房子已成交
委由仲介﹙東森﹚合作的代書辦理相關過戶事宜
看過報導有不肖代書將委託人房子過戶
買款卻未核撥給賣屋者
結果屋財兩失
好害怕
2006-08-23 09:04:22 · 5 個解答 · 發問者 ? 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
應該是不會啦~東森雖然是加盟體系的仲介，但是現在仲介公司都要遵照"不動產經紀業管理條例的"規定:1.向主管機關申請許可2.申請公司營業登記3.加入公會4.存繳保證金以防止不肖仲介捲款潛逃時，消費者求償無門，所以即使他們的代書也許不是自家公司的員工，但是也不敢用沒有地政士執照的代書，而且代書執業也是要交保證金的，所以應該是沒有問題的，請放心~如果有幫你做成屋價金履約保證，那買方付的款項代書也不會經手，就更加沒問題了~恭喜你房子賣掉囉~
2006-08-23 16:02:17 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
很多人會陷入品牌,的迷思認為大品牌就是好大品牌,就不會出錯,不管如何要自己了解比較重要
1.簽約時要和(買方)確認買賣價格
2.了.解付款方式一般尾款押七成,其餘的就看怎麼拆,款項何日拿
3.代書是否有證照
4.稅金繳交方式
5.押個交屋日給代書一點壓力
6.潤筆費和塗銷費收取價格為何
7.重點是要不斷打電話,給代書製造壓力讓流程快一點
8.要求留下買賣雙方電話
2006-08-26 15:59:23 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
基本上只要交給幾大知名連鎖品牌的房仲業者買賣房屋都不會有多大的問題的
如你說的 房子是交給東森房屋賣 且辦理過戶的代書也是東森房屋的特約代書
在委託銷售的合約書中有一條：
第十一條：產權移轉約定
一、買賣契約成立後，甲方應與買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；但有下列情形者，不在此限：
(一)甲方與買方無法共同或協商指定地政士者，甲方同意由東森房屋特約地政士辦理之。
(二)甲方或買方要求依前條約定採取履約保證或保險程序辦理本件房地產買賣者，甲方同意依該程序規定由東森房屋履保特約地政士辦理之。
二、甲方與買方因前項本文之約定而選擇非東森房屋特約地政士辦理所有權移轉登記及相關手續時，對於因可歸責該共同協商指定之地政士之事由而導致買賣契約有給付不能、給付遲延、不完全給付或其他無法順利履約之情形者，乙方不負任何責任。
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以上甲方為賣方、乙方為房仲業者。
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所以從上面你可以很清楚的知道 只要你們買賣雙方並沒有用買方或賣方指定的代書辦理過戶的程序，而且由東森房屋的特約代書幫你們辦理的，基本上不用擔心會出問題。就算是真的出問題，東森房屋也會幫你完善處理的。
2006-08-26 06:52:29 · answer #3 · answered by ※奕※～星辰～ 6 · 0⤊ 0⤋
東森房屋招牌不只3.500萬但國內不效仲介業者卻比比皆是...
2006-08-23 11:23:55 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
東森房屋也已經行之有年了
之前是由力霸房屋改名而來
不知道你當初簽約的時候 有無發現一條成屋履約保證
如果有 那麼您擔心的情形是不會發生的
因為是由銀行的專戶 直接提撥 不經過代書的手
但如果沒有
個人淺見 東森房屋的招牌 決不只三五百萬
您大可放心
2006-08-23 10:20:47 · answer #5 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