何謂容積率?何謂建敝率?空地比標準為何??

Question

我常常在想容積率是怎麼算的...為何有些建商會強調50%的建敝率好像很好似的,在都市生活中不是都有60%的嗎.....又不是山坡地...
還有為何容積率有法定容積,為什麼國人必需拆掉才可以再增建,
空地比是以什麼為標準呢???
感謝解答困惑之人....急於買房子的人留

Answer 1

建蔽率 :
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

要看你所在位置才能確定當地的建蔽率和容積率各為多少,以台北市住宅區為例:
住一的建蔽率30%容積率60%
住二的建蔽率35%容積率120%
住三的建蔽率45%容積率225%
住四的建蔽率50%容積率300%

實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣 3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性。

建商會強調其建蔽率只有50%大概是因為想讓住戶感覺有很大的中庭花園或棟距很寬,這樣房價才會比較好.
每塊地依其地目不同容積率都不同,所以若容積已蓋滿當然就得拆掉才能再建囉,你可以上這個網站查詢你的地目之容積和建蔽率!!
http://www.c123.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=88-07&Category=0