租賃與房地產

我想買一塊地在台中巿北區,地的前面是10米路,後面是6米路,而土地面積是面寬11米,深10.5米,這塊地是在民國79年四月1日由一塊大面積的土地分割為三塊,我想買的是其中一塊,請問一下,這樣可以申請建照嗎,而我的建築師說因為這塊地是79/2/1後才分割的,所以只能算是畸零地不能申請建造,這是真的嗎,請好心人幫我解答一下,謝謝大大

2006-08-09 17:05:54 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

我是今年二技的護理新生~因為之前讀專科都是住宿
所以 想在外租屋也自由多~請問 大仁附近有房租2500-3000出頭的套房ㄇ?
離學校近 想要包含第4台.電視.冷氣.基本家具的~要有網路的@@~ 因為網路上找好難找>\"<~
有經驗的學長學姊可以提供一下嗎? 附電話^^ 謝嚕~

2006-08-09 16:27:19 · 5 個解答 · 發問者 →筱伊← 1

我最近有考慮要買房子
預計今年就要搬進去
中永和那邊有什麼新建案可以推薦嗎
不要預售屋喔
要剛蓋好或快完工那種
請大家推薦一下

2006-08-09 09:33:51 · 3 個解答 · 發問者 ? 3

假如我跟房屋仲介簽定賣屋契約
如果契約到期不再續約,之後有沒有規定說
要多久才能私下賣出?

要付服務報酬這一條不太懂它的意思,所以問一下比較保險
賣方於委託期限屆滿後二個月內與加盟店曾介紹之買方或其配偶,二親等內
之親屬成交者

有勞大大們..3Q

2006-08-09 07:34:45 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

最近看中一間房子，同案場有兩個區域，而我看的那個區域，只剩一間，又是最邊間，跟建商稍微殺了一下價，建商說要645-660之間，因為建商說才不會對別人不公平，想請問的是我可以殺到640嗎?還是帶現金去跟他談ㄋ?謝謝..

2006-08-09 06:53:38 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

一ㄍ屋主，約40~50歲的阿姨，目前出售的房子是他媳婦信託給他的，貸款目前是媳婦在繳交，而阿姨委託給我們的價錢再那成交行情約高3~4萬，回報也做了廣告也做了，客人斡旋去跟他談，卻一直說台北房價正在漲，屋子多好。。。
我也婉轉的跟他解釋他的價錢是賣不掉的，他卻什麼都聽不進去，應該算是自我一是很強的一ㄍ人，如果遇到這種屋主，你們會怎麼做ㄋ，交流一下唷~

2006-08-09 05:43:16 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

聽人家說很多建商在未蓋或正在蓋時都會告知想買屋的民眾說我們都已銷售一空,只剩下一兩戶是地主保留戶(確實聽到的是如此),但是會是真的嗎?聽說那只是他們的手法,在成屋後建設公司為了趕快回收資金,就會降價了,保證比未蓋前便宜,所以不要還沒等他蓋好就去買,會虧大垂心肝,請問以上說法是對的嗎?

正為買屋問題徬徨之人

2006-08-08 19:48:26 · 8 個解答 · 發問者 88 2

我想購屋不知這兩社區房價跟評價如何 因為好像感覺差不多

2006-08-08 13:35:08 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous

繼上個產物險的面試問題之後，我想請問一下，我也同時收到了某房屋仲界的面試通知，將於星期六面試--不動產經紀人。想請問如果錄取，會要簽什麼保證的嗎？像是「房保」或「人保」嗎？就是要你簽一些保證書，用房子來保證或是要找保人嗎？！我是有聽說，因為做仲界業務的話，會有大筆資金在手上流動，而仲界公司為防業務捲款走人，所以有簽保人或是房保來當保證或是抵押的事？不知道上述是否是真的？想請有經驗的--不動產經紀人或是房仲業務替我解答！謝謝！

2006-08-08 09:44:22 · 4 個解答 · 發問者 雪花飄飄 5

高雄友人告知可爭取佣金降為3%(大型知名仲介公司)，不知台北是否有此好康優惠？另有何其他優惠可以爭取？信義與永慶各有何優缺點？

2006-08-08 09:18:12 · 5 個解答 · 發問者 David 3

有一個5年屋,45.6坪的房子,室內只有27坪,其他是公設(含一個平面車位).....這樣的公設比正常嗎?

