租賃與房地產

最近有建商來洽談合建,談論我們這一區土地是政府規劃中之都市更新地區,建商正在收購或與地主洽談合建事宜(馬路寬約20米道路,預計蓋地上14層地下三層),給予條件是建物分配地主與建商為5:5分,都更獎勵容積地主與建商為3:7分,停車位地主與建商5:5分請問此分配條件是否合理?如地主擁有土地約20坪商三及住三各半請問之後地主可分配多少坪數及車位?另聽說有權利變換不知是何?煩請代為評估是合建好還是權利變換好?是否還須注意什麼?謝謝!

2006-09-16 23:51:29 · 1 個解答 · 發問者 jflee123 2

最近有在看房子 目前看到板橋南雅南路夜市附近的舊公寓 屋齡20年
坪數約28坪 屋主自己有先裝潢過 但不含家俱 是5+6樓(6樓是頂樓加蓋)
但頂樓加蓋部份只有加鐵皮屋頂 剩下只剩空地
房屋內是3房兩廳 屋主開價約$480萬
想問仲介業大哥大姐们 若想已低價位買進的話 我應該如何出價?
何理的價格約在哪? 若我開$400萬是太高太低?
謝謝你們!

2006-09-16 17:06:07 · 2 個解答 · 發問者 惠惠 1

請問一些房屋仲介者賺差價的方式有哪些呢?
這中間,有些方式和代書或是銀行有關嗎?

2006-09-15 13:54:10 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

於騰本上的建物他項權利部
登記原因：接管
是什麼意思？？？
一般不是第一次登記、拍賣、繼承
接管：是被接收的意思嗎？
他項權利部不是貸款的部份嗎？

2006-09-15 12:24:18 · 3 個解答 · 發問者 ? 2

昨天和建商開了初次會議,內容是配合附近相鄰的都市更新計劃.
結果是我的公寓在都市更新計劃由原本的33.4坪變成21坪..
難以接受
再扣除公設次後只剩17坪
這麼小的房子還要兩個電梯,真orz
沒有感覺到有任何都更計畫的獎勵,參與更新甚至像被處罰一樣.
只好協調不成功.
請問都市更新之後的房子有這樣離普嗎?從三房二廳的公寓變成一房一廳的小套房,這樣算法對嗎.?

2006-09-15 07:11:09 · 5 個解答 · 發問者 吉米 1

最近考慮要買永和附近的房子，其中以四號公園周邊較為滿意！
大樓優先考慮(公寓型暫時不考慮)！
最近在公園附近逛逛，覺得那裡的大樓還蠻多的，但是我又不太想進仲介詢問(怕仲介太纏人)，所以想上來網路先問問．．．

＊＊是不是可以提供＊＊
１永和四號公園附近到底有多少大樓？(或是永和市裡其他比較好的大樓)
２大樓名稱
３地址(盡量能有詳細地址啦)
４建設公司
５住戶素質(或是哪一間比較優)
６一坪多少錢算合理呢？(我發現似乎都在25萬以上也，有些還超過30多萬)

或是網上哪裡可以查？(我想要查到的是大樓的大概資料，如年份，戶數．．．之類的)

我比較希望能夠在網上幫我解答，資料應該還蠻多的，所以贈點20，希望大家多多發表意見吧~

2006-09-14 22:10:59 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

我再嘉義和同學租了間房子4個人一起住!
是那種3房1廳的房子，因為當初去看房子的時候，
沒有下雨，不知道房間會積水= =
搬進去住了以後才發現這個問題，而且水也不知道從哪邊流進來的!
找房東談，他一直說水是從冷氣縫近來的!
說這棟公寓因為蓋的不好，每戶都會浸水!我一直說不過他...
但是我真的不想每次下雨房間都進水..也想住的書舒服福的!
這個問題當初他沒主動和我們提起..
已經簽約了.也付押金..
如果我們要退房子...我隻到他不會環我們押金..因為簽了半年.
但他自己的房子在我們住進去後..問題就出現一堆..
這樣子我們可以推翻房東嗎?
還有~一開始是說好附家具的房子..
但是連客廳的吊扇都壞了..
房東居然說"我有空再找人修理....."
房東自己留有一把我們房子的鑰使，這樣子對我們而言有保障嗎?
房東可以自己留住鑰使嗎?

