請問合建與都市更新有什麼關聯??都市更新又會有什麼影響??

Question

我們土地在汐止應該算是住宅區!!現有建商談合建,但是不懂所謂的都市更新,這對我們分得的土地有幫助嗎??

Answer 1

一般合建案
簡單的說 應該是
營造單位負責技術(規劃 推案 營建 資金 稅務...)
地主提供土地

成果分配 則按雙方的成本比例行利益分配
(例如:該案建商的總成本是600萬 而土地總成本為400萬 那麼該案的總成本為
1000萬 雙方則按此比例(6:4)分配該案銷售總金額....)

建商須地主配合建築融資 這是常見的...形式上 是地主吃那麼一點點虧(拿地主
的土地行建築融資=拿地主的資金) 也存在著比較大的風險(有很多糾紛 都是由此
產生的.....)....但地主確實須要建商的技術 而建商也確實須要資金 不是嗎...
為了需要 常不得不如此...

閣下與建商的合建內容為何?及該案規劃為何?敝人不甚瞭解
所以只能從單純的角度回答:
如果是我 該案的規劃沒問題(無不利我之處)...那麼 我會同意(稅金ok的話)....
**如果 土地與資金等皆由地主提供 而建商只負責營建的話 那麼 這是委託建造..
... 雙方的角色為業主與承包商...只存在費用支付與工程驗收的問題...沒什麼利
益分配的問題........

Answer 2

都市更新其中的一種方式是重建，而合建如果是拆除原有的房屋，也算是重建至於都市更新的影響以及好處，可參考小弟之前的回答。基本上都市更新可以解決重建的許多問題與困難，當然也有許多的誘因可以促進重建的順利進行。