2006-08-07 21:17:17 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

我的房子委託信義房屋賣，今天在簽約中心交屋。把所有的手續都辦好了，我也把該給買方的東西，例如：鑰匙，給買方。後來，代書就先請賣方的仲介服務員帶我離開。

請問，代書跟買方還有買方的服務員在我離開之後，是否在談一些不想讓我知道的事情？

如果是的話，他們是在談什麼？如果不是的話，為什麼先請我離開？

2006-08-07 18:54:18 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous

我想在中永和租房子
可是上租屋網看都好貴
不然就是仲介
我的預算大概7000
因為有一隻貓
所以想要租10坪左右的獨立套房
不一定要捷運站附近
除了租屋網還有哪裡有資料可以參考
謝謝~

2006-08-07 18:26:29 · 3 個解答 · 發問者 irene 1

你好
我有一個問題想問大家
我有一塊地76坪兩面都臨路一面臨20米的大馬路另一面臨6米的巷路
臨20米路的面寬24米6米的寬13米現在我想蓋房子面可以開哪裡
臨20米的面前面被有一條很長的未編列地經過我有去國有財產局問過她們說可以
買不知道是真的假的??
如果買了我家面可以開在20米的大馬路上嗎
還有我去問縣政府她們說大馬路沒有建築線但我看附近蓋的新別墅都可以面對
大馬路為什麼我家不行
想請問大家幫我解答

2006-08-07 16:30:49 · 2 個解答 · 發問者 ? 6

我住在斗六~有一棟郊區的法拍屋~我之前看了一次賣278萬~半年之後過去流標之後賣203萬~這已經是最低價了，我去問那負責的人說~可以進去看屋況嗎，他說門被原來的屋主鎖住了~沒辦法進去，而那房子非常的新，市價來說是要3百多萬的，而那房子的屋主是欠人錢跑路，所以那房子的大門被噴欠債還錢的字眼，我想請問像那種房子~如果買下來會有什麼麻煩~而且我要注意什麼，怕說雖然房子是203萬可是會不會處理到最後~卻超出太多的支出~例如有哪寫支出之類的，希望各位大大回答的時候請舉例說明~盡量不要只是複製貼上，謝謝

2006-08-07 14:12:50 · 2 個解答 · 發問者 阿明 1

家人有塊土地，想蓋起來，大約５５坪；
不知可蓋多大？可蓋幾層？是依據什麼來規定的呢？
描述越詳細越好，謝謝！

2006-08-07 11:15:05 · 3 個解答 · 發問者 ? 3

買家很有誠意的 ～ 出了價 ！！！
之後 ～ 不是回頭再殺 , 就是不了 了之................ 。

要如何像房仲一樣 , 有類似收 \"斡旋金\" 的方式 , 來保障屋主自己的權益呢？
（ 難怪！ 房仲有 \"斡旋金\"．．．．．, 這樣的買家真的是～不少=很多！）

2006-08-07 11:02:50 · 8 個解答 · 發問者 沙啞郎 6

因購買成屋銀河水都,已跟銀行對保,但想換大戶,想請問未產權移轉未交屋前可否換戶?

2006-08-07 09:31:11 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

有在考慮買房子~~~(汐止)
想請各位大大提供意見，
現在是買房子的時機嗎???
有人說現在房價過高，不太適合????
你們覺得呢???會再跌嗎??

2006-08-06 20:48:16 · 8 個解答 · 發問者 ? 2

因手上有些閒錢，想買小套房投資，仲介介紹在中和景平路的冠德小套房。

但不知道中和景平路的套房好不好出租，以及租金價格行情，以及房價行情。還有我大概要準備多少頭期款？租金與每個月房貸有否機會打平？

想請教各位大大：不知是否適合買來出租？有無可能以180~200萬買到權狀10~12坪的小套房嗎？

另外冠德小套房的資訊是：
屋齡9年，
距離捷運站，坐公車約有四、五站
附近有大賣場
有小吃攤、便利商店、小診所
離新店的秀朗橋還蠻近的

謝謝各位

2006-08-06 14:21:42 · 8 個解答 · 發問者 和運動談戀愛 3

我有一個機械車位,是屬於可以買賣給同棟大樓住戶的所謂\"法定停車位\",最近有仲介剛好在同棟大樓有一個委託賣屋物件,但這戶沒有停車位,仲介問我有沒有意思將車位賣掉,將使用權轉移到沒有車位的那戶(仲介意思是房子搭配車位賣會比較好賣),如果我真的要賣,是不是要支付相關費用?或仲介費?車位如轉移後房屋所有權狀是不是要重新登記?

