本人於新店捷運附近購一預售書,總價約400萬,最近收到代書及契稅等預收費,想依大家提供的計算公式來算但還是有些問題想請問
一契稅的算法,現值如何知
二代書費19000規費7500收費合理嗎
三因我可能向其他銀行貸款,可以請建設公司扣除其他那些費用(如設定費等)
四若建設公司收費強硬要如何因應或是可以自找
2006-10-01 11:22:46 · 7 個解答 · 發問者 阿薰 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
買方應付稅費 :知道了.就沒得怕了!!!u 契稅 (房屋評定現值 的6%).房屋稅單上稅額下一欄位所示u 地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.u 印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.u 代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).u 不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。可能是多這條:銀行業稱帳務管理費u 貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費) u 設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費 u 火災、地震保險費 (貸款需保險) u 設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)u 未到期工程受益費u 地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。u 仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少) 註: 代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用.其 他 :另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :u 水費、電費、瓦斯費 兩個月為一期，原則上赹以60日計，分算之u 管理費 依照各個管委會之規定分算之(1個月1期以30日計)u 房屋稅 核課期間為每年7月1日至隔年6月30日止一年為一期原則上以365日計，分算之u 地價稅 核課期間為每年1月1日至12月31日止一年為一期原則上以365日計,分算之你懂得比人多,建設公司還得讓你三分,不可能讓它收費強硬,對吧? 交易完成後，不可忘之報稅、節稅待房屋過戶完畢後，可請代書幫您申請自用地價稅，每年可節省多倍的稅金，而交易完成後隔年申報所得稅時可別忘了申報財產交易所得稅(詳如中聯代書網-房地產稅捐-財產交易) 最後也請買賣雙方千萬別忘記自己權益，那就是重購退稅。只要您有再規劃換屋的計畫,就必需要事先規劃,準備及保留每次交易的資料,以免錯失機會!
2006-10-11 10:10:52 補充：
沒房屋稅單可看?可向銷售人員拿,以其數額乘以6%即為契稅!
2006-10-01 19:25:36 · answer #1 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
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2016-01-27 04:01:09 · answer #2 · answered by 心嬌 3 · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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2014-07-05 20:14:30 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-04 02:54:04 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-11-08 19:23:21 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
請問妳是我認識的人嗎?
請問是 玉經理嗎
我是 Mr. 丘 _ Han 哦!
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2008-06-25 14:50:58 · answer #6 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
同意 辛火博量大大 所說的
2006-10-02 08:47:17 · answer #7 · answered by 企業社 4 · 0⤊ 0⤋