民國八十年後大樓停車位無獨立權狀
我將公設持分和同一樓梯間有車位的相比完全一樣
可是管委會不承認
於是法拍屋車位就被管委會收為己有
怎麼辦 ?
2006-08-27 05:17:32 · 4 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
投標法拍屋大樓，最常見的糾紛，就是大樓車位問題。早期大樓車位產權，除管理委員會的停車證，地政機関也是獨立產權，它擁有一張權狀，房屋被查封，房子與車位併同拍賣，比較没有爭議。但從民國８０年後蓋的大樓，車位產權大部份登記在公共設施裡，與真正的大樓公共設施混在一起，法拍屋的車位糾紛就層出不窮；這些被拍賣的屋主，房子被查封，含在公共設施的車位，理所當然也同時被查封；有時連他自己也不曉得，或者他是惡意的，竟在被標走前，憑管委會的停車證，把車位先賣掉了。車位屬不動產，要以登記為主，未經地政機関產權轉移是無效；這些法律常識不見得大家都懂，有一個案例，債務人憑管委會的停車證，出售車位，除了有代書辦理買賣合約外，該大樓主委還當見證人呢！買法拍屋大樓時，要先辨明有無車位，可從歷年來，該棟大樓曾被拍賣的案例，分析公共設施比例有無異狀，有車位的公共設施比例一定比較偏高。第二步查明該拍賣房子，每月繳納管理費金額中，有無含車位清潔費或維修費的數字；並詢問管理員詳細使用情形，探詢要有技巧，問到您想要問的，低調的調查，千萬不要打草驚蛇。得標後，需到地政事務所，調閱全棟大樓所有住戶的謄本，分析、統計每一戶擁有車位的持分面積有多少，再以建商車位位置及管理委員會收管理費資料做佐證，找出有誰佔用了您的車位？可能是管委會佔用，也可能另有第三者勾結管委會佔用；如協調追討不成，就得以訴訟方式解決。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-08-27 15:24:09 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2008-03-25 21:03:13 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-08-29 08:36:25 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
照你說的 那你的車位是包含在公設裡面
一般來說可以調出你的建物謄本看~~
有些車位如果包含在公設裡 在建物謄本中可以看到 此公設包含幾分幾之是車位
且登記在地下幾樓幾號。
如果說你的車位在公設並沒特別注明那建議可以試以下幾個方法：
１、調樓上樓下的建物謄本查看。
如…沒車位的那坪數是否跟你的相同
或者…有車位的是否坪數跟你相同
２、請管委會提出車位分管協議的使用人及購買證明
３、問其他住戶 原屋主的車位是那個
４、或者 跟管委會說要告侵佔一事。
2006-08-27 05:43:33 · answer #4 · answered by ※奕※～星辰～ 6 · 0⤊ 0⤋