2006-08-05 18:26:45 · 2 個解答 · 發問者 taco 1

我買了一間法拍屋~一間套房 大約含公共設施 含陽台=11.7坪
8/2已經繳完尾款~ 現在正在等權利移轉證書~ 當移轉證書得到~要去申報契稅
我上網查了一下~
契稅算法有兩種~ 1.房屋評定現值X6%
2.房屋拍定價
二選一申報!

大部分都說~ 用房屋評定現值申報會比較省很多! 那房屋拍定價格算的話契稅多少錢? 如果用房屋評定現值又是多少錢???

但是房屋評定現值要去哪裡查詢???

套房他那間大樓 總樓層12樓 上次聽管理員說上面有兩百多戶!
我得標的房屋的價格家公共設施的價格為29萬(這應該是我房屋拍定價-未含土地價)
那用房屋拍定價格去算 契稅是多少????

重點請告訴我房屋評定現值要怎麼查詢~ 要怎麼算!
請部要告訴我那個公式! 因為問與答已經很多了!

請告訴我該怎麼查詢 該怎麼算實際一點 謝謝^^

2006-08-05 15:50:01 · 3 個解答 · 發問者 soso 1

原本跟朋友打算4年級住校外 結果連連續續的被說一年是不簽約的 因為一年算是短期的 所以在台南住屋一年算短期嗎?? 如果不是可以告訴我東區有哪些地方是可以租屋的。

2006-08-05 15:42:22 · 14 個解答 · 發問者 Anonymous

我租的屋子8月底要被法拍了怎麼辦......租約要到97年才滿....法院書記官說....法院會點交....到時要強制搬遷....之前房東才降我房租延長契約....我只能無奈搬家嗎........感覺我是受害著.....卻一點權益都沒有........

2006-08-05 13:10:49 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

請問專家們,若工作地點在台北市,買房子以汐止跟板橋比較,何者為佳?想短期自住或投資,哪個地方未來看漲空間較大?

2006-08-05 12:25:29 · 10 個解答 · 發問者 Reak 6

我是個業務員
雖然其他部分的業績還不算太差
但尋找投資者方面卻很糟糕
請問我該怎麼做ㄋ

2006-08-04 20:12:23 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

建設公司買台北市相同地理環境.相同坪數且相鄰的甲.乙兩塊土地蓋屋(每坪土地公告現值30萬元)，假設現甲土地蓋4層樓房屋(各層屋主土地持分四分之ㄧ)，乙土地56坪蓋7層樓房屋(各層屋主土地持分七分之ㄧ)，請專家推論舉例:購買甲土地的1.2.3.4樓房屋(各層屋主土地持分四分之ㄧ)，和購買乙土地的1.2.3.4.5.6.7樓(各層屋主土地持分七分之ㄧ)，各樓的市價各多少？
甲地1樓市價.甲地2樓市價.甲地3樓市價.甲地4樓市價各多少？
乙地1樓市價.乙地2樓市價.乙地3樓市價.乙地4樓.乙地5樓.乙地6樓.乙地7樓市價各多少？
疑問:甲地3樓市價和乙地3樓市價可能相同嗎？(因一般賣房都會說這裡一坪幾萬元)

2006-08-04 16:32:56 · 5 個解答 · 發問者 堯哥 4

準備要買房子,要注意些什麼事情呢?
是要先看房子還是要先找銀行詢問房貸事宜?
還請大家給我意見!!謝謝!!

2006-08-04 11:48:00 · 5 個解答 · 發問者 chu 3

請問我跟房仲簽了出價單 之後我後悔的話
他說要負違約金~~~請問一定要負嗎?

2006-08-04 07:08:49 · 4 個解答 · 發問者 小呆瓜 1

報刊雜誌常報導，購買法拍屋後續問題辣手，如房屋被毀、霸佔屋舍不去-----等等情由。請問銀拍屋是否有此問題發生。若銀拍較有保障，購買時有什麼事項要特別留意。請專家給予指導，謝謝！

2006-08-04 04:52:42 · 6 個解答 · 發問者 蓮右 7