請問一些房屋仲介者賺差價的方式有哪些呢?

Question

請問一些房屋仲介者賺差價的方式有哪些呢?
這中間,有些方式和代書或是銀行有關嗎?

Answer 1

常惠代書事務所http://iyuhouse.com/wen/
房屋仲介者賺差價的方式有哪些呢：
1.仲介人員向賣方議價低於買方出價有一定空間時，自己買下或者找人頭買下，在賣予買方。例如買方出價500，賣方出售450，找第三人先買下450過戶完畢後再賣500，賺取50
2.同上例，但不直接過戶第三人，僅由第三人與賣方簽訂契約後，在與買方簽訂契約，要求代書直接從賣方過戶於買方，中間跳過第三人
有上述情形仲介人員違反不動產經紀條例規定，經紀業或經紀人員已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。經紀人員違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。經紀人員受申誡處分三次者，應另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分；受停止執行業務處分累計達五年以上者，廢止其經紀人員證書或證明。
相關問題 ***的大頭 蔡代書

Answer 2

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最簡單的方式：假設賣方底價800萬，而仲介找到一個買方願意出900萬，那仲介就自己或找人頭向賣方購入再轉賣給買方，當然還有其他手法。
但政府鑑於這樣的亂象，已經在民國89年正式實施〝不動產經紀業管理條例〞來遏止，其中第19條有規定：其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加被返還支付人。
但台灣人是聰明的，上有政策，下有對策，仍有一些鑽漏洞的手法會出現。所有找一個知名度較高或有長期經營的仲介公司來協助你，比較能避免這樣的情形發生。記得要檢查它的營業執照及繳存保證金的證明，仲介人員的營業員證書，對自己會比較有保障。
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Answer 3

現在只要是有牌的仲介 沒有人賺差價了
消費者自己也要有用書面出價的觀念
書面出價 清楚透明 要賺差價很難
有機會都是消費者 觀念停留在以前的交易方式 才有可能

Answer 4

房屋仲介者能夠賺差價跟一般買賣一樣：
雙方處於資訊不對稱狀態～你知我不知

一、方式通常有
1.從一般屋主買進：看好有差價空間，自己先買下來；是否裝潢或裝潢程度視個人財力、時間考慮、獲利空間考量等，跟銀行無關。

2.法拍屋：準備2成現金，和一些費用標下來再賣，跟銀行比較無關；但是貸款時可能較麻煩，因為銀行通常會參考法拍價。

只要先到地政事務所調出謄本～異動索引，或是要求仲介出示，就可以看到房子從產權登記開始到現在total所有權移轉情形！

3.銀拍、金拍屋或其他：甚至關係好的可以直接接到銀行內部，在屋主繳不出貸款後，房貸進入催收程序，還沒送交法院拍賣的case，和掌權人員橋一橋低價(低於市價高於法拍價)買進再賣囉(省卻等到法拍冗長時間，且無人競爭)

二、代書的部份是在產權移轉登記和房貸協助辦理，和房價賺差價通常較沒關係。

三、提供幾個方法辨識：
1.通常中古屋若剛新裝潢好，很可能就是近期買入，翻修套利。
2.在所有權異動狀況下，若此屋的屋主已經持有3、5年，甚至更久，那應該較不用擔心。反之，若屋主是1、2個月內剛取得所有權的，那他就很可能只是短期的所謂人頭。
3.詢問其他仲介或是銀行此屋的價值，甚至問鄰居所有權移轉狀況。

四、賺差價的狀況應該較不存在了，那是以前資訊不發達，不肖仲介向屋主低價買進再高價賣出。信義房屋當初之所以成立，這也是其中之一的導因；所以找比較知名的仲介公司，應該就ok囉！