租賃與房地產

我有一筆土地要賣 不知如何聯絡建設公司 又該如何知道市價價格

輔大附近二百多坪的地　是合建以後再出租好　還是乾脆賣斷好

2006-08-27 14:50:00 · 6 個解答 · 發問者 ? 1

請問法拍屋裡有寫著拍後增值是什麼意思?而數字有時正數 有時負數為什麼呢 持分地坪又是什麼?
那土地增值有時又是負的~~到底他代表著什麼請各位前輩幫忙解答一下

2006-08-27 12:33:36 · 5 個解答 · 發問者 7k 1

民國八十年後大樓停車位無獨立權狀
我將公設持分和同一樓梯間有車位的相比完全一樣
可是管委會不承認
於是法拍屋車位就被管委會收為己有
怎麼辦 ?

2006-08-27 05:17:32 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

信義區虎林段
商三
鄰近松山火車站
四層樓的房子
坪數約38.多坪


想請問
1 土地更新後 一坪土地可以換多少建坪
我的房子約38.多坪 請問都市更新容積獎勵後可以增加為幾坪建坪 因為不懂如何換算 能否麻煩專家幫忙計算告知
如果以建商40% 地主60%換算 地主可分到多少建坪?
建商說都市更新容積獎勵 是獎勵蓋停車位 本來地主是無法分得停車位的 因為辦理都市更新 獲得都市更新獎勵 地主才能分到一戶一個停車位 真是這樣嗎
都市更新獎勵 真的只能蓋停車位 無法使得住戶增加分得建坪嗎 停車位不是本來就會蓋了嗎 需要都市更新獎勵嗎
因為都市更新處的人員舉辦說明會 曾提到辦理都市更新 會使原住戶每戶多10幾坪建坪 使得在場建商很不滿 和都市更新處人員發生口角 這更讓人懷疑 建商是否吃定地主不懂法規 而為所欲為
2 如果很多住戶接受建商提議的條件 只有少數不接受 這樣可以不改建嗎 還是會被強制改建呢
3 房子改建到底要怎麼跟建商談條件 屋主才不會吃虧呢
4 都市更新才剛開始辦理 建商就說以後改建地主能分到的坪數 是不是空口說白話 這樣建商才能吃到地主的容積獎勵
5 都市更新大約需花費多少時間 才能辦理完成
6 都市更新需全體住戶同意才能申請辦理嗎 何種情形會被取消申請
如果被取消申請多久之後才可再重新申請辦理
因對這類事項不懂 可以麻煩詳細解答嗎 給一些幫助 謝謝

現有鄰居找建商要辦都市更新 但 還未開始辦理 就說以後改建 住戶只能一戶換一戶 一個車位 房子坪數無法增加 這樣合理嗎
因我不接受此條件 仲介(即鄰居)一直找其他住戶施壓 因大部分住戶都簽同意書給建商 現在不知該怎麼辦

2006-08-26 18:23:21 · 3 個解答 · 發問者 美玉 4

買房子需要註冊二人還是一人名字呢?其中配偶不是本地人，需要什麼樣的條件還是‧‧‧?另外，買房子外國人需要什麼條件?

2006-08-26 17:30:11 · 4 個解答 · 發問者 海倫 2

1.桃園市縣政府附近,土地6人持有,共366坪,自身61坪,旁既成道路用地共90坪,自身15坪,與建商合建14樓地下3樓,請問可分得幾坪建物(以對分計算)?容積率230
2.計算基礎與法令根據?

2006-08-26 14:44:55 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

～我生平第一次買房子～是向仲介公司買ㄉ～當時手續全由對方辦理
～誰知交屋過戶後幾個月仲介代書竟說多過一個車位給我（但契約是一個）
～所以要我買下～我不買請他自己處理～代書要過走車位但貸款銀行不肯～
～說要我先還十萬才同意代書過戶～我剛買房子手邊無這筆預算～
～而代書死纏我先生（房子買我先生ㄉ名下）簽了一份協議書～
～內容說我會給這十萬元～甚至扣押我ㄉ權狀～
～而後就完全沒消沒息～至今已過兩年～完全不知被動手腳ㄉ
　我可以為自己主張什麼權利嗎～又應該如何處理比較妥當？？～
～請了解這方面知識ㄉ善心人士幫幫忙～給我一點意見～謝謝～

2006-08-25 22:53:13 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

最近看ㄌ一間 房子開價248萬 我出價220 仲介跟我說 屋主大應235要賣 偶跟他說230 屋主竟然不賣ㄋ>\"< 我該 用這ㄍ價錢買ㄇ 麻煩各位有經驗ㄉ大大給點意見ㄅ 3Q

2006-08-25 21:31:02 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous

今年是由東海進修轉去南真理的學生
但很壞= = 他連抽籤都不給我們轉學生抽.. 今天去問 就直接說沒宿舍了
去宿舍旁邊剛蓋好的 大地莊園詢問，價位嚇死我..
我想要套房 ， <那裡都雅房居多>
雅房一個月4000.. (感覺約4坪)，套房一個月要9000 (約6坪)

恩是的..9千，你們沒看錯= = 他說因為是打通兩間單人房 所以要那麼貴

打通兩間 還會這麼小嗎..

