租賃與房地產

因為打算要換屋，想另覓交通方便，但環境單純安寧，但又房價不要太貴的地段，想請各位網友們推薦幾處？此外我又該如何確定房子不是海砂屋或夾層屋？又該如何避免前陣子新聞上播出有人在買了10坪的房子後才發現原來真實的坪數只有四坪這種情形？謝謝！

2006-08-13 17:52:16 · 3 個解答 · 發問者 yaohua 2

我有房子想賣, 但不知若交給仲介一般如何抽成, 還有應該如何估算轉手的手續費用, 共有那些該支付的費用, 請有經驗的朋友們給我一些提示, 謝謝

2006-08-13 16:44:52 · 12 個解答 · 發問者 利木子 1

最近想買一間45坪左右的房子來裝潢隔間出租,不知應該格幾間最好,現在的租屋
房客,最喜歡房間有哪些設施,因為位於精華區,所以,想用的精緻一點?
請大家提供經驗!!

2006-08-13 14:57:07 · 7 個解答 · 發問者 ? 3

我買了一個新成屋，是二樓
因為他們都是一、二樓一起賣的，所以到最後有產權未分割的問題（他那時說已經分好了）
他現在說，分割後的二樓比我買的大（我買時她說37坪，現在她說會到45坪左右）
第一，他不知道何時才會分割完畢（我這個月，租的房子就到期了，我有搬屋的壓力）
第二，他說就算我要等，到時也會因為坪數差太多，他們公司可能會選擇把訂、簽約金退我，取消這次的交易

請問，我只能讓他退約或是接受更高的價錢，二種選擇嗎？
那買賣合約不是就是只保護賣方？

2006-08-13 12:32:04 · 3 個解答 · 發問者 Ivy 1

請問中古屋的總價最多可打幾折才買的最划算？？？若總價260的房子那我頭期款要拿多少出來？？？我是第一次購屋，目前想在台中市購屋，請大大們幫我回答好嗎？

2006-08-13 05:12:22 · 9 個解答 · 發問者 妍妤 2

朋友委託仲介賣房子.買方已經付斡旋金.朋友已經同意.並簽約.
但買方想反悔.且咬定朋友沒有附家具.沒有依當初看屋時的狀況交屋.詐欺.
因當時仲介忘了加註:依房屋現況交屋!!
然後買方又說仲介偷刻他的印章自行簽約.現在仲介翻臉不管.朋友又拿不出定金20萬.
目前朋友已上法院自白.這樣最後.應該還是要拿出20萬還買方.是嗎?

2006-08-12 22:18:28 · 4 個解答 · 發問者 雪惠 5

可否請各位給個建議，一般若是要購買中古屋的大樓，對於仲界業者開出的售價，可以殺多少價位下來，是合理的，也就是說在購買中古屋時可以議界的空間是在多少錢，是３０～４０萬元，還是５０～７０萬元，仍屬合理議界空間，買家又開如何來談議價技巧，可以爭取更多的福利

2006-08-12 21:42:29 · 9 個解答 · 發問者 小凡 1

為什麼仲介房屋的人只要知道地址
就能調到房子的騰本
可怕的是
還會知道屋主貸款的金額

這樣，有沒有侵犯到隱私權呢？
銀行為何會提供這樣的資料？
謝謝

2006-08-12 20:00:04 · 7 個解答 · 發問者 夏天 2

我九月即將進入中技讀書，上星期五到附近晃了一下，發現阿sir茶坊那一條巷子跟附近有一棟剛蓋好的四樓住宅2-4樓都有在租，不知有沒有人剛好住那或已經看過房子的網友能告知我內容如何，或附近還有沒有其他要租的(不要一中街攤販裡面的，不太喜歡那邊人多又雜亂哩)，這個星期六分發想順便一起找房子，所以希望知識網友們能幫幫我囉！
對了，一定要是套房，因為我的個性不適合跟別人共同生活(除非是熟悉的人啦)
，還有該有的設備都有，價錢6000以下，要求那麼多，一定很難找到吧！唉....