2006-09-14 15:14:45 · 4 個解答 · 發問者 深深愛著你 1

請問我最近準備買房子 有看上一間在中和南山路(靠近南勢角菜市場)附近 電梯華廈5樓 權狀46‧31坪 但是車位佔了 12‧57坪 (玻道平面) 屋內就簡易裝潢 總價開 925 萬 想請問合理的價位是多少？另外為什麼車位會佔那麼多 我看過他的車位就停一部車 怎麼會佔那麼多 是不是有灌坪數？謝謝

2006-09-14 07:50:25 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

最近想租房子....想問問大家.各家仲介公司租屋所收取的詳細仲介費是如何...好來決定去找那家公司..麻煩囉..

2006-09-13 20:35:55 · 6 個解答 · 發問者 宛如 1

那麼可以請教知道的大大解析一下~假設拍定後所產生的稅費:
1.如土增稅是會從拍定價款中先扣除付清掉了嗎?還是要透過向稅捐處申報才需繳納??但納稅義務人稅法上不是指出賣人嗎??此時實務上又是如何運作處理的呢??

2.還是照上述照拍定價中扣繳土增稅後,取得不動產移轉證明書辦理過戶時,除了是否要申報契稅外.還需向稅損處做申報土增稅動作嗎??
另抵押權拍定後塗銷代表何義??又對拍定人有何影嚮呢??是不代表所有債權債務已受清償的意思??

3.法拍辦過戶是否像一般買賣過戶所準備的文.附件一樣嗎??還是需準備什麼其他特別注意的附件..比如正本附本影本各幾份等等..

以上還請大大們幫忙指點....感激不儘~~

2006-09-13 18:40:14 · 5 個解答 · 發問者 iten 2

不想貸款
用現金買新房子要用何種方式交款

其中要注意的問題有哪些

2006-09-13 16:22:28 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

桃園中正路上的房子
透天和公寓的價錢大約多少
還有坪數

內壢的房子
透天和公寓的價錢大約多少
還有坪數

還有哪個地點同時離桃園和中壢都很近的

2006-09-13 14:00:59 · 3 個解答 · 發問者 花兒 1

我是8/30 號標到法拍屋.. 並當天繳清尾款..
台灣金融資產服務股份有限公司..在9/6號才將權力移轉書作好..送交法院
9/13 才拿到權力移轉書..
請問台灣金融資產服務股份有限公司 作業時間這樣對嗎?
為什麼要等到一星期後才作好權力移轉書移交法院
如果我不是當天繳清尾款…金服公司會更晚做好權力移轉書嗎??
8/30 我繳完尾款順便申請點交..
請問何時會收到法院點交狀??
我問金服公司..他說他們權力移轉書跟我的點交狀不是同時送去法院..
是這樣嗎?
那他們何時把我的點交狀送到法院..

2006-09-13 11:20:15 · 6 個解答 · 發問者 jack 1

請問是否有人知道.台北市南京東路與遼寧街口（六福皇宮對面停車場）的土地是否已賣掉...........
賣多少...................
誰買走ㄉ...............
還可以再買嗎 ......

