租賃與房地產

最近在看中和花園廣場的房子，在17樓，權狀是22.5坪(原屋主隔了二房一廳一廚一衛一陽台)，感覺還不錯！是透過仲介賣的，開價450萬！請問目前這裏一坪大約多少才算合理呢？(如果我開360想買的話會不會太沒行情了~哈哈哈~)
又我是騎車上下班的，公司在台北市濟南路和金山南路這裏，請問從花園廣場那騎到台北市那條路最方便，上下班時時間需要多久呢？謝謝

2006-10-12 11:32:36 · 2 個解答 · 發問者 美美心渝 1

請問如果法拍屋的屋主還住在那的情況下
法拍屋如果自己標跟委託代標公司標
其強制點交的時間會有所不同嗎
各大概要多久的時間呢
謝謝

2006-10-12 11:14:02 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

與房仲業者簽約了.但我自己找到買主.若成交那我還要給房仲業抽成.給他辦手續嗎?還是可以不必給他抽成.不給他辦手續嗎?

2006-10-12 10:09:04 · 6 個解答 · 發問者 ? 2

請問各位一下
中和市 南山路附近(戶政事務所那邊)，以前是不是墳墓區阿？我朋友小時候是住圓通路那裡，他老媽說打開窗戶就看的到夜總會ㄟ，因為他想在那邊買房子，所以想要了解一下；另外南勢角捷運站那裡有些高壓電塔，那對人體有無影響呢？？

2006-10-12 09:36:42 · 1 個解答 · 發問者 jack 1

如題,
想請問華固的內湖建案在什麼路上?
規劃如何?
售價?
預售或成屋?
感謝!!
值的買嗎??

2006-10-11 20:21:50 · 4 個解答 · 發問者 Erica Wang 1

我在桃園有一老屋,地坪約有300坪,想拆掉改建擁有多間套房的別墅,請問,我該準備哪些文件資料?因為我完全沒有概念 ,可否告訴我若我要蓋總樓地板面積約100 坪的別墅,從起造到完工的大約流程 ,大約多久可以完工 ?我該準備多少工程預算?有好的建商可以推薦的嗎?

2006-10-11 15:39:33 · 4 個解答 · 發問者 飛飛 1

為什麼買房子不能買(中間)台語發音有啥禁忌嗎?建商還建議可裝避雷針就可破除.....為啥呢?

2006-10-11 13:09:41 · 3 個解答 · 發問者 Pa Pa 1

法拍屋由949萬元減價至552萬元，雖已低於土地市價，惟仍無法定拍，研判係因土地上另有一第三人搭建之鐵皮建物(佔地約1/14)，且法院亦不受理點交，致本有意願參與競標者打消原意，想多方就教法律及地政專業人員，有何可行之解套之道？惠請分享

2006-10-11 11:54:55 · 3 個解答 · 發問者 ? 5

最近想為自己買一間房子
聽說銀拍屋比較簡單方便
可是我找一些銀行都找不到ㄟ
哪些銀行有資訊可以供消費者從網路上查詢呢??
抱歉~我只有九點而已

2006-10-11 09:16:22 · 1 個解答 · 發問者 四分之一的夢想達成 1

最近看到永和保平路XXX巷要賣房子
約17坪零公設(2房1廳1衛1陽台)，有管理員，有電梯
附近有SOGO百貨區、永平學區、靠近仁愛公園及永安捷運站及夜市
不知這個房子約有多少行情可買
屋子約27年上下吧/屋子好像有整理過的/感覺裝潢過的就是了

2006-10-10 23:20:00 · 8 個解答 · 發問者 狗兒 2

目前建商所洽談要合建的土地面積是1100坪左右,而我的土地佔51坪,土地屬性應屬住宅區,建商已通知這塊土地的容積率是400%建蔽率60%而分配比例是建商55/我45,那我可分得的土地面積大約是多少??他們目前說我們只能拿到51*400%*1.125(陽台.公設等)*0.45=103坪,可是我總覺得好像太少了!!請問只有這種算法嗎??
重點是...他一千一百坪的基地面積,我的五十一坪站在大馬路邊,也就是他未來的整棟大樓的正面,我的面寬佔他們大樓正面約四分之一的面寬,應該算是很寬的了,這樣有助於我們分得多一點的坪數嗎??建商一直說這對他們沒有影響,我想應該不可能吧!!
而現在的基地面積是1100坪,他說要蓋29樓,那照容積率的算法只能蓋4400坪嗎??因為我想如果總銷售面積可以越多,以我們的佔地比例來說,我們應該可以分的越多才對!!
通常店面的價值跟樓上的價值比例要怎麼算??土地價值要問誰才可以得到正確金額??我有問過附近仲介,在我們附近的店面大約都價值50萬以上,可是建商說只值25萬(以向國有財產局購買的價格),那這樣我要怎樣確定到底我的土地值多少呢??
我究竟該如何向他們爭取呢??

