請問代為標售法拍屋的公司~流程是如何的呢?

Question

請問代為標售法拍屋的公司~流程是如何的呢?需要先付費嗎?收費的標準是如何計算的呢?還有公司說沒辦法先去看看法拍屋的房子~是真的嗎?那要是裡面亂78糟怎麼辦?請房產達人解惑~!!謝謝!!

Answer 1

標法拍屋是一門很專業的領域，除了擁有房地產行情、法律法規的知識外，對法拍市場要有敏稅熟悉度；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。　 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： 　１.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 　２.破壞房屋裝璜及水管電路 　３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？Ａｎｓ１：委託代標公司標房子，雙方要先訂立委託契約，把雙方的權利義務記明於書面。參考網址：http://www.104woo.com.tw/02/01_03.aspＡｎｓ２：正派的代標公司會比照仲介公司，訂契約時不收費，没有得標也不收費；收費標準是以底價為準，而不是以得標價計算，可則就有慫恿加價之嫌。Ａｎｓ３：法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。有少部份的案例，先透過第三人與對方協商，甚至先談好後爾交屋的搬遷費，那就可以先看房子了。然而實際經驗，剛開始時，債務人的姿態是很高的，要先談好搬遷條件，幾乎是不可能的。買法拍屋，投標前從投標價錢中，預算一筆房子整修費，得標後按自己喜歡的樣式重新裝潢；如果得標後覺得房子原裝潢尚不錯，省一筆裝潢費，也就是多賺一筆法拍的利潤。參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

*請問代為標售法拍屋的公司~流程是如何的呢?

一、提供案件讓客戶挑選標地。
二、請客人去標地看看房子的環境、交通、市場機能（屋內無法進去看）。
三、提供相關地區的歷史法拍資料及中古市場的成交行情。
四、帶客人到法院協助填寫投標單。
五、客戶必須準備案件總底價的2成自備款。

*需要先付費嗎?收費的標準是如何計算的呢?

一、代標客戶須先付三仟元代標金，如有標到房子可抵服務費用。客戶可無限 期，看精選案件及依客戶需求的案件。
二、以上的流程如沒有標到房子，是不用收取費用的。
三、收費標準以標定價的3%，如超過5百萬的部份以1%計算，服務至過戶完成，房屋點交到客戶手上止（如服務費不足八萬，以八萬計算）。

*還有公司說沒辦法先去看看法拍屋的房子~是真的嗎?那要是裡面亂78糟怎麼辦?

一、法拍屋是沒有辨法看屋內的狀況（主要看的是房子的格局就好）
二、如無人居住的房子，可能會亂一點，但大致上還好。
三、投標的金額，一定壓在中古市場行情內，讓你標到房子有錢裝璜，還比中古市場價格低，才有投資的意義。

法拍屋案件查詢網站 http://www.tosn.tw/

Answer 4

要先付費嗎?收費的標準是如何計算的呢?
a:3-4%.
還有公司說沒辦法先去看看法拍屋的房子~是真的嗎?那要是裡面亂78糟怎麼辦?a:偷看.你可進站查-住家出售或法拍-解答-法拍屋注意事項.