2006-08-12 16:15:53 · 5 個解答 · 發問者 布丁 2

我想買中和東帝士的套房~請問一下那裡的行情目前是多少?看了一堆仲介開的價真的不敢領教~ 合理的行情是多少阿?快呆了...套房能全貸嗎?如果不行 手頭上的資金也只有四十多萬? 沒有任何負債月收入加一加大概快四萬 薪轉大概都是三萬五 還有一些小收入大概快五千 但那裡不停車 我是說機車 都找不到位子>< 希望大家幫幫 我吧 讓我快點找到自己的小窩 謝

2006-08-11 22:01:46 · 13 個解答 · 發問者 ? 1

我想買大台北地區的房子.可是目前的房價貴的很嚇人.
朋友們說房價一定會下跌.
如果我現在買要殺價多少才划得來?
如果等房價下跌要等多久?
因為我有小孩.所以想買捷運站附近.買哪個地點是抗跌性高.價格比較合理呢?

2006-08-11 20:40:48 · 8 個解答 · 發問者 ? 1

那邊的房子好像10年左右 ,是工業用地嗎?每坪房價約多少呢 ?如果小坪數的買來出租好嗎?希望有人能回答我這幾個問題謝謝!　

2006-08-11 18:35:04 · 1 個解答 · 發問者 may 4

最近買了房子~完全建好的新成屋~已簽約了~請問~

一. 簽約時~可以在契約上要求增加或減少條例嗎?例如~增加房屋建材或設備的
用料...等
二. 因為位於高樓層~有消防灑水系統~我們有權利要求試噴嗎?
三. 有簽一張變更申請書~上面有本戶之平面圖~也列了三點說明~如下~

壹.本戶申請變更項目說明如下:
變更一:標示牆面於領取使用執照後打除.運棄
變更二:於變更一完成後安裝鋁.紗窗
變更三:機房空間(若有)之標示牆面及門扇同變更一施工同時辦理拆除.運
棄
貳.本人明瞭本變更事項係委由專業廠商 (非賣方或營造廠）無償施工
參.變更工程之一切事項，本人於簽約前以清楚明瞭並同意簽立本書

　　因為他平面圖上有一虛線，不知是否會有損自身權益？可簽嗎？

四.賣方另外讓我簽一房屋土地契約影本．但是上面價位比正本增加很多，
　　賣方說這份是要給銀行的，我檢查過，上面寫的都一樣，房子貸款數
　　目和頭期款也一樣，只有房屋跟土地的價位不一樣，這樣的行為，是
　　超貸嗎？因為第三四點都是簽約當天賣方才說要簽，感覺有點不安，
　　這樣對我會有所損害嗎？

五.現在已經簽約，那我們可以跟賣方拿水電配置圖嗎？
　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

2006-08-11 18:06:28 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

小弟為台北科技大學的學生,想請問是否有不錯的學生套房可租?

希望價位不會超過9000 因為小弟家境不是很富裕

坪數能五坪以上 非頂樓 屋齡不會太老舊 採光 通風 好

小弟蠻愛乾淨的 希望屋況不會太髒

如果附近很安靜 適合讀書 是最好

如果有近捷運站 到北科不會超過半小時 也可以

因為小弟去台北找了很多天 一直找不到合適的房子

小弟家又離台北蠻遠的 所以想請教大家 希望大家可以幫幫忙 謝謝

ps也可以推薦不錯的房仲業者給小弟 如果有過來人 有經驗者 也希望能提供

經驗給小弟參考與建議 不勝感激

2006-08-11 17:39:59 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

當初同意買方只買房子,已收斡旋金10萬,因車位無法即時賣出(無法獨立權狀);所以賣方請求解約,仲介業者卻要賣方支付違約金給買方10萬及仲介費4%,如此高額賠償無法負擔,請大家幫幫忙

2006-08-11 15:22:40 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

最近聽朋友說執照可以租人,行情1.5萬上下,不知道是真是假?不知道各位先進是否可以將經驗分享一下,稅金怎麼算/有什麼管道呢?謝謝.

2006-08-11 13:31:19 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

如題

我這邊是淡水的仲介

想吸收台北地區買方族群

廣告也作了很多，只是發覺買方明顯變少...

