買方付了5萬元的訂金，剩400萬的尾款要付現，剛好與我的房貸餘額相同，
買方的代書說這個情形比較特殊 ( 尾款=房貸餘額 ) ，所以簽約.備證.用印等的
程序時不付款，待過戶後3天內才一次付清 ( 他們存到我的貸款帳戶內 ) ，
請問這樣的程序合於法規嗎?我們要求還是按照一般正常程序付簽約款.備證款.
用印款 ( 請對方直接存到我的貸款帳戶內 ) ，但是對方的代書非常強勢，與他
多次溝通後還是堅持他的方法，到最後甚至不接我們的電話。
~~請問有任何法規可以要求買方付簽約款.備證款.用印款嗎?~~
2006-08-23 08:36:50 · 11 個解答 · 發問者 Fionn 4 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我們也提出過我們的疑慮--萬一交屋後，買方不付款的話，該怎麼辦？
代書一直說買方不是這樣的人啦，相信他啦
而且如果整個過戶程序中買方反悔不買了
我們可以沒收訂金
問題是訂金才5萬，萬一在3 - 4個星期後(交屋前)買方真的反悔了
我們的損失可大了
我們推掉了另一個買主
再加上時間的虛耗
以及利息的增加
他卻不願給我們一點點保障
~~不知我的要求是否不合理(要求按照一般正常程序付簽約款.備證款.用印款)~~
2006-08-23 09:14:31 · update #1
再請問~~
如果房屋過戶後，買方沒有付尾款繳清我的房貸
屆時銀行會如何處理?
我要負擔任何法律責任嗎? ( 已無多餘的錢繳交貸款 )
2006-08-23 09:44:05 · update #2
這樣不太好吧~雖然尾款=貸款400萬，可是還是要照正常的付款方式才對啊，正常過戶前是最少要付20%的款項，買方不管是要付現或是貸款都一樣，付現也沒有錢變多啊；如果以你的要求先匯款到你的貸款帳戶，買方可能也會擔心你再把錢借出來；為求公平慎重，幾個建議提供你參考~1.先查代書資格是合法：是否為合格地政士請上地政士資訊網查詢"地政士開業資料查詢"，如果代書不是執業中的代書，那根本就不用賣了，除非你通知買方另外找合格代書，他不願意的話就要寄存証信函給他，請他限期另外找合格代書，不然就要沒收訂金，房子要另外賣給別人，買方不得異議，特別要注意的是，即使是合格的代書事務所也不代表裡面的代書都有地政士執照喔，不放心的話你可以自己也找一位代書來幫你確認一下買賣合約內容地政士資訊系統http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=3992.不動產買賣契約書範本給你做參考:成屋買賣契約書範本雖然已經收訂金了，但是針對付款方式，如果雙方沒有達成共識的話，其實還是可以退還訂金不賣他的，要說保障的話，雖然買方認為貸款過高，但是如果只有五萬就辦過戶的話也明顯對賣方不公平，有兩個方式，一個是辦理履約保證，履約保證費用雙方各出一半，這樣買方就可以依正常付款方式付款，賣方也拿不到錢；另外一個是請買方簽商業本票，如果不想辦履約保證的話，在過戶前買方要開立與尾款同額的商業本票也是很正常的程序，所以如果買方堅持尾款等於貸款金額，那就請他簽一張400萬的商業本票，他敢簽本票就跟他簽約，而且是簽約時就要簽喔，然後本票由你保管，因為簽約時權狀也要交給買方的代書了，這樣才公平，如果不簽的話就表示買方有問題雖說買賣是雙方合意為主，針對付款方式只要雙方沒有意見，是沒有特別的規範的，只是站在保障雙方的立場，個人認為還是照正常程序(包含付款方式)來辦理簽約過戶手續，對雙方才公平，不然從簽約到交屋動作再快也要15~20天，只怕這樣會讓你這幾天度日如年，所以還是保守一點的好，雖然貸款金額高，房子對銀行來講沒有殘值可以再貸款，不過他還是可以拿去借二胎啊，所以沒有絕對的把握還是不要配合買方的條件比較好
2006-08-23 14:25:50 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-20 22:46:51 · answer #2 · answered by 又迪 3 · 0⤊ 0⤋
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2015-03-22 22:32:14 · answer #3 · answered by Everett 1 · 0⤊ 0⤋
如果透過專業仲介又做履約保證就不會有煩惱了.