感謝各位大大的熱情相助~~~急~~~

2006-10-10 09:52:46 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

我們土地在汐止應該算是住宅區!!現有建商談合建,但是不懂所謂的都市更新,這對我們分得的土地有幫助嗎??

2006-10-10 09:28:07 · 2 個解答 · 發問者 ? 2

我是第一次要買房子~我想請問一下
所謂的購屋貸款
是要先與屋主簽訂契約後才去辦的
還是未簽訂契約就要辦妥
還有我想買200萬左右的公寓
我可以貸款多少錢呢?
謝謝~
希望白話一點的回答
不然我看不太懂

2006-10-09 17:33:56 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

請問,我知道法拍屋的地址,可是不知道他是哪間銀行負責拍賣的!!
這樣要怎麼查詢他是哪間銀行拍賣的呢?

2006-10-09 17:29:17 · 5 個解答 · 發問者 下巴 1

我們家是平房,地上物是自己的,面積81平方公尺,土地現屬於國有財產局,因為與政府的土地租約到期了,最近國有財產局有人來找我們,問我們要不要續約,並說承租後也可以市價將地買過來,我就開始傷腦筋了,有幾個問題:
1.依法,我們續約後是隨時可以購買嗎?如果我們晚幾年買,會不會政府反悔不賣了呢?
2.若要購買土地,我到地政事務所網站查一下公告現值一平方公尺為六萬二,若市價為公告地價乘1.3倍,一平方公尺市價為8.03萬;所以要買地我需要準備81*8.03=651萬,那另外我們是不是還有土地增值稅要付呢?我們已住了30多年.
3.因為我們這一區的住戶都是這種情形,大家都在猶豫,到底該不該把地買過來,將來和建商合建.據說有建商很想要我們這裡的地,說出兩百萬要買我們的權利...我考慮的因素是,如果我貸款將地買過來了,要等到建商合建,不知道還要等多久,因為有些住戶的房屋狀況還很好,要等改建,8年,10年都有可能,現在投入的報酬,和到時候可分配到的坪數不知道報酬率划不划算?有經驗的人可以給我些意見嗎?

2006-10-09 10:26:40 · 3 個解答 · 發問者 nereus 1

爺和奶有一棟二層樓的房子在西屯區逢甲里上石北五巷的巷子內,三樓搭鐵皮,地約20坪左右,路很小,只供一部車子可通行,最近他們年老了想賣出去以供養老,但是我並沒有和他們住一起,所以並不知道附近的房價,不曉得有沒有人住那附近的,可以告訴我大概值多少錢嗎?

2006-10-07 07:41:51 · 2 個解答 · 發問者 劉劉 4

我看有些廣告及有個做仲介的朋友說買房子不用錢還送你錢裝潢！這是真的嗎？
天下哪有這麼好的事？超貸嗎還是怎樣？銀行有那麼笨嗎？
若沒錢去買房子超貸的話也不聰明啊！房子500萬就要背500萬利息耶？
我這樣猜正確嗎？

這種廣告的內幕到底是這樣？請舉例或分析內幕謝謝！

2006-10-05 01:44:35 · 5 個解答 · 發問者 frences8 2

請問現在有哪間銀行有在做不點交房子的尾款代墊？謝謝！！
請問現在有哪間銀行有在做不點交房子的尾款代墊？

2006-10-04 13:55:40 · 6 個解答 · 發問者 jojo 1

請問…如果有間房子在查封前，債務人把房子租給自己的親人（兄弟姊妹等…），這樣的情況可以點交嗎？

2006-10-04 13:53:01 · 5 個解答 · 發問者 jojo 1

最近去看南港的預售屋興華路三鐵飛行館開價35.4/每坪，
可以跟業者殺多少？
有誰去看過？
談的底價是多少？

2006-10-03 17:03:37 · 9 個解答 · 發問者 luke 2

永和市保生路40巷 永和第一城 (sogo後方)有管理員 90戶單純社區 五樓公寓,
約17年左右,中庭,人車分道,三樓約32坪.3房2廳2衛.無車位.
想賣掉換屋,請問現在賣屋大約行情為何?
另需繳交雜七雜八的費用大約為何?
以前買不到200.現在若賣600,增值稅是不是很重啊...@@..不懂不懂..
請各位地產達人解答,也許可以交由您賣哦.謝謝囉.
聽說這個社區很搶手,很多仲介來問,別的住戶賣不到二個星期就成交了.

