40年的公寓

Question

請問各位大大,40年的公寓還值得買嗎？貸款成數有差別嗎？或是有哪些不好的地方?謝謝

Answer 1

決定房子的主要價值在於地點~如果你看的房子是在台北市，尤其是大安區、士林區、松山區、中正區、士林區，那應該是不用擔心，畢竟這些區域的房子保值性高，有些還有改建的機會，至少貸款不會有問題，而且日後轉手應該也不會太難，當然這跟你買的價格有很大的關係如果是台北縣的話，除非是在中永和、新店和板橋，而且必須是好的路段和環境，不然其實就有點冒險了，其他區域就不用說了，最好是仔細考慮清楚再買，要考慮的就是:1.房子要花多少錢裝修，40年的房子多少都會有屋況的問題要整修，是否有滲漏水?管線有沒有有換過，換多久?門窗是否要換?結構的問題其實還好，因為早期的房子都蓋的很堅固，你只要注意看一下樑柱的部分有沒有龜裂，還有外牆的完整度，都可以看出經過多次的地震後他的結構到底好不好2.是不是投資客的房子，投資客都喜歡買老舊的公寓然全部翻修再加上美美的裝潢來吸引買方，但是真正需要整修的部分卻不一定會花錢去做，等到住進去之後才發現問題多多，如果是這一類的房子，即使是在前面所說的區域哩，勸大大最好還是不要買比較好，以下是相關問答~有人有買過投資客賣的房子嗎?就是裝潢很漂亮,很動人的那種?http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=14060810104873.貸款如果是在前面說的區裡，應該問題不大，而且除了房子的條件，銀行也是要評估借款人的條件，如果你提供的薪資證明條件很好，即使不是在前面所說的區域裡，還是有機會貸得到，只是如果日後轉手，就不一定囉，因為40年屋齡的公寓應該是加強磚造的房子，而不是鋼筋混凝土造的，有些銀行認定加強磚造的房子使用年限是35年，如果屋齡太老舊的話，不是影響到貸款的成數，就是會縮短還款的年限4.另外注意的就是，最好房子是方正的格局，不要有斜角或是前寬後窄的多邊形格局；另外就是前面的巷寬最好是六米以上，當然最好也不要有對到屋角或路衝等風水上的問題，這些都是影響到房價的重要因素，日後如果要賣都會成為買方殺價的理由也就是說除非房子是在上述區域裡，而且房子隔局方正，採光好，六米以上巷寬加上沒有風水上的忌諱，那就可以放心的買，當然也是要買到合理的價格；如果有不符合前面說的條件，最好是在考慮一下比較好~我姐上個月在台北市民生社區買了間公寓，39年的屋齡，但是巷寬八米(巷子兩邊又都種樹)，房子非常方正，邊間三面採光，屋況乾淨沒有裝潢，座南朝北，雖然總價要一千多萬(31坪)，但是房子整個感覺很舒服，當然就值得買，提供你參考~買房子很簡單，買了之後後悔想賣可就不容易了，所以慎重的評估，最好多看幾次，如果經驗不是很夠的話，最好請長輩幫忙看一下後再做決定，不要太衝動啊~祝你順利買到喜歡的房子~

Answer 2

應該是地點問題,如果是好的地點,交通機能佳,生活機能強,價格合理,格局方正,就可以考慮下手了,未來要轉手應該也不是問題

Answer 3

當然可以買啊
40年的公寓是價值在土地的部份，房屋的價值低。
如果交通好、環境優買下來就先出租來繳房貸，順便等改建（都市更新條例通過，只要同棟住戶2/3以上通過就可改建了）。
貸款成數可能比較低，但只要你的收入高又穩定，是可以高貸的。

老公寓就是感覺舊一點而已吧！

Answer 4

不好的地方應該是屋況吧
再來就是地點 生活圈
基本上即便是40年的老公寓
如果價錢合理 仍是市場上的搶手貨
而目前銀行貸款業務的關係
40年的老公寓仍可貸到7成到9成
視個人信用狀況而定