2006-09-13 02:57:33 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

我想購買台北市的房子，找了好久都沒有找到我中意的。請大家推薦一些好嗎？
我的條件如下：
1. 台北市，靠近捷運（希望距離500公尺以內）
2. 要有電梯
3. 同層戶數要少，最多接受一層兩戶
4. 室內實際使用坪數至少20坪
5. 每坪價格最多接受40萬
6. 格局盡可能方正，不要夾層屋
7. 公設比低於20%
8. 不要頂樓加蓋
越前面的條件越重要。台北市以外，最多可接受新店，但是一定要捷運站附近。感激不盡！

2006-09-12 21:04:04 · 8 個解答 · 發問者 玩賞貓 3

如果購買到乙種工業用地的房子要轉賣，容易賣的出去嗎？
在買賣的過程中，要注意到那些事情呢？

2006-09-12 16:27:42 · 1 個解答 · 發問者 邦 4

新近,有建商以都市更新名義強制征收我們這一帶房子,內湖靠科學園區及捷運站走路5分鐘(皆為獨戶透天一樓18坪,二樓15坪),總地坪約為900坪,欲建地上15樓,地下二層停車場,說要分我們約34坪,(但公設約為28%,故實際室內僅約24.5坪),另有0.9個停車位.
說這樣已是5.5:4.5,他們說已有約4成要與他們簽約, f請問怎樣才是我們的最大權益?他給我們的條件比我們現有室內33坪少很多,我可以聯合附約有20戶地主約200坪聯合抵制嗎?

2006-09-12 14:19:16 · 4 個解答 · 發問者 ? 4

請問
如何知道要買的房子前屋主是否有貸款？
如有貸款，應該如何和屋主交易？

2006-09-12 07:11:39 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

我在台灣金融資產服務股份有限公司 標到法拍屋了
(不是在法院喔)
請問權利移轉書是由法院寄給我...還是台灣金融資產服務股份有限公司寄給我
我可以要求親自去領嘛?
不用寄的

2006-09-11 19:54:50 · 4 個解答 · 發問者 jack 1

各位大大安唷：
　　本人有間房子，當時買時連車位一起買，後來發現房子與車位權狀是一起的，現在想把車位賣掉，但不知可否能把房子與車位權狀分開？或該如何處理呢？請各位知道的幫幫忙，謝謝！

2006-09-11 09:42:09 · 6 個解答 · 發問者 婷婷 1

現在的房子變貴了!!!在過幾年會有變便宜的趨勢ㄇ??還是會一直漲嗎？？都不會在跌嗎？？我爸他有看到一間平房有２０幾年了！！！賣的人是我爸認識的他要算我爸３５０萬！！仲介供師說那間房子她辜320萬!!!不知要步要買可以給點意見ㄇ

2006-09-10 13:04:24 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

我家最近打算搬到台北縣，一坪預算約12~14萬，我考慮過汐止...但擔心會淹水濕氣太重也聽說塞車嚴重，土城及新莊聽說價位比較低但是空氣會不會不好？也想過深坑...只是那邊我很不熟..不知房屋蓋得好不好？房價及交通如何？三重蘆洲因為治安印象不好所以家人絕不考慮，所以我現在優先考慮汐止、土城、深坑三個地方，想請各位提供您寶貴意見。謝謝！

2006-09-10 06:58:07 · 10 個解答 · 發問者 yaohua 2

您好:
半年前家裡後面的眷村拆除 之後聽說有建商標下該地
由於眷村四周被住家圍住 而我們家前面的巷子有八米寬 因此該建商
最近有來要求一起合建 預計整個社區都要蓋15層樓
地點在永和頂溪附近 新大樓售價約25萬一坪
我們家是老式公寓 共四樓 左右各一戶 共八戶 我家在二樓右邊
室內約27.5坪 (權狀記載) 聽媽媽說 這不包含樓梯及陽台
請問我們大概可以要求之後多少實際坪數呢?
合約書初稿也有提到X1.5倍 再送一個機械停車位
建屋期間每月一萬租屋費
因為有鄰居陸續和他們私下簽約了 不過都不肯透露
麻煩大大給個大約坪數囉
是 27.5X1.5 嗎 ? 還是要用土地持份算 ?
和建商談時要如何爭取呢 ?
感激不盡~~~~~

