我想買屋，最近看到一間頗中意的，是民國69年自建的中古屋，獨立透天厝，權狀18坪，不是大馬路邊，是位於巷內的第一間，邊間的房子格局是狹長的長方形，算方正，採光非常好(房子因靠邊間，垂直九十度的兩面都開大窗，每個房間的光線都很明亮)交通還算便利，但附近並非商業精華區或是明星學區屋子內二樓以上倒是整理得很乾淨，不怎麼需要再另外花錢裝潢(冷氣裝上就行了)，但一樓的廚房及起居室規劃得不妥，需打掉重新做且屋子的外觀感覺較殘舊進巷口前那一戶還是人家收破銅爛鐵的回收商(雜物堆得雜亂不堪)影響觀感；據房屋仲介的人員說，屋主是一對老夫婦，因子女因工作之故都在外縣市，擔心老父母獨居想接他們兩老同住以就近照顧，所以要賣掉老房子屋主要賣480萬(委託書上載明)，但是我對這個價位相當不滿意，房子真有這個價值嗎?我是否可向仲介業者要求地籍謄本，去銀行申請鑑價，再向房仲業者砍價格？或是各位有經驗的賢達，請教教我，要用什麼方法讓屋主降價？(我認為的理想價位是390~420萬!)感謝萬分!※若是所提供的資料不夠您解答的話請再提出，因我是首次購屋，不太有這方面經驗!
2006-08-24 04:02:41 · 13 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
房子位於高雄市區，樓上有四房+一神明廳
2006-08-24 04:18:46 · update #1
聽仲介說，屋主原本開價590萬哩，是最近才降到480萬；
但位於巷內的近三十年屋齡的中古屋，售價開到四、五百萬，
怎麼看都覺得高得離譜呢!
2006-08-24 07:03:56 · update #2
感謝各位踴躍回應；請問什麼是『斡旋金』??
2006-08-29 06:34:37 · update #3
有拜託那房子附近的鄰居去打聽說(他認識屋主)，
說委託仲介賣屋的期限快到了(到9/20)；
屋主想賣的價格是460萬，
之前也已經委託仲介賣兩年了，一直沒賣出去.....
2006-09-07 05:49:45 · update #4
想買就付斡旋金請仲介去談吧~房價其實並沒有所謂真正絕對的行情，尤其中古屋每一間都長的不一樣，更是很難去論斷價格的高低，每間房子的地點、屋況、裝潢、屋主的售屋心態和成交的時間點都不同，所以還是以你想買的價格去談就好了，至於決定一間房子的成交價有幾個因素1.屋主心態:屋主為何要賣，缺錢?換屋?用不到?工作因素?家人因素?仲介跟屋主說的不一定就是事實喔，也許鄰居知道真相，可以去問問看~2.仲介心態:屋主心態的高低也影響到仲介銷售這間房子的態度，不管房子條件如何，重點還是屋主想賣多少錢，如果仲介有信心，自然會努力賣，反之就會比較不積極3.地點:這個是最重要的因素，常有人說決定房價的因素除了地點還是地點，地點包含房子所在的區域、路段和周邊的環境，也是買方多寡的問題4.供需問題:像這樣的房子在賣的多不多，要買這樣的房子的買方多不多，哪一方比較多就比較吃虧，也就是說如果你想買的這間房子，在這一帶要賣的並不多，但是想買的人很多的話，自然價格就會拉高；反過來說如果同類型的房子要賣的很多，那買方自然有機會買到便宜了解這四點之後，自然會有一個理想的價位出現，不管跟屋主的價位差距多少，既然是仲介在賣，想要有機會買到的話，就是要付斡旋金，代表你想買這間房子的決心與誠意，也是仲介和屋主談價的籌碼不管是屋主或是買方，對於價格一定都會設定一個自己心裡理想的區間，沒有實際去談，是不會知道你們的價格是否有交集的；仲介想要做到這個業績，自然就得盡力去幫你談價，因為你也有付他仲介費啊，所以要如何讓屋主降價是他的責任喔買房子很簡單，但是這是你要在裡面長住的地方，所以還是要慎重評估後再做決定，當然真的看到好房子時也要好好把握喔~祝你順利買到喜歡的房子~
2006-08-30 03:41:20 補充：
購屋時握斡與要約有何不同http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1106071502388
2006-08-26 14:42:07 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-02 20:35:51 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
妳可以到525全民配屋網去申請免頭款的免費房屋配對喔!
