法拍屋裡的拍後增值是什麼

Question

請問法拍屋裡有寫著拍後增值是什麼意思?而數字有時正數 有時負數為什麼呢 持分地坪又是什麼?
那土地增值有時又是負的~~到底他代表著什麼請各位前輩幫忙解答一下

Answer 1

在拍賣得標之時，得標人是買方，依法是要繳納房屋契稅，土地增值稅是債務人的義務，而且法院也會從得標人繳的款項中，優先扣除土地增值稅。跟據86年10月的法令，如果土地標價高於公告現值，就以公告現值為「移轉現值」，反之則以土地標價為移轉現值，這是稅法從低原則。法拍屋土地標價通常會低於當年度公告現值，假設當年度土地公告現值為200萬，您的土地標價是120萬，拍賣的移轉現值就是土地標價120萬，得標後如馬上轉手出售，得標人就變成賣方；課徵土地增值稅計算時，從前手120萬移轉現值到出售公告現值200萬，短短幾個月，您的土地增值就變成200萬-120萬=80萬，自用優惠稅率10%要繳8萬增值稅，一般稅率20~40%，最少要繳16萬稅金。一般稅率20~40%的計算，對於一般人很難了解；我以三個簡單例子來試算，可能較清楚(暫不考慮物價指數)：　　　　　１‧前手１００萬到後手１５０萬，增值額150-100=50萬，在前手100萬一倍的範圍內，20%稅率，所以增值稅為50萬*20％=10萬元。　　　　　　２‧前手１００萬到後手２５０萬，增值額250-100=150萬，在前手100萬一倍的範圍內，20%稅率，第二倍範圍內，３０％稅率；所以增值稅為100萬*20％＋50萬*30％=35萬元。　　　　　　３‧前手１００萬到後手３５０萬，增值額350-100=250萬，在前手100萬一倍的範圍內，20%稅率，第二倍範圍內，３０％稅率；第二倍以上部份，４０％稅率；所以增值稅100萬*20％＋100萬*30％＋50萬*40％＝70萬元。也許你會說，標法拍屋是自用的，不是投資馬上轉手，不用考慮那麼多。但過了20年，您要換更大間的坪數房子時，這一間從法院買來的房子要出售，除20年來的土地增值稅外，還要加上當年買法拍屋隱藏的增值稅。早繳晚繳還是要繳，今日標法拍屋暗藏的增值稅，您能不列入投標成本嗎？所以有經驗的投資客，對於房屋底價300萬，土地底價200萬，總底價500萬的房子，要標550萬，加價50萬時，一定會全部都加在土地上，無非就是要墊高土地取得成本，減少爾後出售的增值稅，這是寫標單最基本，又很重要的法拍常識。萬一房子座落有兩筆土地時，加價金額要加在那筆土地，或者兩筆土地各加多少，牽涉更專業的計算，才能達到最大節稅目標。　　　　　　　　　　．　　　　　　　　　　　　　Ａｎｓ１：拍後增值為正數代表拍賣底價低於當年度公告現值，如以底價得標，便有隱藏土地增值稅，再轉手時就會浮現出來。　　　　　　　　　　　．Ａｎｓ２：拍後增值為負數代表拍賣底價高於當年度公告現值，不管加價多少，均以當年度公告現值為移轉現值，所以没有隱藏土地增值稅問題。　　　．Ａｎｓ３：非透天房子的公寓或大樓，房屋坪數權利範圍一定是全部，但土地部份則是多人共同持有；如五樓公寓的某一樓土地部份為五人共有，所以各樓的土地權利範圍為五分之一，即持分五分之一，換算出來的土地坪數就稱持分地坪。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗

Answer 3

要標房屋時．記得加價要加在土地價格上

Answer 4

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 5

那是指 這一間房子有沒有土地增值稅
負的代表這間房子沒有增值
正的代表這間房子有增值
持分地坪…指的是 以一棟公寓來說 一塊地上總共蓋了五層十戶
則，這一塊地就有10個人持有 那你的部份就是十分之一的持分