＊ 底價一直殺..........服務費 不變 ～ 合理嗎？

Question

第一次賣房子, 這間 開價很合理～真的很 \"優\"．算蘋果啦！(一般委託)
各家房仲熱烈帶看～因條件不錯(價格 地段 屋齡新 近學區................... )

今天說是去房仲公司~幫仲介拉價(其實我都沒出面, 他只有跟我談價格.......
說交個朋友......還有以後........), 因買方出的價格, 房仲只能收 \"我\" 幾千元服務費,
叫我去幫他拉服務費, 我想他們真的很辛苦, 可是到最後還是 \"砍\" 我,
沒多久就到樓下簽約, 代書都就位好了．．．．．．．．．．．．．

成交價格有比斡旋高, 比底價~低。買方2% ; 賣方服務費4% 約11萬,
本來要幫仲介拉服務費, 結果損失自己～

((((((((((((((((((((((((((((((((( 重點是上次 + 這次..... )))))))))))))))))))))))))))))))

兩次都沒有親眼看到 \"斡旋\", 上次也跟我說有人出價, 交個朋友..........又降10萬,
結果是毫無下聞, 也不會對我不好意思！這次說要幫他拉服務費, 結果又\"砍\"到
自己。簽約後～也簽了服務費, 有提醒房仲~服務費應少算一點, 還是4%~約11萬

請問各位大大 ～　這樣對嗎？ 其實不是計較而是一種 \"感覺\"。
請問各位大大 ～　這樣對嗎？ 其實不是計較而是一種 \"感覺\"。

請大大們 ～ 可否給一些建議 ～ 感激不盡！ 感激不盡！ 感激不盡！

兩次都沒有親眼看到 "斡旋 "～要求 會有失禮數嗎？
"沒有" 成交的～大喜悅！希望在這一間, 但是利潤
被殺到只有～ 免強到 "一成的一半" , 殺掉了........
另一間還冰著(半年~非蘋果), 可能做白工 或是 "虧錢",
懶懶的 ～ 自己花錢 法拍．風險大～ 感覺白忙一場

最後還是透過仲介成交了, 感謝注意關心～謝謝 ：一窗星光值多少 大大
還有謝謝 愛上咖啡 大大。
請問 "斡旋 " 或 "斡旋金 "仲介應給屋主看嗎？每次都說有出價？

Answer 1

最後還是透過仲介成交了無論如何成交都是好事，先恭喜你啦~至於仲介費在簽約前最好就先談好再簽約是對你比較有保障，因為既然是買方付2%，那表示是加盟是仲介幫你成交的，會不會仲介費已經全給了?如果已經全給了就來不及囉，仲介不會吐出來的如果還沒，當然可以試著"ㄠ"一下，因為都簽約了，你的立場比較薄弱，除非仲介在服務過程有瑕疵或是讓你不滿意的地方，可以趁機抱怨要求降仲介費，只是不要抱太大希望就是了而且4%仲介費是11萬，那總價不就是275萬，雖然都是錢，不過如果沒"ㄠ"就看開一點吧，仲介頂多退1%大約二萬多恭喜你囉~

2006-08-12 01:36:48 補充：
通常你不要求他們不會拿出來，甚至你要求了，仲介也會用很多說法來轉移目標，甚至自己寫一份給你看只是我突然想到很少有投資客會給足4%的，除非價錢很好，你還是要多培養幾個仲介，因為就我知道很多投資客都是仲介費只給2~3%然後私底下包紅包，會比你付4%省不少，而且你要在簽委託時就先告訴你的仲介，他才會在要成交時幫你去跟公司申請折服務費，只是你不能虧待他就是了

2006-08-12 01:40:22 補充：
投資不動產要見好就收，不要捨不得放，即使現在買氣好也不見得就一定又賺頭，還是務實一點，利潤差不多就要放了，下一間繼續努力，不然同一間房子拿在手上太久，你自己會越來越沒信心的，轉速要提高，獲利才會來的更快啊~

Answer 2

底價一直殺..........服務費 不變　～　合理嗎？
原本～～仲介收服務費．．就是合理．．至於它能不能收足賣方的４％
原本就是有空間的．．只是當它仲介人員和你議價時．．
是你自己一降就１０萬的．．也是因為買方少出了１０萬元才會如此．．．
那在和你議價時～你就可以和它談服務費的問題了．．
不會那硬的談不下來．．你想你的價都能降１０萬更何況是服務費．．
你說對不對呢？大不了大家各退步嘛?不會那難溝通的．．．
但等到簽約時談．．又簽了．．啥都　不用講了．．來不及的．．
買賣就是如此～～～一個願打．．一個願埃．
你也不用計較～～ "感覺"。（你所謂的那個 "感覺"。）
大不了　下回記得～～～自己的堅持囉　～～～
最主要你的．．．．那個蘋果有讓你賺到錢　就ｏｋ囉．．
參考資料：自己的淺見～～～你參考參考＾＾ｐｐ