請問
如何知道要買的房子前屋主是否有貸款？
如有貸款，應該如何和屋主交易？
2006-09-12 07:11:39 · 5 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
關於，如何知道要買的房子是不是前屋主的貸款都繳清了？ 委託代書申請最近日建物及土地所有權狀的謄本，如有設定它項權利，確認是否繳清抵押款，有時因前屋主因金錢週轉方便未塗消，所以買賣時委託銀行查證。 如有貸款，應該如何和屋主交易，不管資金是否有全額，買屋一定要貸款購屋，才可以知道交易是否過戶，很多人因為資金充裕不貸款，而造成一屋二賣，至於如何交易，新貸款銀行會在核貸過程中詢問您貸款金額扣除方式，代撥款後主動匯至前欠款銀行，您只需和原屋主計算扣除前貸款金額，在買賣契約中註明。
2006-09-12 08:53:58 · answer #1 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-06 23:44:40 · answer #2 · answered by Hugh 3 · 0⤊ 0⤋
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2006-09-14 16:42:45 · answer #3 · answered by cherry 1 · 0⤊ 0⤋
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1.確認前所有權人是否有貸款存在？至該管地政事務所調閱謄本，原則上有他項權利存在時，有貸款。但未必正確，抵押權之存在以債權存在為要件，若確實已清償債權，未辦理塗銷登記，他項權利仍存在魚藤本上喔！
2.如果你買房子需貸款，則貸款銀行會自動向原所有權人所貸款之銀行進行所謂對沖之行為，並要求原所有權人領清償證明已便辦理塗銷登記，交易上較為安全。
有相關問題 可點我的大頭 蔡代書
2006-09-12 07:56:56 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
要知道房屋有無貸款可到地政事務所調房屋的他項權利證明就可知道．
有貸款的話．就看妳買房子時有沒有要貸款．有的話妳就要先送銀行貸款等貸款下來後銀行會先幫你還前屋主的貸款．
其是這些程序代書都會幫你處理好的．買屋只要自己覺得快樂安心就好ㄌ
2006-09-12 07:36:33 · answer #5 · answered by 透明 7 · 0⤊ 0⤋