2006-10-03 10:55:25 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous

請問夫妻完成過戶手續後是否即可出售房屋？且出售時會衍生那些稅？

2006-10-02 19:34:34 · 1 個解答 · 發問者 MAY 1

我委託東森賣屋,合約裡有"委託期間內,屋主自行委託買賣標的出售或另行委託第三仲介者,屋主應給付委託總價4%與仲介".但我有備註"屋主有自授權".請問:不知我的合約是一般約或是專任約,我可以當做一般約委託別家仲介賣嗎?

2006-10-02 17:16:05 · 6 個解答 · 發問者 阿明 1

各位專家好;我是彩券經銷商,想找中正區一樓店面(分租亦可),望善心人士成全,謝謝!

2006-10-02 15:39:51 · 5 個解答 · 發問者 ann88886 1

想在汐止買房子.想知道目前有哪些正在蓋或是預售屋.
謝謝

2006-10-02 13:28:10 · 2 個解答 · 發問者 卡蜜兒 2

最近要租房子.到處到路上看
有很多的小紙條...結果打電話去問.竟然都是房屋仲介商
她們說如果我要租.就要給她們半個月的仲介費...

我就搞不懂..房子都是我自己去找的..我又沒有委託仲介商幫我找
屋主自己委託給仲介..不是應該屋主自己付就好了嗎?
如果我今天有委託仲介商幫我找...那我一定付費
問題是我沒有阿.......自己辛辛苦苦找房子...還要付費....感覺實在是很差!!!!

請問一下這是這收費是正常的嗎???

2006-10-02 09:15:46 · 6 個解答 · 發問者 Season 1

請問一下我想買一間房在土城員林街18-1號11樓
可是朋友跟我說那間是凶宅
如何確定是不是呢....

2006-10-01 15:55:31 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

1 已和建商 工程顧問公司 開過協調會 建商仍舊堅持 一戶換一戶+一個車位 這種條件合理嗎 我該如何爭取權益
2 房子是前後三棟四層樓建築物 但是同一地號 我有二戶 約佔有20坪土地持份 所以是不是一定要全部住戶同意簽約方能都市更新及改建嗎 因為已有八戶同意 只剩四戶不同意 現在該採取何種措施自保權益 才不會被強制逼迫接受建商不合理要求呢 是否一定要全部地主都同意改建條件並簽約才算數 只要有一戶不同意 任何政府機關或法律條文都無法逼迫地主一定要接受建商的不平等條約 強制徵收 拆除
3 都市更新後 建坪該如何計算呢 是否有一個公訂公式呢
我不要求多 只要能跟建商 我 65/建商 35分 這樣難道不合理嗎
4 如果住戶自己拿錢出來改建 一坪費用大約多少錢 20坪土地持份 可以建多少建坪 是不是比跟建商合建划算
5 都市更新後是否有保留年限 是否一定要馬上改建
6 都市更新是否一定要更新範圍內住戶同意 方能更新
7 都市更新都還沒辦理完成 也還沒通過 建商一直逼迫要簽約 這樣有道理嗎 而且重頭到尾沒有人問過我 是否要參與都市更新 就莫名其妙被逼迫要接受建商不合理條件
8 同一都市更新範圍 一定要同一時間 同一建商改建嗎 不能有其他選擇嗎 例如 自己拿錢出來改建 或找其他建商合建
9 都市更新後政府難道無公權力幫助地主爭取一定的利益嗎 地主只能待宰嗎
10 請問我這種情形是 權利變換 還是 合建 或是 都市更新當中的協議更新
如果是權利變換則有都市更新條例規定的同意門檻，只要經過審議通過核定公告，即可依照結果申請各項建築工程所需之執照，無須經全部地主之同意。 這麼說 請問是只要多少住戶同意就會被政府強制執行
11 有人說最後一個簽約 才能和建商談到最好的改建條件 這種想法對嗎
12 容積率 除了不包括 前後陽台 公共設施 屋突 機房等 還有哪些地方不在容積率範圍內
13 以上這種情形 請問有哪個政府機關可以幫忙處理解決

2006-10-01 11:57:19 · 4 個解答 · 發問者 美玉 4

本人於新店捷運附近購一預售書,總價約400萬,最近收到代書及契稅等預收費,想依大家提供的計算公式來算但還是有些問題想請問
一契稅的算法,現值如何知
二代書費19000規費7500收費合理嗎
三因我可能向其他銀行貸款,可以請建設公司扣除其他那些費用(如設定費等)
四若建設公司收費強硬要如何因應或是可以自找

2006-10-01 11:22:46 · 7 個解答 · 發問者 阿薰 1

捷運真的會通到汐止?是否只在紙上談兵?
汐止現在房價的走勢?
大同路2段宏國大鎮已經不淹水而漲價吧,目前價位多少?如何13-15萬有可以買?

2006-10-01 05:05:21 · 11 個解答 · 發問者 Jbs 1