我在東海這，7坪多 一個月才三千多..。他回我　我們這裡房子很貴！

想尋問一下 宿舍旁邊那裏的房子都這個價位? 還是我被那個人唬了
想在學校附近找房子
希望房子不舊( 麻豆鎮上 似乎都是 一二樓 很舊的?)
要有冷氣 第四台，電視冰箱有無皆可。
套房或者公寓式(幾房有客廳那種) 或與人合租整棟那種都可以
但由於我是女孩＠＠　希望室友也能是女孩
由於快開學了＞＜　有人可以熱心推薦我嗎？

感激不盡。。

2006-08-25 12:14:39 · 3 個解答 · 發問者 璇璇 1

因我現在買了一間房子，但發現陽台外堆，請問可否申請合法，因不希望日後被拆除，謝謝。(房子是今年才完工的)

2006-08-25 05:52:53 · 3 個解答 · 發問者 雅菁 1

最近跟同事討論法拍屋的時候發現一個問題所以想請教一下~~請看下面法院公告:點交否：點交                                                                            │├────┼────────────────────────────────────────────┤│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價，以聲明書狀最先到達法院者，有優先承買權，同 ││        │　　時到達者，以抽籤決定之。                                                            ││        │二、應買價額合計新台幣：壹佰零貳萬肆仟元，以總價最高者得標。                            ││        │三、保證金新台幣：貳拾萬伍仟元。                                                        ││        │四、抵押權拍定後均塗銷。                                                                ││        │五、本件標的建物建號為空屋，拍定後點交。        我的問題是~~既然是應買程序那到底是:1.聲明書狀最先到達法院者，有優先承買權   還是2.應買價額合計新台幣：壹佰零貳萬肆仟元，以總價最高者得標。                            │為什麼法院公告的備註1.2兩項自相矛盾呢?何者為對?還是法院預留尾巴提供內線交易的管道呢?

2006-08-24 22:14:06 · 7 個解答 · 發問者 divid 4

想請問我老爸的房子可以賣給我ㄇ?
這樣會不會跟法律衝突?
還有跟贈與稅會有關聯ㄇ?

2006-08-24 18:48:19 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

看了很多人建議
和建商議價的空間和彈性應以每坪售為單位
請問這方面的資訊要如何取得？
或者有沒人有知道
我要買在
宜蘭縣冬山鄉群英村義成路一段附近的預售透天別墅
每坪合理的單價是多少？（我不反對讓建商有合理的利潤）
有比較才能和他們講價

2006-08-24 12:10:15 · 4 個解答 · 發問者 林子浩 1

我想買屋，最近看到一間頗中意的，是民國69年自建的中古屋，獨立透天厝，權狀18坪，不是大馬路邊，是位於巷內的第一間，邊間的房子格局是狹長的長方形，算方正，採光非常好(房子因靠邊間，垂直九十度的兩面都開大窗，每個房間的光線都很明亮)交通還算便利，但附近並非商業精華區或是明星學區屋子內二樓以上倒是整理得很乾淨，不怎麼需要再另外花錢裝潢(冷氣裝上就行了)，但一樓的廚房及起居室規劃得不妥，需打掉重新做且屋子的外觀感覺較殘舊進巷口前那一戶還是人家收破銅爛鐵的回收商(雜物堆得雜亂不堪)影響觀感；據房屋仲介的人員說，屋主是一對老夫婦，因子女因工作之故都在外縣市，擔心老父母獨居想接他們兩老同住以就近照顧，所以要賣掉老房子屋主要賣480萬(委託書上載明)，但是我對這個價位相當不滿意，房子真有這個價值嗎?我是否可向仲介業者要求地籍謄本，去銀行申請鑑價，再向房仲業者砍價格？或是各位有經驗的賢達，請教教我，要用什麼方法讓屋主降價？(我認為的理想價位是390~420萬!)感謝萬分!※若是所提供的資料不夠您解答的話請再提出，因我是首次購屋，不太有這方面經驗!

2006-08-24 04:02:41 · 13 個解答 · 發問者 Anonymous

請問有誰已買了帝后花園,因為我這一兩天去看了一間超喜歡,但才兩房,31坪多加車位要價七百多萬,是否合理,有沒有砍價的空間ㄋ

2006-08-23 19:17:29 · 2 個解答 · 發問者 小佩 1

我看上一間房子，屋主簽專任約給甲仲介，但我先跟乙仲介接觸，由於乙仲介沒有約，所以隱瞞我這件事，要私底下去叫屋主跟甲仲介解約再賣給我，但就在這幾天，我跟甲仲介接觸後才知道專任約在甲這邊，於是乙仲介那邊渥旋日期到了我就去拿回錢，再跟乙仲介簽渥旋，但可能屋主剛賣沒多久就有很多人跟他講，他就說要320不然不賣，我是簽渥旋300，我是蠻喜歡這間房子的，到時若甲乙兩方都沒辦法幫我談到價格。我應該找第三個仲介幫我談嗎(也就是甲仲介加盟店的同事，因為專任約也不在甲仲介這邊，只是加盟店的其中一間)