2006-09-09 11:53:54 · 3 個解答 · 發問者 小欽 1

10、20、30年的房子有什麼不同嗎？
我只知道舊房子比較容易漏水和發生壁癌，也比較不容易托手，那除此之外呢？
因為我跟我公最近要買房子，可是我公看到20幾年的房子就都說不考慮了耶，但照片上看起來那間房子很漂亮說...覺得好可惜唷..所以問問看

2006-09-09 02:52:40 · 3 個解答 · 發問者 ? 1

請問一下有經驗的各位,
由於老家為三重市舊社區(二十幾年以上,在三和路二段),位處未來捷運周圍五百公尺,因此建商希望合建.
昨天建商提供合建條件為五五分,基地面積為1068平方公尺,建為地面12F,地下2F,1~6F 為地主平分,地下室開挖70%二層樓也是五五分 , 如有沒有意見的話,就要簽下同意書.
1.請問這樣條件是否合理 ?
2.為什麼建商說容積移轉300% ,需要購地捐給政府 才有 , 每戶還要增加十幾萬的購地費用,不是應該有獎勵容積?
註:
法定容積率 300%
容積移轉 300%
法定建蔽率 60%
新屋市價每坪約22萬~25萬 ,舊屋市價每坪15萬至17萬
老家地坪6.3坪,建坪19.9坪
建商初步估算建後, 地面可分建坪24.79坪

2006-09-09 01:14:41 · 3 個解答 · 發問者 Jackson 1

請問要選台北（市、縣）那個地點的永慶上班好呢？？我是說直營的喔！！！
可以告訴我那裡的永慶店好呢！！！
板橋是個好地方嗎？？還是要去最競爭的大安區，信義區試試呢？？？
可以告訴我嗎！！！！謝謝！！！

2006-09-08 22:49:59 · 3 個解答 · 發問者 Prince 1

如果要北上去做房仲業的話要去那個地方較好呢??
請問要去台北市所謂的熱區做嗎???如果要去台北市做的話又該去那呢??
還是去台北縣做呢???如果要去台北縣做的話又該選那呢????
可否給我客觀點的想法或是建議呢??因為我知道了只要認真就可以做的起來了~
但公司會要入取的人做選區的動作，所以想聽聽前輩們的建議!!!謝謝!!!

2006-09-08 22:35:21 · 2 個解答 · 發問者 Prince 1

最近想在北縣找房子說
但是真的不知要選哪個地點才是好
問仲介的話一定都會說他們那出最好(大家都馬想要自己的業績...)
小弟目前手頭約有100
想找25~30坪左右的房子
希望能有三房兩廳(最好是有停車位的)
希望能選擇有增值空間的地段
能接受的總价約500~600內
煩請大家給給意見吧
感恩阿~~~~~
p.s小弟是公務員~~

2006-09-08 20:07:34 · 6 個解答 · 發問者 小陶 1

各位好 小弟最近有看了間中和天情的房子 權狀25.7坪 在8樓 電梯左邊第一戶
使用大概15~17坪 有夾層 陽台約2坪 沒有面對高架橋 有裝潢
仲介跟我說屋主現在開598萬 請問這樣算貴嗎? 如果要殺價的話 殺到多少算划算呢?
另外如果有其他建議或對天情有了解的話 也請不吝解答喔 謝謝

http://www.kycc.com.tw/oldcase_5.htm
天情的介紹

2006-09-08 16:45:30 · 7 個解答 · 發問者 Albert 2

請問法拍屋中提到~抵押權拍定後塗消是指~當標地物被拍定後法院會通知地政單位自動塗消?還是必須由拍定人自行申請塗消?還有如果申請點交發現原債務人早已搬離.是否要通知法院?還是繼續等法院通知履勘點交?(據鄰長表示此屋未曾有人住過!也無人員進出)

2006-09-08 16:03:18 · 3 個解答 · 發問者 divid 4