我是在奇摩新聞看到這訊息的，可以到他官網525全民配屋網首頁的購屋免頭款專區填寫資料，他們會主動和妳聯繫，並會幫你尋找適合你本身財務的房子還有銀行喔!
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祝你買房成功順利喔! ^^
2014-05-18 09:59:58 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
大港埔中央捷運站出口/很多照片http://www.wretch.cc/album/meimei5555//價格： NT$ 418
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2006-10-10 19:13:34 · answer #4 · answered by ㄅㄆㄇ 6 · 0⤊ 0⤋
房仲業者的「廣告價格」，請打九折後出價。
合約價只是參考，大多是屋主理想價格+ 4%的房仲服務費。可以再談談看
2006-09-08 04:09:54 · answer #5 · answered by 方如 林 5 · 0⤊ 0⤋
聽你的說明 約350就可以買到耶
斡旋金就是拿給仲介公司去取信屋主議價的工具...霸了
2006-09-06 15:00:44 · answer #6 · answered by 外省+本省+原住民 三小? 有種來罷免阿 草你馬 1 · 0⤊ 0⤋
如果能找到屋主的親去朋好友去談會有效的
我試過
要不就是私下常去屋主聊天瞭解是否是仲介灌水
2006-09-01 20:36:29 · answer #7 · answered by 紅十字會 2 · 0⤊ 0⤋
相信自己的直覺…
你心裡的價格很漂亮！
當然是你看過了周遭的環境之後才下的結論，
剩下的就請仲介幫你協調囉！
加油！祝你成功！
2006-08-24 18:20:23 · answer #8 · answered by Rich鴻 3 · 0⤊ 0⤋
其實有些屋主他並不會急著要把房子賣出去~~~所以囉!!在價錢方面它會有他的想法~~~建議你可多看幾間房子~~~畢竟已經30幾年了~~將來你要賣掉也佈一定會有這個價格~~~因為新房子 一直在蓋~~這間的屋齡只有月來越老~~價格上當然會越來越低~~~小弟目前在中信房屋服務~~~可帶你多看幾家房屋~ 也許能看到你喜歡的房子也不一定~~湯皓雄~~0982508075~~希望能為你服務
2006-08-24 16:03:29 · answer #9 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
您的經紀人在這裡變的就很重要了
如果他問不到屋主真正要賣的真因
如果屋主他認為經紀人不努力
如果屋主他認為經紀人不專業
如果屋主他認為經紀人不會銷售
那就再怎麼樣都不會成的
如今您須與經紀人共同陣線
找出可向屋主議價的利空因素:行情.銀行可貸多少.....
房地產無行情
願買願賣而已
輸贏都是看雙方誰比較用功而已
2006-08-31 13:55:27 補充：
斡旋金:以買方出價的方式用現金或支票委託經紀人代為向屋主提示買價的方式若屋主要賣則簽收斡旋金並轉為定金若屋主不售即於期限屆滿退回予買方謂之
2006-08-24 09:52:00 · answer #10 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
覺ㄉ多少合理就跟仲介出價阿.
您理想ㄉ價位是390~420...那就跟仲介開價380(因為還要加上仲介費).
看看屋主ㄉ回應如何..
如果不賣ㄉ話就多個10~20萬...
有時價錢堅持一點..仲介會為ㄌ撮合成交..而給您仲介費優惠.
2006-08-24 06:27:38 · answer #11 · answered by 吉利 6 · 0⤊ 0⤋