雖然是閏７月，日子也得過 -_-\"

有時後想廣告內文標題，及刊登方法想到瘋了　　~_~\"

現在的廣告除了

１．張貼公告欄　（鎮公所和社區公告欄，都是在淡水當地買方打來．．）

２．現場掛看板　（買方沒那麼多了）

３．去租廣告牆　（太貴．連捷運廣告燈箱也去問過了．一個月十多萬=_=\"）

４．亂貼電線竿　（環保局撕的快，馬上貼馬上撕 ）

７．網路亂亂貼　（付費刊登的廣告都有貼，只是買方沒那麼多了．．）

１０．報紙　（中國、蘋果，時效性不高，價錢偏高）

１１．派報、open houes　（時效性不高）

１２．投信箱（當地買方打來居多）


除了以上廣告刊登方法，還有什麼其他的方法 ？ ？？？

還是我以上方法的過程有需要變更的地方？？？？

若有【時效性長、有效果】的廣告，若是要刊登費用也無所謂

只是......廣告費用不要動不動每月好幾萬，每月１萬元內還可以接受...

也希望大家能夠一起分享經驗

謝謝~~~~!!! ^^\"

2006-08-11 08:38:29 · 14 個解答 · 發問者 潔 1

最近剛成交一件案子，
遇到一對在金融圈擔任高階主管的屋主
接他們的案子都必恭必敬的對待
深怕得罪他們...結果真的讓他們吃夠夠
他們剛委託時的要價比市場行情高出很多
我們照樣的銷售...日復一日的過去
就在要到期的前四天剛好有一組客戶喜歡
就在要到期的前一天收了一個斡旋...
屋主堅持不續約...我們就在到期日那天報成交(折服務報酬)
結果隔天還要要求我們再降服務報酬...當然不行
簽約日那天~買方遠從南部北上簽約
就因買方帶的是銀行本票非台支本票就覺得我們沒跟買方告知
拒絕支付我們的服務報酬~這樣合理嗎?
還寄了存證信函給我們公司~~~
為什麼做仲介要讓人當佣人使喚呢?
我還義務去當跑腿...
申請退火險費.地震險的保費和代送件至稅捐處申請地價稅自用申請書
還央請代書免費幫他們申請重購退稅還要受他們的責罵...那還不夠嗎?
真想罵他們...不要一直認為你是金融圈就了不起啊
你們的EQ管理真的差到極點了~比我這種書讀得不多的人還差

2006-08-10 20:10:40 · 6 個解答 · 發問者 禎媽咪 2

最近想買個房子!家人也已經跟賣方談定價錢!約好明天要付訂金10萬元,但記得屋主曾跟我提過他跟房仲業有簽定代售的契約要到15號才會到期!但我們約定付訂金時間是11號!我不是透過仲介介紹的!是透過親友介紹才去看房子的!(對方是家人認識的人)但因為我本人也只看過兩次!整體感覺是很好條件也很符合所需,屋主及家人談好價錢後,家人要我帶10萬去下訂!但我的疑問是他跟房屋公司契約並未終止!這樣對我買方是否有損害呢?還有付訂金時我需要請賣方訂下什麼條約來保障我買方的權益呢?另外屋主好像說代書他們要找他們認識的人!代書費用買賣方平分一半這樣合理嗎?因為我是第一次買房子的人什麼都不懂!麻煩請熟識房屋買賣的人回答我!謝謝!急贈20點

2006-08-10 18:45:29 · 2 個解答 · 發問者 .. 1

第一次賣房子, 這間 開價很合理～真的很 \"優\"．算蘋果啦！(一般委託)
各家房仲熱烈帶看～因條件不錯(價格 地段 屋齡新 近學區................... )

今天說是去房仲公司~幫仲介拉價(其實我都沒出面, 他只有跟我談價格.......
說交個朋友......還有以後........), 因買方出的價格, 房仲只能收 \"我\" 幾千元服務費,
叫我去幫他拉服務費, 我想他們真的很辛苦, 可是到最後還是 \"砍\" 我,
沒多久就到樓下簽約, 代書都就位好了．．．．．．．．．．．．．

成交價格有比斡旋高, 比底價~低。買方2% ; 賣方服務費4% 約11萬,
本來要幫仲介拉服務費, 結果損失自己～

((((((((((((((((((((((((((((((((( 重點是上次 + 這次..... )))))))))))))))))))))))))))))))

兩次都沒有親眼看到 \"斡旋\", 上次也跟我說有人出價, 交個朋友..........又降10萬,
結果是毫無下聞, 也不會對我不好意思！這次說要幫他拉服務費, 結果又\"砍\"到
自己。簽約後～也簽了服務費, 有提醒房仲~服務費應少算一點, 還是4%~約11萬