2006-08-23 15:36:25 · 4 個解答 · 發問者 幼柚小舖 3

請問各位大大,40年的公寓還值得買嗎？貸款成數有差別嗎？或是有哪些不好的地方?謝謝

2006-08-23 15:11:02 · 4 個解答 · 發問者 Landy 2

房子已成交
委由仲介﹙東森﹚合作的代書辦理相關過戶事宜
看過報導有不肖代書將委託人房子過戶
買款卻未核撥給賣屋者
結果屋財兩失
好害怕

2006-08-23 09:04:22 · 5 個解答 · 發問者 ? 3

買方付了5萬元的訂金，剩400萬的尾款要付現，剛好與我的房貸餘額相同，
買方的代書說這個情形比較特殊 ( 尾款=房貸餘額 ) ，所以簽約.備證.用印等的
程序時不付款，待過戶後3天內才一次付清 ( 他們存到我的貸款帳戶內 ) ，
請問這樣的程序合於法規嗎?我們要求還是按照一般正常程序付簽約款.備證款.
用印款 ( 請對方直接存到我的貸款帳戶內 ) ，但是對方的代書非常強勢，與他
多次溝通後還是堅持他的方法，到最後甚至不接我們的電話。

~~請問有任何法規可以要求買方付簽約款.備證款.用印款嗎?~~

2006-08-23 08:36:50 · 11 個解答 · 發問者 Fionn 4

若是請建築師對自家作房屋結構的證明，那要多少錢呢？

2006-08-23 07:56:48 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

我是台北珠心算老師, 打算搬到台中居住, 請問台中的珠心算跑班課多嗎? 有沒有派課中心之類的?
還有我想找台中西屯路愛買附近的透天厝或別墅, 大約要多少錢? 最好是離小學很近, 可以走路就到了.

2006-08-23 05:53:20 · 5 個解答 · 發問者 MG 1

法拍屋最好是不要有持分的建物（像公寓、大樓地坪都是持分），若您注意建物有持分的案件多到第四拍（特拍）都還無法拍定。若您標的建物有持分，當您進住時，說不定還得付共有人租金呢！就算要轉手出售都難。請問還有買房子會沒有持份??我不懂這句話的意思~請法拍屋達人解惑~謝謝!!

2006-08-22 20:08:22 · 3 個解答 · 發問者 ? 6

我常常在想容積率是怎麼算的...為何有些建商會強調50%的建敝率好像很好似的,在都市生活中不是都有60%的嗎.....又不是山坡地...
還有為何容積率有法定容積,為什麼國人必需拆掉才可以再增建,
空地比是以什麼為標準呢???
感謝解答困惑之人....急於買房子的人留

2006-08-22 19:02:55 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous

請問代為標售法拍屋的公司~流程是如何的呢?需要先付費嗎?收費的標準是如何計算的呢?還有公司說沒辦法先去看看法拍屋的房子~是真的嗎?那要是裡面亂78糟怎麼辦?請房產達人解惑~!!謝謝!!

2006-08-22 18:01:51 · 4 個解答 · 發問者 ? 6

最近看大樓58坪裝潢就要90萬
真的要那麼貴嗎....
裝潢到底要怎麼算....

2006-08-22 17:11:37 · 7 個解答 · 發問者 ? 1

我要辦理房屋過戶和貸款的問題~請問可以提供文山區優良且收費合理的貸書嗎?我沒有要透過仲介買賣喔~是親戚間的過戶~所以想自己找代書來辦~

2006-08-22 16:14:45 · 3 個解答 · 發問者 ? 4

台中的房地產有稍稍的上升趨勢
以各位大大對於台中房地產的認識
想請問如果個人資金以400-800萬左右
哪一區的房子會比較建議購買之後可能有機會轉手獲利?
不管獲利多少
哪一區的房地產是屬於可看性.期待性.可投資的?
PS.不是哪間房子.而是哪一區的.例如:XXX地段XX路XXXX附近
感謝
送20點

2006-08-22 12:15:05 · 8 個解答 · 發問者 詹姆士胖的 1

是否能找很多仲介一起賣房子
不用千合約ㄉ

2006-08-22 11:31:16 · 5 個解答 · 發問者 政弘 1

中和的新成屋
有人去看過嗎
可不可以說一下心得?

2006-08-22 10:28:17 · 2 個解答 · 發問者 ? 3

如題.仲介的中古屋買賣成功後.如果屋主請仲介介紹裝潢公司.如果仲介將此案介紹給自己本身的外商公司或仲介公司所抽的%數是幾%??是不是另找裝潢設計公司所抽的錢會更多??麻煩各位了~

2006-08-22 09:39:28 · 6 個解答 · 發問者 君樺 2