2006-08-24 06:19:25 · answer #4 · answered by 浪漫的代價 6 · 0⤊ 0⤋
1.請對方交付400萬本票！
2.在合約書上載明：買方交付尾款的依據。
3.持本票及合約書至法院公証以產生效力！
4.可以請問你的貸款銀行或法律顧問。
5.祝順心如意！
2006-08-23 18:34:41 · answer #5 · answered by Rich鴻 3 · 0⤊ 0⤋
●買賣價金的給付方式如果無法達成一致~仍可主張買賣無成立之說(前提是你的契約裡面要載明付款方式!而買方無法配合的狀況)
現在仲介業者都有提供買賣價金履約保證制度
如果按照你所說的狀況~這個履約保證就可以發揮很大的功效
不過依照你的狀況
我會建議你請對方配合你的付款方式會比較保險
因為價金給付這部份說實在的真的很難去防範弊端
※如果對方真的很堅持不依照你的約定!我是比較傾向你再找個代書來把關啦!
畢竟金額不小!保險一點比較安全吧!(除非你急賣的程度很高!那另當別論)
一般仲介的作法提供給你參考
買賣價金給付分成四個部份
一 簽約款---10%
二 備證款---10%
三 完稅款---10%
四 交屋款---70%
這之間買方給的成數不見得要依照這樣去辦理
但是最起碼的底限也要先給兩成款!
●我個人是認為一個有誠意要買房子的人不可能是連錢都沒準備啦!
如果你這邊的狀況已經無法解除契約
走到最後一步就是銀行撥款清償你的貸款時
那就麻煩了!
不然就是你請代書先把買方的資料和房屋資料送去銀行先做(初估=可貸額度估價)
如果買方無法貸款的話~起碼現在你就知道可以先解約了
不用等到房子過給買方然後又貸不到!
到時候房子都過給他了!房貸還是你的名字!我想這會比較麻煩處理一些
另外..如果你真的真的很不放心
你自己可以在找個代書來幫你把關!
或許多花一兩萬也不一定!但是可以確定的是你會比較放心囉
2006-08-23 11:38:24 · answer #6 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
簡單講
這種約不要簽
因為很不公平
你的權利受損很大
要這樣做可以請公正代書
做履約保證
請銀行做價金保證
才不會到時房子過戶給人做擔保品
貸款你在繳
你所補充的
2006-08-23 13:44:05 補充
你房子都過戶給人了
貸款還在你名下
你覺得會如何
買賣非兒戲請小心謹慎
2006-08-23 11:11:03 · answer #7 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
如果你不是透過仲介公司作買賣，而又無法信任你的代書及買方時，建議你承作銀行的履約保證，當然這是需要付出一點費用（約一萬元上下），因為有銀行為你們的房屋買賣交易安全作擔保，這樣會減少很多不必要的麻煩！
再者，按照一般的付款流程要求買方付款的作法也無過失，畢竟如果簽約金只有五萬元，對屋主的保障確實是少了點，若買方其餘尾款要全部用現金一次付清，當然可以要求以一般付款流程辦理，但是買方所支付的所有款項，都不能讓您帶走，因為代書也會擔心你一旦將款項花用掉無法清償尾款時，他會無法同買方交待，若按一般的付款流程，買方支付的價金必須保管在代書（善意第三者），待案件過戶完作清償尾款！相信你一定也無法信任代書才會有所疑慮...以最好的方法是承作銀行履約保證，付點保險費用，可以讓整個交易更安全更放心！！
2006-08-23 10:16:19 · answer #8 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
賣屋要找賣方代書!
2006-08-23 09:09:18 · answer #9 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋
你好,你房屋是賣多少錢ㄚ?一般是如果賣方已貸款超過9成,當然在買方的立場上,他認定是只要給你1成就可以,後面尾款就用銀行貸款來支付扣抵,對方代書是他付錢請的,當然是站在他那邊,要保護他的權益,他也會怕賣方,是否在外面還有其他債務,會在買賣過程中產生風險,譬如被人家查封等等,反之,你也可以跟他說,到時,如果房子過到他名下,卻被查封,導致銀行貸款無法辦理,而你才拿他5萬,這樣地風險誰負責,然到你代書要負責嗎?如果是,請他在買賣合約書中註明嚕,建議你跟他說明,既然如此也請對方開出一張本票,就是你尾款地部分,到時就是撥尾款交屋時,當場兌現,就撕毀,保障2人的權益
2006-08-23 08:50:59 · answer #10 · answered by 丫頭 2 · 0⤊ 0⤋