可否請各位給個建議，一般若是要購買中古屋的大樓，對於仲界業者開出的售價，可以殺多少價位下來，是合理的，也就是說在購買中古屋時可以議界的空間是在多少錢，是３０～４０萬元，還是５０～７０萬元，仍屬合理議界空間，買家又開如何來談議價技巧，可以爭取更多的福利
2006-08-12 21:42:29 · 9 個解答 · 發問者 小凡 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
高雄左營區，屋主開價２５８萬，沒有裝璜附有一個機械車位，如果我想以２００~２１０萬成交，合理嗎
2006-08-16 10:32:51 · update #1
總價是多少?開價合理嗎?不能只看殺多少喔~一般買方都有殺得多賺得多的心態，仲介也都很清楚，在與賣方簽訂委託價格時，就會預留買方的還價空間，讓買方殺個痛快；只是因為大大沒說看的房子總價是多少，如果是200萬的房子，殺30~40萬可能就買不到了，如果是800~1000萬的房子，那殺50~70萬又太客氣了而且應該不會是看第一間房子就要買了吧，所以類似條件的房子應該都已經看過一些了，也就是說，大概合理的成交行情，其實因該心裡有個概念才是，尤其大大又是保險顧問，想要了解這方面的資訊應該也不難啊要真說何謂合理價?就是屋主要賣你就一定會買的價格就是合理價，因為買賣是雙方合意就算是成交，屋主高興賣便宜，或是買方房子很喜歡願意多花一點錢買，這都是個人歡喜甘願的事，沒有所謂合不合行情，也就是說，假設仲介開價是500萬，可是你覺得400萬你才會想買，那就出400萬啊，總不會因為統計數字是說買賣的還價空間平均是一成，所以你看喜歡的房子就都固定還價一成，這樣應該早就買到了所以坦白說這個問題有點模糊，沒辦法告訴你還30~40萬還是50~70萬比較合理，有的人買東西看喜歡就買，買房子也是；也有人就是覺得殺價殺得不痛快，所以不買，這實在是偏離買賣的本意，也容易因為這樣買貴或是錯過好的機會，如果開價500萬，你覺得350萬才是合理價，就出350萬，頂多心理設定一個區間，例如最多加到380萬超過就不要了，不用去管你殺了多少，因為這是你心裡想要的價錢，買了不會後悔的價錢，或是買了不會後悔的房子；所以說如果有行情價是500萬的房子，結果就開價500萬，屋主也很堅持開價很合理，你也覺得很想買，難道就一定要再多殺幾十萬才甘願嗎，說不定中間就被其他識貨人先買走了這樣講應該很清楚了吧~買房子要多問、多看、多比較，功課做足才不會被仲介簽著鼻子走~祝你順利購屋囉~
2006-08-16 15:56:12 補充：
買得到就合理，買不到就不合理房子是版大自己付錢買、繳貸款也是自己要住在裡面的所以真的不要問別人的意見，一來我們沒看到房子，二來光從開價去砍，怎知開價否合理，房子的基本條件是什麼?屋齡、坪數、路段、樓層、屋況這些都有關係，實在無從建議起開價258萬的房子，200萬買到算不錯，你應該直接找仲介付斡旋去幫你談，他願意收斡旋金的話就表示價差不大，如果他不理你，那就是差距比較大囉~最後還是請板大自己做決定，真的是很喜歡的房子的話，差10~20萬其實不是那麼重要了
2006-08-13 01:29:34 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-08 05:12:47 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-25 08:11:05 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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幫你回答，互相解決囉
2014-05-10 07:24:14 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
大港埔中央捷運站出口/很多照片http://www.wretch.cc/album/meimei5555//價格： NT$ 418
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2006-10-10 21:05:31 · answer #5 · answered by ㄅㄆㄇ 6 · 0⤊ 0⤋
可否請各位給個建議，一般若是要購買中古屋的大樓，對於仲界業者開出的售價，可以殺多少價位下來，是合理的，
a:大約抓10-15%.
先進站查自售行情.有底再去殺.
2006-08-13 10:28:58 · answer #6 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋
不能一概而論.若殺價一事如果能夠以成數來論的話.就不須有仲介了.對吧.
重點只有4個.問清楚.你就知道如何做了:
屋主售屋原因?
售價如何擬定?
曾出過價?
銀行可貸?
2006-08-13 13:25:55 補充：
在瞭解過程中多聽關於市場行情之事.最好都有資料可證.認真找個一個月的房子.久病也成良醫矣!
2006-08-13 13:26:08 補充：
在瞭解過程中多聽關於市場行情之事.最好都有資料可證.認真找個一個月的房子.久病也成良醫矣!
2006-08-13 09:19:12 · answer #7 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
區域好殺價空間少，區域差議價七折都覺得貴!
2006-08-13 07:01:47 · answer #8 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋
是的 正如星光所講 覺得值得就是行情價囉 ^^不要從數字去決定是否購買一間房子 "便宜不見得是划算喔"!!!且不同屋主的開價情況不一定 很難說一定要殺多少常遇到幫屋主開的價格 他嫌太低 只好照他的要求開有的就很信任專業 照我們的評估來開 這中間就又有差囉 ^^所以覺得值得就可以買了 不見得一定要殺多少 沒殺到不甘心 看到很多客戶都這樣 很喜歡了 價錢也很合理 但總想殺不夠多 過了一段時間在打電話來問 結果已經被別人買走 再便宜的價格 有買到才有意義!! 所以多看幾間房子 讓自己有點 sense 這樣就比較知道房價合理範圍在哪或請能信任的仲介給你建議 像我跟客戶介紹房子 都以日後有保值空間為主畢竟他買到好房子後 才會幫我介紹客戶 這樣做才會快 所以總結來說 只要不是很誇張的價錢 在合理範圍內沒有一定的殺價標準看適不適合你最重要 對你有價值性比省那一二十萬 來的更划算喔 ^^
2006-08-18 15:42:22 補充：
應該是2房的吧? 31坪左右?在 25期 到孟子路一帶 10年內的話 不算貴還滿合理的若是舊左營的話 那就要 3房的才不算貴囉
2006-08-13 05:13:55 · answer #9 · answered by 小張 7 · 0⤊ 0⤋