院的拍賣底價，換算一坪約 30萬，且是5年屋又不點交。這樣誰會投標啊？所以，覺的怪怪的？猶豫不決？
2006-02-23 12:17:21 · update #2
第一次拍賣底價是由法院委外的估價師事務所，或建築師事務所估價，並於估價完成後，出具估價報告書給法院民執的承辦法官，作為訂定法拍底價的參考，但是在估價完成後，會徵詢債權人及債務人的意見。第二次拍賣的話，法官可以依職權最多減價20%(打八折)為拍賣底價，依此類推樓上閣下回答很完整，本人補充如下：法院拍賣不動產標示內容是分成土地及房屋兩部份，房屋又分主建物（含附屬建物），增建物（未辦保存登記）及共同使用部份（可能含車位坪數），而座落之土地從一筆至數筆都有可能；每一樣標示都要訂底價，拍賣原則，是分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。所以估價公司在收到法院送來的法拍屋，他要根據法院查封的各項不動產標示，各別估價；原則上，土地依當年度公告現值，房屋依房屋評定現值，做小幅度略為調整，即完成估價報告書。這種估價當然會與民間市價有落差，因此偶而會出現第一次拍賣底價太低，造成投標室大爆滿；相反訂得太高，會有拍賣四次也賣不掉的窘境。不清楚閣下後半段問的內容，暫且以得標後分配順序為題。買到法拍屋，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？一。執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二。扣土地增值稅，房屋稅，地價稅三。抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償四。普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配五。如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人目前拍賣，債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產執行；追償期是15年，但１５年一到，再催討一次，又是１５年，所以說是可追一輩子的。網址：www.104woo.com.tw
2006-02-23 18:06:34 補充：
如果您看每坪單價數字，有時您會被誤導，因為各法院的坪數公告是不統一的，怎麼會如此呢？一．大台北三家法院，新竹法院及台南法院是不公告共同使用面積；而大部份車位坪數都含在共同使用面積內，您忽略了，有時就差多了。像最近一筆新店市案子，法院公告３２坪，但實際權狀面積郤是６４坪，原來調閱謄本後，發現共同使用面積高達３２坪，再到大樓管理室探查，他告訴您本戶有兩個平面大車位，您不傻眼才怪！二．２０多年的老公寓，有８成陽台未登記在權狀內，此情況中永和最多，３０坪的公寓，也許實際使用坪數會到４０坪，您相信嗎？類似坪數誤差還有呢？外行看熱鬧，外行看門道，法拍屋的學問可大了！
2006-02-22 19:59:29 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-08 21:26:50 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-11 17:08:46 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2008-03-25 21:10:16 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-12 07:43:01 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
第一次拍賣底價是由法院委外的估價師事務所，或建築師事務所估價，並於估價完成後，出具估價報告書給法院民執的承辦法官，作為訂定法拍底價的參考，但是在估價完成後，會徵詢債權人及債務人的意見。第二次拍賣的話，法官可以依職權最多減價20%(打八折)為拍賣底價，依此類推。
拍定金額的分配，是依照謄本登記的債權順序，依序分配。比方說拍定金額是500萬，第一順位300萬，第二順位300萬，第三順位200萬，那就是第一順位債權人拿300萬，第二順位拿200萬+100萬的債權憑證，第三順位拿200萬的債權憑證。
2006-02-23 19:21:37 補充：
原因很多，你可以把看到的公告連結寄給我，才能進一步說明。
2006-02-22 17:45:08 · answer #6 · answered by sunnychueh 6 · 0⤊ 0⤋