真的有這麼多人要買屋嗎?

Question

看了2~3個月的房子..突然有一種感覺～無論外界怎麼說房市上漲了，房市熱絡了，投資客紛紛出竉，但是想買房子的人真的願意作冤大頭嗎？買房子要考慮的因素真的很多．如果現在是高點，那以後萬一不夠住或想換房要脫手，是不是得認賠？唉！真是一個困難的問題，我真的想知道，目前的成交比例高嗎？賣方漫天開價，買方會不會為了找一個殼而變成待宰的羔羊？

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Answer 1

如果是買來自住就不要想太多~要比較漲跌只是看你和哪一個時期來比較罷了，面對目前的房市熱絡，有人看漲也有人看跌，至少到2008年應該跌不下來，而2008大選結果如果符合多數人的預期，加上正式的三通與開放陸資投資台灣房地產，應該都是長期的利多吧，就我來往兩岸多次的經驗與接觸到在大陸發展的台商，只要上述幾項都如多數人的期待下發展，其實台商回台灣發展的意願是很高的，也會帶動買氣；這與黨派無關，而是就個人的接觸與觀察所發現的其實如果是以買來自用的前提下，真的不需要考慮漲跌，因為假設今天買的房子是一坪30萬，可能兩三年前只有25、6萬的水準，看似多花了一坪4萬去買房子，相對日後漲到一坪33萬就是賺嗎?除非你在這個時期有買賣房子才能比較，也就是說，在一坪30萬的時候買，要在一坪33萬賣掉才是賺，如果是買下來住了十年甚至更久，那中間的漲跌會很重要嗎?房價在漲，物價也在漲，薪水卻沒有漲，所以不能等同地去比較，買房子除了預算，也是買一個家的感覺和一個安定性，多少人就是為了有一個家的感覺而買房子，尤其是對出社會打拼一段時間之後要結婚的人，都會有成家立業的夢想，買房子就是其中的一環，也許說的好像太不切實際，但是其實就是看你的需求是否強烈，如果抱定主意不買房子，那房價的漲跌自然與你無關買房子還是建立在需求上，尤其未來趨勢要是真的繼續漲，現在還不買不是很可惜，真的看壞就不要勉強進場，畢竟這還是看個人抉擇啊，像我就決定現在把房子賣了，因為兩年前買的比較低，所以有獲利，繳貸款和繳房租，我寧願繳房租，不用擔心漲跌，想搬就搬，或許三通之後房地產漲的還是對岸不是台灣目前成交率算是蠻高的，真的有心要買的話還是要多看多比較，對於價格有一定的觀念後，有看到合適的房子就不要錯過，因為既然會買想買房子就是打算要長住，除非有工作或是小孩學區還有照顧父母之類問題的不確定性，不然其實也不需要想太多，以後如果跌了就繼續住啊，景氣的循環都是正常的只要別買投資客的房子就好了~祝福你囉~

Answer 2

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Answer 4

您好
有一個觀念，什麼叫”認賠”？
　　不知道您是自住還是投資咧？
　　如果是投資，那我會請您暫別進場，因為現在市場交易熱絡，價格高，利潤的空間不大，想要進場投資，除非資金雄厚，不然很容易被利息拖到，加上整修的錢，有時可能會”認賠”出場。
　　如果是自住，那我請您不要考慮”認賠”，租房子不用錢？要考慮的是這個標的您喜不喜歡？是不是符合您的需求？最後所要付出的成本您能否承擔？（含貸款利息＋仲介費＋代書費＋稅捐＋整理費）如果以上皆是，那就買啊！
　　目的不同，想法不同，因為已到今日才看到昨日價格低，誰知道明天到底會漲會跌，重點是您的需求是什麼？　

Answer 5

看了2~3個月的房子..突然有一種感覺～無論外界怎麼說房市上漲了，房市熱絡了，投資客紛紛出竉，但是想買房子的人真的願意作冤大頭嗎？買房子要考慮的因素真的很多．如果現在是高點，那以後萬一不夠住或想換房要脫手，是不是得認賠？
a:沒錯.可觀察一下.
隨時注意房地產新聞.要有判斷能力.多進站扒文.

Answer 6

看區域啊 區域中能替代的產品少 你想買那類產品就只能接受別人的價格若同類產品很多在賣 那屋主或建商就要接受買方的價格囉買賣的成交案例是增加了沒錯 價錢是漲是跌還是看地點光以高雄美術館為例 美術館第一排或是愛河沿線都會漲 因為view特殊但是其餘美術館內的案件因為量大 反而一路下跌 所以一分錢一分貨越多好條件的房子 自然價格就高 這不是要炒作就能炒起來的畢竟現今資訊透明 行情大家都清楚 只是如何以精準的眼光去看未來3-5年的行情 就是我們做仲介的專業囉像我一個屋主2年前買的地18坪新透天700萬 鳥不拉屎的地方 上個月幫他賣820萬 賺100多萬 可是買的人還爽的很 因為未來鐵路地下化還會再漲 所以囉 開價跟成交價還是要用專業的眼光去看才準到底是潛力股 還是漫天開價 只有熟悉行情跟市場變化才能去評斷啦不過現在的確很多建商一開始都漫天開價 測試市場 後來再調降但仍有一些房子 建商開的高但買了還是賺喔 ^^