請問各位大大 ～　這樣對嗎？ 其實不是計較而是一種 \"感覺\"。
請問各位大大 ～　這樣對嗎？ 其實不是計較而是一種 \"感覺\"。

請大大們 ～ 可否給一些建議 ～ 感激不盡！ 感激不盡！ 感激不盡！

2006-08-10 16:44:01 · 2 個解答 · 發問者 沙啞郎 6

請問有人知道如何取得法拍屋的資料嗎？

麻煩請『詳細列出流程』!!

有人說可經由法院取得，那是要去哪一間呢還是各地法院都可以

或者有其他管道也麻煩po上來

謝謝!!

2006-08-10 16:14:00 · 5 個解答 · 發問者 sha la la 2

我有一間房子想脫手 附車位室內 約37坪但不想透過仲介　有什麼辦法可以盡快找到有緣人因為我有急用找眾介又怕拖時間又賣不到我要的金額請有想在附近購屋者與我連絡　另外仲介商也請勿干擾＠

2006-08-10 15:45:59 · 5 個解答 · 發問者 ＊～Michelle Wu～＊ 2

我朋友訂了一間房子也付了一萬元的訂金,銷售員還要求他寫了9萬元的本票,現在朋友因為某些因素要取消購屋,這個銷售員說一萬元要不回來了而且可能還不只一萬元,因為還有9萬元的本票壓在那,所以我朋友很傷腦筋不知怎麼辦才好,請問這個銷售員扣了押金合法嗎?有無申訴管道?

2006-08-10 15:10:25 · 2 個解答 · 發問者 ? 3

我需要:全台灣建設公司的資料
請問該如何取得?
請大家提供一些嚕~越多越好~~ 謝謝!

2006-08-10 14:17:08 · 8 個解答 · 發問者 Liny 1

我有一塊土地位於淡水
登輝大道與北新路口屬於三角窗..面積約1200多坪.
屬於淡水新市鎮 住五 建蔽律:30 容積率:320
如果在今年11月提出申請還可以獎勵15%容積率

條件..
1.合建合銷
2.不配合辦理土地融資
3.要辦理信託
至於如何分配..想請問以上幾點合理嗎? 還有我應該如何與建商分配?

2006-08-10 10:00:44 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous

我聽說家裡要賣房子 想了解一下行情如何
我家位於臺北市八德路三段 光復南路22巷 那邊的舊房子! (非國宅)
那邊交通很方便 也有敦化學區 後面是東區 京華城也在旁邊而已~
房子位於一樓 有50坪那麼大吧~4個房間 一間套房 一廚房 2間廁所(包含套房)
請問那價格可以賣多少呢~拜託專家給點意見~

2006-08-10 08:37:30 · 7 個解答 · 發問者 拉麵 1

看了2~3個月的房子..突然有一種感覺～無論外界怎麼說房市上漲了，房市熱絡了，投資客紛紛出竉，但是想買房子的人真的願意作冤大頭嗎？買房子要考慮的因素真的很多．如果現在是高點，那以後萬一不夠住或想換房要脫手，是不是得認賠？唉！真是一個困難的問題，我真的想知道，目前的成交比例高嗎？賣方漫天開價，買方會不會為了找一個殼而變成待宰的羔羊？

（請不要打廣告）

2006-08-10 07:18:42 · 6 個解答 · 發問者 huj 1

東森仲介人員說仲介費於簽約時ㄧ併收取
且說依據內政部規定

2006-08-10 05:06:51 · 6 個解答 · 發問者 ? 3

若建設公司與台北市某地主協商、談判房屋合建時，可以向建商要求哪些補貼款?又各個補貼款的範圍應該定在何種範圍，才算合理?

2006-08-09 20:33:52 · 2 個解答 · 發問者 跑腿的 6

現在有42 坪捷運永寧站的一年內新成屋(有裝潢.有車位)我可以同時委託 A 與 委託 B 看誰成交條件好給誰嗎?(我是新手,從來沒賣過房子,因為要去念MBA,所以打算把房子出掉,請多指教)

2006-08-09 17:24:39 · 8 個解答 · 發問者 Jeremy H. Sung 5