如何才能查到每坪售價？

Question

看了很多人建議
和建商議價的空間和彈性應以每坪售為單位
請問這方面的資訊要如何取得？
或者有沒人有知道
我要買在
宜蘭縣冬山鄉群英村義成路一段附近的預售透天別墅
每坪合理的單價是多少？（我不反對讓建商有合理的利潤）
有比較才能和他們講價

Answer 1

宜蘭縣冬山鄉房地交易價格請參考網址：
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/propertyquery.asp?flag=18

房價估算系統網址：
http://www.sinyi.com.tw/sale/assess/main.asp?m=2&s=0&level=1

買房屋簽約需備：
１．簽約金
２．身分證
３．印章

基本上”代書費”是由買方付款的，所以你可以找一位你信任的代書辦理（或親戚朋友推薦）。

但是建商都有配合的代書來辦理房屋買賣移轉的手續，所以賣方（建商）會要求找配合的代書辦理。

簽約前，先仔細打聽代書是否有合格證照？！

簽約時，建商或代書會影印你的身分證並請你準備普通印章一枚（買方不需用印鑑章）為辦理房屋移轉登記使用。

房屋買賣價金大約分為三、四次付款方式：
第一次付款：訂金（簽約金），房屋買賣總金額約一成（10%）
第二次付款：土地增值稅及契稅申報前
第三次付款：土地增值稅及契稅繳納完畢，土地房屋移轉過戶前第三次付款　後，建商或代書會請你開一張尾款的本票（保障賣方），待土地房屋移轉過戶登記至你名下，需付尾款給賣方（建商）同時會將本票還給你！
第四次付款：約五至六成（房屋買賣總金額），土地房屋移轉過戶登記完成後需付的尾款（貸款金額）！
※ 可以支付現金或支票（當日） 或台支

所需費用：
１．土地增值稅（賣方繳納：每年七月一日調整，如無調漲就不必繳納，但還　　　　　　　　是要申報）
２．契稅（買方繳納：買賣移轉按核定契價課徵百分之六）
３．地政移轉規費（買方繳納：移轉現值千分之一加書狀費一份80元）
４．印花稅（買方繳納：移轉現值千分之一）
５．地政設定規費（買方繳納：貸款金額加二成的千分之一，加書狀費一份80元）
６．代書費（買方繳納：土地移轉一筆約$5000元，建物移轉一棟約$5000元，銀行設定約$4000至5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，簽訂買賣契約約＄2000元)

※ 如有另有”車位”、”公共設施”或”路地”則代書費會增加ㄛ！

※ 如果建商（賣方）有銀行貸款，需辦理”塗銷登記”（清償登記），代書費由建商（賣方）付款！

※ 土地房屋移轉過戶登記完成後，代書會給你的文件：
１．土地所有權狀
２．建物所有權狀
３．買賣所有權移轉契約書
４．契稅收據
５．土地增值稅收據（或影本）
※ 請代書申請土地及建物謄本，謄本內容有載明所有權人及有無銀行貸款等資料！

交屋前需注意：
※ 地價稅及房屋稅需請代書一併處理。

地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年十一月一日至十一月三十日，課稅所屬期間為每年一月一日至十二月三十一日。
地價稅依土地稅法施行細則第二十條之規定，以八月三十一日為納稅義務基準日。 以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。

※ 土地房屋移轉過戶完成後，如無營業，記得遷入戶籍並辦理自用住宅地價稅及房屋稅！

Answer 2

您好~
我有宜蘭房子要賣(自售)
歡迎來看屋^^3Q~
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Answer 3

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Answer 4

建議妳有空到附近鄰居問一下和當地的仲介．再訂出自己的目標．就可出發去努力的去殺價ㄌ．加油